Décision de justice : un propriétaire condamné à verser des « dommages-intérêts pour mauvaise foi » après une hausse de loyer illégale

Le propriétaire K.K., qui avait loué son logement situé dans le district de Karabağlar à Izmir à İbrahim Çetin il y a 2 ans, avait informé son locataire qu'il fixait le loyer à 1400 livres turques, soit une augmentation d'environ 55,5 % par rapport aux 900 livres de l'année précédente, en invoquant le taux de l'IPC (indice des prix à la consommation).

M. Çetin, ouvrier dans le bâtiment, a payé ce loyer de 1400 livres pendant 3 mois, faute de pouvoir trouver un autre logement. Confronté à des difficultés financières, M. Çetin a par la suite continué à payer son loyer à hauteur de 1250 livres, soit une augmentation supérieure au plafond légal de 25 %.

LE PROPRIÉTAIRE SAISIT LE TRIBUNAL

Le propriétaire K.K. a saisi le 4e Tribunal d'exécution pour réclamer le paiement des arriérés de loyer et demander l'expulsion du locataire.

Après expertise, le tribunal a conclu que le locataire n'avait aucune dette et qu'il avait même payé au-delà du plafond légal. En conséquence, le tribunal a rejeté la demande d'expulsion du propriétaire et l'a condamné à verser des « dommages-intérêts pour mauvaise foi » pour les 3 mois de loyer payés en trop.

Dans sa décision, le tribunal a déclaré : « La créance principale relative aux mois faisant l'objet de la poursuite ayant été réglée auprès du compte du créancier dans les délais légaux, il est décidé de rejeter la demande d'expulsion. Les conditions étant réunies, il est ordonné que des dommages-intérêts pour mauvaise foi, équivalents à 20 % de la créance principale faisant l'objet de la poursuite, soient prélevés auprès du demandeur pour être versés au défendeur. »

« LE PROPRIÉTAIRE A ENGAGÉ UNE PROCÉDURE D'EXÉCUTION DE MAUVAISE FOI »

L'avocat du locataire İbrahim Çetin, Mustafa Tunç, a rappelé qu'en vertu de la loi, l'augmentation du loyer ne peut excéder 25 %, raison pour laquelle ils avaient contesté la procédure d'exécution engagée par le propriétaire.

M. Tunç a précisé que le propriétaire avait intenté une action en justice pour annuler leur opposition et obtenir l'expulsion du locataire, et a ajouté :

« Au cours de la procédure, un rapport d'expertise a été établi. Sur la base de ce rapport, qui confirme qu'une augmentation de 25 % est appropriée et qu'il est impossible de déroger aux dispositions impératives de la loi, le tribunal a non seulement rejeté la demande d'annulation de l'opposition à la procédure d'exécution, mais a également condamné la partie adverse à verser des 'dommages-intérêts pour mauvaise foi'. Ces dommages-intérêts sont accordés dans les procédures d'exécution lorsque les créanciers engagent des poursuites de mauvaise foi. Dans ce cas précis, le propriétaire a été condamné à verser des dommages-intérêts équivalents à 20 % de la créance poursuivie pour avoir engagé cette procédure de mauvaise foi. »

Source de l'actualité: AA