Quel sera l'impact du départ des Syriens sur le secteur immobilier ? Les districts passés au crible : à quoi s'attendre pour les loyers ?

Avec la fin de la guerre civile en Syrie, les Syriens vivant en Turquie ont commencé leurs préparatifs de retour.

Ce développement a créé une activité visible sur le marché immobilier, en particulier à Istanbul.

Les experts prévoient que 50 000 logements seront libérés et que des baisses significatives des prix des loyers se produiront.

"50 000 LOGEMENTS SERONT LIBÉRÉS"

Yusuf Yılmaz, membre du conseil d'administration de la Chambre des agents immobiliers, a indiqué qu'il y avait un mouvement de retour important dans des régions où les Syriens vivent en grand nombre, comme Zeytinburnu, Fatih et Esenyurt. Yılmaz a déclaré : "Nous nous attendons à ce qu'environ 50 000 logements soient libérés".

LES LOYERS VONT-ILS BAISSER ?

Yılmaz a exprimé que les retours auraient un impact significatif sur les prix des loyers, déclarant : "Nous nous attendons à ce que les loyers dans les endroits où les Syriens paient 20 000 TL chutent à 13 000-14 000 TL. Les loyers à bas prix diminueront également de manière similaire".

Déclarant qu'il y a un frémissement dans la région d'Esenyurt, Yılmaz a ajouté : "Il y a des gens qui libèrent des maisons là-bas, mais dans des régions comme Zeytinburnu et Fatih, cette situation n'est pas encore pleinement ressentie".

COMMENT LE MARCHÉ IMMOBILIER VA-T-IL SE RECONFIGURER ?

Nizamettin Aşa, président de la Chambre des agents immobiliers d'Istanbul, a indiqué qu'il y avait une augmentation du nombre de maisons à louer en raison de l'effet des retours. Aşa a déclaré : "Comme le nombre de locataires acceptant des loyers élevés diminuera, une offre excédentaire se créera, ce qui entraînera une baisse des loyers".

Selon Aşa, cette situation sera plus marquée dans les districts d'Istanbul tels que Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir et Gaziosmanpaşa.

Exprimant qu'un équilibre commence à se former sur le marché immobilier, Aşa a déclaré : "Les locataires syriens restaient à 10-15 personnes dans la même maison. Cela faisait passer le prix d'une maison qui valait 5 000 TL à 15 000 TL. Avec la diminution de la demande, les prix reviendront à la normale".

Un propriétaire a confirmé que les baisses avaient commencé en disant : "Mon locataire syrien a libéré la maison, je l'ai louée aujourd'hui à une famille turque. J'avais demandé 25 000 TL, mais je l'ai louée à 20 000 TL".

QUELLE EST L'ACTIVITÉ SUR LE MARCHÉ AUTOMOBILE ?

Les experts indiquent que les effets des retours seront ressentis non seulement sur le marché immobilier, mais aussi sur le marché automobile. Aşa a déclaré : "Les marchés immobilier et automobile s'équilibreront au plus tard dans un an".

COMMENT LES RETOURS AFFECTERONT-ILS L'ÉCONOMIE ?

Le retour des Syriens équilibrera non seulement les prix des loyers, mais aussi les taux d'inflation. Yılmaz a déclaré : "Cette activité aura inévitablement un impact positif sur les indicateurs économiques".

Les experts immobiliers s'attendent à une baisse stable des prix des loyers et des logements avec l'accélération des retours. L'augmentation du nombre de logements vacants, en particulier dans les régions où les Syriens vivent en grand nombre, pourrait permettre au marché de devenir plus sain à long terme.