L'expert immobilier Özkan Aydemir : Les prix ont baissé, mais il n'y a toujours pas de preneurs

L'expert immobilier Özkan Aydemir, soulignant que les loyers exorbitants de l'immobilier, qui avaient atteint des niveaux records au cours des deux dernières années, sont en baisse, a déclaré que cela est dû à la mise sur le marché locatif de biens qui ne pouvaient être vendus en raison des taux d'intérêt élevés des prêts immobiliers. 

"LA DEMANDE A CONSIDÉRABLEMENT DIMINUÉ"

Le fondateur et courtier d'Elfi Gayrimenkul, Özkan Aydemir, précisant que les locataires, les propriétaires et les investisseurs ont les yeux rivés sur les prix de l'immobilier qui augmentent de jour en jour et ont atteint des sommets historiques, a déclaré : « Il y a 3 ou 4 mois, le délai moyen pour louer un appartement à Bursa était d'une semaine au maximum. Au cours des 20 à 25 derniers jours, cette moyenne est passée à 1 mois, voire 1 mois et demi. Les prix des appartements qui se louaient 23 000 lires il y a 3 mois sont désormais tombés en dessous de 20 000 lires. Mais malgré cela, il n'y a pas de preneurs. L'une des raisons est que ceux qui pensaient que la limite de 25 % allait être supprimée ont également mis sur le marché leurs appartements qu'ils gardaient vacants. Il y a un mois et demi, il y avait 580 000 annonces de vente de logements sur les portails immobiliers en Turquie. Ces annonces ont diminué de plus de 20 % en un mois et demi pour tomber à environ 500 000. En effet, de nombreux clients, comprenant qu'ils ne pourraient pas vendre en raison des taux d'intérêt élevés des prêts immobiliers, ont transformé leurs appartements en biens locatifs. Il y a un mois et demi, nous avions 7 ou 8 appartements à louer dans notre agence, alors qu'aujourd'hui, nous avons près de 40 à 45 appartements en portefeuille. Il y a une baisse extrême du nombre de clients cherchant des appartements à louer. La demande a considérablement diminué. Nous prévoyons que cette demande baissera encore davantage en janvier et février et que les prix reculeront d'un cran supplémentaire. Une bulle s'était formée sur le marché du logement au cours des deux dernières années. Les chiffres avaient grimpé très rapidement. Cela a affecté à la fois les ventes et les loyers. Nous constatons qu'en deux mois, cette bulle s'est progressivement résorbée, que les appartements à louer reviennent à des niveaux normaux et que les prix vont baisser d'un cran » a-t-il déclaré. 

Indiquant que l'obligation de médiation est entrée en vigueur le 1er septembre, Aydemir a ajouté : « Les appartements à louer et le droit immobilier avaient provoqué une accumulation importante de dossiers dans les tribunaux. Il y a près de 605 000 dossiers de médiation traités à ce jour. Nous constatons que 20 % d'entre eux ont été résolus par la médiation. D'un côté, la charge pesant sur les tribunaux a été allégée. Nous prévoyons que le marché sera, au cours des 2 ou 3 prochains mois, en deçà des années fastes précédentes, tant en termes de ventes que de locations » a-t-il affirmé. 

LES PRIX ONT BAISSÉ MAIS IL N'Y A TOUJOURS PAS DE PRENEURS

Déclarant qu'il y a actuellement près de 4 300 appartements à louer à Bursa, Aydemir a précisé : « Près de 2 200 d'entre eux se trouvent dans la région de Nilüfer. La région de Görükle est l'une de celles où vivent le plus d'étudiants et où se trouvent les 1+1 (T2). Les appartements 1+1 avaient atteint 10 000 lires. Lorsque nous avons discuté avec nos collègues sur place, ils nous ont dit que les appartements ne trouvaient pas preneur, que les 1+1 avaient atteint 10 000 lires il y a un mois et demi, mais que ces prix sont désormais tombés à 8 000 lires. Mais ils ne sont toujours pas loués. L'un des facteurs ici est la récente interdiction de louer des appartements pour moins de 100 jours. Le fait que les locations journalières ne soient plus autorisées, sauf pour les entreprises, est l'une des raisons. Auparavant, il y avait des gens qui gardaient leurs appartements vides pour les louer à la journée ou au mois. Cette obligation est maintenant passée à 100 jours. À partir du 1er janvier, la location d'appartements pour moins de 100 jours ne sera plus possible sur le marché » a-t-il déclaré. 

LES LOYERS DES LOCAUX COMMERCIAUX SONT EN HAUSSE

Aydemir, soulignant qu'ils disent depuis un mois que les prix des appartements à louer à Bursa vont baisser, a déclaré : « Dans les endroits où les appartements 3+1 avaient atteint 25 000 à 30 000 lires, nous constatons que le pouvoir d'achat diminue progressivement. C'est pourquoi les loyers semblent devoir baisser. Comme la limite de 25 % ne s'applique qu'aux logements, nous constatons que dans de nombreuses régions, les prix augmentent également dans l'industrie et pour les locaux commerciaux. Cela a mis le secteur dans une situation quelque peu handicapée. Étant donné que la limite de 25 % imposée aux logements pendant 2 ans n'a pas été appliquée aux locaux commerciaux, nous constatons que les loyers des locaux commerciaux augmentent lorsque l'on regarde les différentes régions » a-t-il conclu.

Source de l'actualité: 12punto