Crise du logement : les regards se tournent vers les loyers : que deviendront les prix durant l'été ? Une baisse des loyers est-elle envisageable ?

La hausse des loyers observée dans toute la Turquie, et particulièrement dans les grandes métropoles, a conduit des millions de citoyens au bord de la crise du logement. Selon le dernier rapport de l'Agence de planification d'Istanbul, le coût de la vie mensuel pour une famille de 4 personnes à Istanbul atteint 90 000 livres turques, le loyer représentant la part la plus importante de ces dépenses.

La hausse des coûts du logement et l'inflation ne facilitent ni l'achat d'un bien immobilier ni la recherche d'une location. Alors que les loyers dépassent désormais le salaire minimum, le besoin de se loger est devenu un problème fondamental.

Le président de l'Union des conseillers immobiliers (TEDB), Hakan Akçam, a déclaré dans un communiqué qu'il s'attendait à un ralentissement de la hausse des prix des loyers durant les mois d'été. Toutefois, soulignant que cette attente est directement liée aux données sur l'inflation, M. Akçam a insisté sur le fait qu'une baisse durable nécessite impérativement une inflation plus faible.

« Avec la baisse de l'inflation, une recherche d'équilibre commencera également sur les prix des loyers. Durant l'été, les prix devraient rester stables », a déclaré M. Akçam, précisant que si le taux d'augmentation annuel des loyers a reculé à 48,2 % en mai, cette baisse n'a pas encore créé de soulagement perceptible sur le marché.

L'OFFRE DE LOGEMENTS ET LES POLITIQUES SOCIALES JOUENT UN RÔLE CLÉ

Selon M. Akçam, la simple baisse de l'inflation ne suffira pas à faire reculer les prix des loyers. La véritable solution réside dans le rétablissement de l'équilibre entre l'offre et la demande sur le marché. Indiquant que le gouvernement doit mettre l'accent sur les projets de logements sociaux, M. Akçam a ajouté : « Si l'offre de logements n'augmente pas, les prix ne baisseront pas. Lorsque le besoin de logement sera satisfait par des logements sociaux, les prix des loyers seront automatiquement régulés. »

Il a également rappelé que le dynamisme propre à la période estivale, tel que le processus d'affectation des étudiants dans les universités et les mutations des fonctionnaires, pourrait entraîner une augmentation temporaire de la demande locative.

MESURES NUMÉRIQUES CONTRE LA MANIPULATION DES PRIX

Qualifiant les manipulations de prix dans le secteur de problème sérieux, M. Akçam a indiqué que de nouvelles applications de contrôle numérique ont été mises en œuvre pour lutter contre ces abus. Il a précisé que l'objectif est de protéger l'équilibre du marché grâce à des contrats électroniques et des systèmes de suivi en ligne.

Soulignant qu'après le séisme survenu à Istanbul le 23 avril, les prix des logements à la location et à la vente ont été augmentés de manière abusive de 8 à 10 % dans certaines régions, M. Akçam a précisé que l'État est intervenu contre de telles pratiques. « Le premier responsable de la hausse des prix est le propriétaire. L'agent immobilier ne fait parfois qu'appliquer les instructions. Cependant, des amendes allant jusqu'à 100 000 livres peuvent être infligées aux conseillers qui abusent de la situation », a-t-il déclaré.

APPEL À LA RÉGLEMENTATION DES SITES IMMOBILIERS

M. Akçam a également attiré l'attention sur le gonflement artificiel des prix sur les portails d'annonces immobilières. Le président du TEDB a affirmé que les annonces à prix élevés créées délibérément sur ces plateformes influencent l'ensemble du marché et a appelé à une réglementation en la matière.

M. Akçam a exprimé que le fait que les portails immobiliers échappent au contrôle fausse la perception des prix, soulignant que les manipulations effectuées via les annonces, en particulier dans les grandes villes, pénalisent les locataires.

QUE FAUT-IL ATTENDRE DE LA PÉRIODE ESTIVALE ?

Selon les évaluations des représentants du secteur, durant les mois d'été :

Le rythme de hausse des loyers pourrait diminuer avec le ralentissement des données sur l'inflation.

Les prix devraient rester globalement stables, sans grands bonds attendus.

Les projets de logements sociaux pourraient apporter un équilibre au marché à long terme.

Les systèmes de contrôle numérique et les sanctions pénales limiteront les manipulations de prix.

Des facteurs tels que les périodes d'affectation universitaire et les mutations professionnelles pourraient créer des hausses temporaires de la demande.