Avis aux propriétaires : le ministère passe à l'action dans les 81 provinces

La Direction de l'administration fiscale (GİB), sous l'égide du ministère du Trésor et des Finances, a placé les transactions immobilières sous surveillance grâce au Système d'analyse des données spatiales (MEVA), mis en place dans le cadre de ses efforts contre l'économie informelle. Avec ce nouveau système, plus de 16 000 biens immobiliers ayant changé de mains au cours de l'année ont été examinés, et des explications ont été demandées à 9 150 personnes chez qui une différence a été constatée entre la déclaration au cadastre et la valeur réelle.

Le ministère surveille de près si les revenus issus de l'achat, de la vente ou de la location de biens immobiliers, ainsi que les taxes et droits découlant de ces transactions, sont correctement déclarés. Développé pour prévenir les gains non déclarés, le MEVA est devenu l'un des outils de contrôle numérique les plus importants dans ce domaine.

Développé par les équipes technologiques de l'administration fiscale, le MEVA fonctionne comme un logiciel basé sur un système d'information géographique. Ce système regroupe de nombreuses sources de données, notamment les déclarations, notifications et registres d'inspection détenus par la GİB, ainsi que les données du cadastre, les permis de construire, les informations de résidence, les crédits bancaires et les annonces immobilières publiées sur les plateformes en ligne. De plus, les rapports préparés par les experts en évaluation sont également utilisés dans l'analyse.

Le système est capable de révéler la valeur réelle d'achat-vente ou de location d'un bien immobilier en visualisant toutes ces données sur une carte et en les analysant via divers algorithmes. Grâce à ces analyses, les écarts entre la valeur réelle du marché d'un bien immobilier et le montant déclaré au cadastre sont facilement identifiés.

Le MEVA a été récemment mis en service dans les directions des finances des 81 provinces de Turquie. Dans ces provinces, des équipes spécialisées gèrent les processus de contrôle basés sur les analyses effectuées par le système. Afin de déterminer les prix de vente réels, les transactions effectuées au cours des derniers mois sont examinées en détail et comparées aux déclarations cadastrales.

Pour les transactions où il est constaté que le prix réel a été sous-évalué, des explications sont demandées aux acheteurs et aux vendeurs. Les personnes concernées peuvent bénéficier des dispositions relatives au « repentir » pour payer les droits manquants sans faire face à des sanctions pénales. Cependant, si les explications fournies ne sont pas jugées suffisantes ou si aucun paiement volontaire n'est effectué, les contribuables sont orientés vers un contrôle fiscal.

Dans un premier temps, plus de 16 000 transactions immobilières ont été évaluées lors des analyses menées par les directions des finances. En raison de la différence de valeur constatée, 9 150 personnes ont été informées et appelées à fournir des explications. Au cours de ce processus, 2 475 personnes se sont conformées volontairement, permettant la perception de 113,9 millions de lires de droits de mutation sur une valeur de vente totale de 5,9 milliards de lires, sans aucune pénalité.

Cependant, pour ceux qui n'ont pas répondu favorablement à l'appel, une procédure de contrôle fiscal a été engagée. Les droits impayés par ces personnes seront recouvrés avec une pénalité de 25 % pour perte fiscale.

« LES REVENUS LOCATIFS SERONT ÉGALEMENT DÉTECTÉS »

Le ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, a déclaré que le système MEVA serait très prochainement utilisé activement dans tous les bureaux des impôts et a fait l'évaluation suivante :

« Ainsi, chaque bureau des impôts aura la possibilité de suivre tous les biens immobiliers situés dans sa zone de responsabilité en accédant instantanément à de nombreuses informations sur une carte. De cette manière, en plus de garantir que les transactions d'achat et de vente soient effectuées sur la base des valeurs réelles, les biens immobiliers loués générant des revenus et nécessitant une déclaration pourront être facilement identifiés et les procédures nécessaires pourront être effectuées rapidement. Ceux qui effectuent des transactions immobilières sur la base d'un prix inférieur au prix de vente réel au cadastre peuvent payer leurs droits sans pénalité en bénéficiant des dispositions de repentir, sans attendre qu'on leur demande des explications. Avec l'application MEVA, l'objectif est de réduire l'économie informelle et d'accroître la conformité volontaire en garantissant que les transactions soient effectuées sur la base de valeurs correctes et réelles. »

Source de l'actualité: AA