22 étages construits au lieu de 12 ! Les plans d'urbanisme d'Esenyurt annulés après 10 ans

À Esenyurt, le district le plus peuplé d'Istanbul, le processus judiciaire concernant l'annulation du plan d'aménagement urbain de la 4e phase au sud de la TEM, couvrant la zone de Haramidere, a abouti. La décision d'annulation rendue par la quatrième chambre des contentieux administratifs de la Cour administrative régionale d'Istanbul a été confirmée par l'Assemblée des chambres des contentieux administratifs du Conseil d'État, rendant la décision définitive. Dans cette zone où résident environ 80 000 personnes, une éventuelle décision de démolition pourrait affecter des milliers d'habitants.

Le processus d'annulation a débuté avec le plan d'urbanisme adopté en 2013 par la municipalité métropolitaine d'Istanbul et la municipalité d'Esenyurt. Alors que la construction de gratte-ciel progressait rapidement, un résident de la zone, Z.Ö., a déposé une plainte auprès de la municipalité d'Esenyurt le 16 décembre 2015, signalant que des constructions contraires au plan d'urbanisme étaient en cours. Sa demande ayant été rejetée, Z.Ö. a saisi le 10e tribunal administratif d'Istanbul le 17 mars 2016.

ALLÉGATIONS DE VIOLATION DU RÈGLEMENT D'URBANISME

Dans sa requête présentée au tribunal, Z.Ö. a affirmé que la hauteur des bâtiments dans le plan d'urbanisme devait être de 36,50 mètres (12 étages), mais que les structures existantes avaient été construites entre 25 et 30 étages. Il a souligné que les principes du plan n'avaient pas été respectés et que ces structures auraient un impact négatif sur la silhouette de la région. Le 10e tribunal administratif d'Istanbul a rejeté la demande de Z.Ö. le 17 octobre 2017.

AFFAIRE PORTÉE DEVANT LA COUR SUPÉRIEURE

En 2019, Z.Ö. a porté l'affaire devant une instance supérieure en saisissant la quatrième chambre des contentieux administratifs de la Cour administrative régionale d'Istanbul. En 2020, le tribunal a fait droit à la demande de Z.Ö. et a annulé le plan d'urbanisme.

PROCESSUS D'APPEL

Suite à la décision d'annulation, la municipalité métropolitaine d'Istanbul (IBB), la municipalité d'Esenyurt et la société Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım A.Ş. ont fait appel de la décision en 2022. La 6e chambre du Conseil d'État a rejeté l'appel en 2023. Les deux municipalités et la société ont saisi une nouvelle fois l'Assemblée des chambres des contentieux administratifs du Conseil d'État. Après avoir entendu l'exposé du juge technique, l'assemblée a confirmé la décision d'annulation.

La Cour administrative régionale d'Istanbul a justifié l'annulation en précisant que les structures existantes avaient été construites en violation du plan d'urbanisme et que la densité de construction avait été augmentée de 30 %. Il a été indiqué que 11 blocs de 22 à 31 étages avaient été construits dans une zone où la limite maximale était fixée à 12 étages.

LES CONSTRUCTIONS ILLÉGALES SE POURSUIVENT

Tout au long de la procédure judiciaire, la municipalité d'Esenyurt n'est pas intervenue contre les constructions illégales. Après que la décision est devenue définitive, une demande de démolition a été émise en janvier 2024, mais huit mois plus tard, aucune démolition n'a encore commencé. Les travaux se poursuivent dans la zone et, si une décision de démolition est appliquée, le relogement de milliers de personnes pourrait devenir un sujet d'actualité. Les responsables de l'IBB ont déclaré qu'aucune décision de démolition n'avait été prise à Esenyurt.

Source de l'actualité: 12punto