Rente immobilière

En Turquie, la formation des rentes urbaines est directement proportionnelle aux activités du secteur de la construction dans le pays. Surtout en période d'expansion monétaire, les investissements dans les pays en développement comme la Turquie se tournent vers les infrastructures et le secteur de la construction. En Turquie, une évolution dans ce sens a été observée après les années 2000. Par conséquent, pour comprendre le développement des rentes urbaines, examinons l'évolution du secteur de la construction dans notre pays. La part du secteur de la construction dans le PIB de la Turquie a augmenté, passant de niveaux de 4,5 à 4 % à 7,5 % au cours des 22 années couvertes par l'étude. Cependant, on constate que depuis 2017, cette part est retombée à des niveaux de 6 %.

La croissance annuelle du secteur de la construction connaît de fortes fluctuations. On observe des croissances positives supérieures à 20 %, mais aussi des croissances négatives de 20 %. Il apparaît que les crises économiques affectent le secteur de la construction. L'impact des crises de 2001 et 2008 se manifeste par une croissance négative dans le secteur de la construction. De plus, depuis 2018, le secteur de la construction affiche une croissance négative.

En Turquie, les étrangers se sont également tournés vers l'achat de biens immobiliers et, en raison de cette demande, selon les chiffres de l'Institut turc des statistiques (TÜİK), 278 927 ventes ont été réalisées auprès d'étrangers entre 2013 et 2021. En 2024, 23 781 logements ont été vendus à des étrangers. Au cours de la période janvier-juin 2025, le nombre de logements vendus à des étrangers était de 9 354. L'intérêt des étrangers pour l'achat de logements dans notre pays diminue.

Au cours de la période 2010-2020, les indices des prix des logements et les prix unitaires ont augmenté plus rapidement que les taux de l'IPC (Indice des prix à la consommation) et de l'IPP (Indice des prix à la production). Cela indique que, durant cette période, la hausse des prix des logements a été supérieure à l'inflation, ce qui signifie que les rentes urbaines ont augmenté en termes réels. Le développement et l'approfondissement des marchés financiers en Turquie, les politiques monétaires et budgétaires expansionnistes, l'augmentation des facilités de crédit bancaire, le maintien de taux d'intérêt relativement bas, les instruments des marchés de capitaux tels que les FPI (Fonds de placement immobilier), les fonds d'investissement immobilier, les certificats de location, ainsi que les réglementations institutionnelles ont eu des effets significatifs sur l'augmentation des rentes immobilières urbaines.

Bien que la politique du logement semble être déterminée uniquement par le gouvernement et la bureaucratie, certaines structures spécialisées influencent également ces politiques. Il s'agit de :

• Ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique

• TOKİ (Administration du logement public)

• Municipalités

• Ministère des Transports et des Infrastructures

Les pouvoirs d'urbanisme fragmentés accordés à de nombreuses institutions facilitent la formation de rentes foncières, et la rente se présente sous deux formes courantes : la valeur créée par les plans d'urbanisme et la valeur créée par les modifications de plans. En vertu de l'article 18 de la loi sur l'urbanisme, les municipalités peuvent percevoir une « part de partenariat d'aménagement » (DOP) sur la plus-value générée dans le cadre des plans d'urbanisme. Cependant, les modifications de plans capables de générer des rentes très élevées échappent à ce cadre et le public ne peut pas en récupérer une part.

L'un des éléments les plus importants en Turquie en termes de formation et de répartition de la rente urbaine est constitué par les biens immobiliers publics et les politiques et pratiques liées à leur gestion. Les biens immobiliers du Trésor ont été transformés en outils de génération de rente par des méthodes telles que la vente, la privatisation, le transfert et l'établissement de droits de servitude. Dans ce processus, les forêts, les biens immobiliers de type 2/B, les terres agricoles, les pâturages, les côtes et les zones protégées sont devenus des moyens de créer et de distribuer de la rente.

Nous pouvons exprimer les causes des rentes urbaines liées aux pratiques de notre pays comme suit :

• Modifications apportées par des notes de plan

• Constructions réalisées dans les zones de bidonvilles

• Projets de construction proposant des dons d'installations au public

• Constructions réalisées dans le cadre de projets de partenariat public-privé (PPP)

• Travaux de construction via des projets de partage des revenus