Réglementation des conditions d'acquisition et de location de biens immobiliers par les étrangers en RTCN

Le « Projet de loi (amendement) sur l'acquisition de biens immobiliers et la location à long terme (étrangers) », qui introduit de nouvelles conditions et des restrictions sur certaines acquisitions, a été adopté à la majorité des voix par l'Assemblée de la République de RTCN.

Selon cet amendement, les ressortissants étrangers pourront acquérir un appartement ou une résidence en RTCN. Les citoyens des pays reconnaissant la RTCN, ainsi que ceux des pays accordant aux citoyens de la RTCN le droit d'acheter trois résidences ou appartements sur leur propre territoire, pourront acquérir jusqu'à trois résidences ou appartements en RTCN.

La réglementation précédente permettait déjà aux étrangers d'acheter une résidence ou un appartement en RTCN, mais la nouvelle disposition ajoute une restriction foncière pour l'achat de maisons individuelles.

Auparavant, la superficie du terrain sur lequel se trouvait la maison individuelle pouvait atteindre 5 dönüms (environ 6 700 m²), mais avec cet amendement, cette surface a été réduite à 2,5 dönüms.

UNE CONDITION DE 2 ANS A ÉTÉ INTRODUITE

La loi adoptée par l'Assemblée de la République de RTCN modifie également les conditions d'achat de terrains par les étrangers à des fins d'investissement. Pour les étrangers qui pouvaient auparavant acheter 60 dönüms de terrain avec un investissement de 3 millions d'euros, la superficie du terrain reste inchangée, mais le montant de l'investissement a été porté à 20 millions d'euros.

Alors que la nature de l'investissement de 3 millions d'euros n'était pas spécifiée auparavant, la nouvelle loi impose que l'investissement de 20 millions d'euros soit réalisé dans les secteurs de l'industrie, de l'éducation ou de la santé, et prévoit que les terrains seront confisqués si ces investissements ne sont pas réalisés dans un délai de 2 ans.

La possibilité pour les étrangers d'acheter des terrains sans limite via des sociétés ou des trusts a également été modifiée. Désormais, toute société ou tout trust comptant ne serait-ce qu'un pour cent de participation étrangère sera considéré comme étranger et ne pourra bénéficier que des droits des personnes physiques, soit l'achat d'une résidence ou de 60 dönüms de terrain moyennant un investissement de 20 millions d'euros.

L'obligation d'enregistrer les biens immobiliers non déclarés des étrangers a également été introduite. En conséquence, les étrangers devront vendre les terrains et propriétés excédentaires en leur possession dans un délai de 2 ans et déclarer leurs contrats au Bureau du cadastre dans un délai de 6 mois.

Bien que le Conseil des ministres soit autorisé à prolonger ce délai de 2 ans à 3 ans concernant les propriétés excédentaires, les étrangers enfreignant la loi seront passibles d'une amende équivalente à 500 fois le salaire minimum.

Le montant du salaire minimum net en RTCN pour l'année 2024 est de 29 640 TL.

Source de l'actualité: AA