Les districts à surveiller pour l'achat d'un logement : voici les plus rentables à Ankara et Istanbul

Les durées de retour sur investissement immobilier ont diminué dans toute la Turquie. Par rapport à l'année dernière, une réduction significative des délais de récupération des logements a été observée à Ankara, Istanbul et Izmir, Ankara s'imposant comme la métropole avec le délai le plus court, soit 12 ans. À Istanbul, Beylikdüzü, Esenyurt et Gaziosmanpaşa sont les districts où la durée de retour est la plus courte. Niğde s'est distinguée comme la province où la durée de retour est la plus faible, avec 8 ans.

Selon l'Indice de Retour sur Investissement publié par Emlakjet, les délais de récupération dans l'immobilier sont passés de 17 à 14 ans à l'échelle nationale. Cette réduction des délais rend les investissements immobiliers plus attractifs et permet aux investisseurs de réaliser des opérations plus rapides et plus efficaces. Cette amélioration observée en Turquie démontre une fois de plus que le secteur immobilier reste une alternative fiable et rentable pour les investisseurs.

À Ankara, Istanbul et Izmir, les durées de retour sur investissement des logements ont nettement diminué en novembre par rapport à l'année précédente. Ankara est la métropole affichant le délai de retour le plus court, avec 12 ans. À Istanbul, ce délai a été fixé à 15 ans, tandis qu'à Izmir, il a été enregistré à 16 ans. La forte performance d'Ankara s'explique en grande partie par la demande accrue pour la ville après le séisme. Cette hausse de la demande fait grimper les loyers, tandis que le prix des logements n'augmente pas dans les mêmes proportions, ce qui accélère le processus. Cette évolution fait d'Ankara une option plus attrayante pour les investisseurs.

Ce changement dans les métropoles résulte des investissements en infrastructures réalisés dans des zones stratégiques, de la stagnation des prix de l'immobilier et de l'augmentation des revenus locatifs. Pour les investisseurs visant des revenus locatifs élevés à court terme, cette dynamique dans les grandes villes offre des opportunités intéressantes.

BEYLİKDÜZÜ

Les analyses menées sur les districts des métropoles rendent les opportunités d'investissement plus visibles. À Istanbul, parmi les districts où la durée de retour est la plus courte, Beylikdüzü se distingue avec 11 ans, suivi d'Esenyurt avec 12 ans et Gaziosmanpaşa avec 13 ans. Le district de Sarıyer affiche la durée de retour la plus élevée, avec 22 ans.

À Ankara, les districts avec la durée de retour la plus courte sont Çubuk, Mamak et Polatlı avec 12 ans, tandis que le district avec la durée la plus longue est Çankaya, avec 15 ans. À Izmir, les districts où la durée de retour est la plus courte ont été identifiés comme Aliağa avec 12 ans, Konak avec 13 ans et Bergama avec 14 ans. La durée la plus longue a été observée dans le district de Çeşme, avec 24 ans.

LA PROVINCE AVEC LA DURÉE DE RETOUR LA PLUS FAIBLE

En novembre, Niğde, Ankara et Mersin se sont distinguées parmi les provinces où la durée de retour est la plus faible. À Niğde, la durée de retour est tombée à 8 ans, tandis qu'elle est estimée à 12 ans à Ankara et Mersin. La durée de retour à Ankara a diminué de 14 % par rapport à l'année dernière. Parmi les provinces où la durée de retour est la plus élevée figurent Isparta, Burdur et Antalya. Dans ces provinces, les durées de retour sont respectivement de 20 ans, 20 ans et 19 ans.

Les analyses effectuées selon le nombre de pièces révèlent que plus la taille de l'appartement augmente, plus les durées de retour s'allongent. Alors que la durée de retour moyenne pour les appartements de type 1+1 est de 13 ans, elle passe à 14 ans pour les 2+1 et à 16 ans pour les 3+1. Les appartements de petite surface sont généralement moins coûteux et offrent des options attrayantes pour les investisseurs visant des rendements locatifs à court terme. Ces types d'appartements deviennent plus avantageux pour les investisseurs car ils peuvent générer des revenus locatifs élevés et être loués rapidement.

Dans la déclaration, le PDG d'Emlakjet, Tolga İdikat, a indiqué que, dans l'ensemble, un tableau positif se dessine concernant la durée de retour sur investissement immobilier et que les opportunités axées sur le rendement locatif augmentent à travers la Turquie.

M. İdikat a déclaré : "Les durées de retour courtes, en particulier dans les métropoles comme Ankara, Istanbul et Izmir, attirent l'attention des investisseurs vers ces régions. L'anticipation d'une baisse des taux d'intérêt, l'augmentation des revenus locatifs et la demande constamment en hausse figurent parmi les facteurs fondamentaux qui accélèrent les investissements immobiliers. Les logements qui assuraient autrefois un retour sur investissement sur de longues périodes, comme 20 ans, permettent désormais un retour en un temps plus court, environ 15 ans. Cette situation offre une grande opportunité aux investisseurs souhaitant générer des revenus passifs dans le secteur immobilier".

Soulignant que dans un environnement où les revenus locatifs augmentent et où la demande est en hausse constante, les investisseurs ont la possibilité de réaliser des investissements offrant un retour plus efficace et plus rapide, M. İdikat a ajouté : "L'Indice de Retour sur Investissement continuera de servir de guide et de définir les tendances dans les investissements immobiliers. Les investisseurs continueront d'évaluer ces opportunités pour accroître leurs gains potentiels grâce à l'augmentation des revenus locatifs et à la courte durée de retour".