L'ère de l'achat immobilier en copropriété

En raison de la hausse des prix causée par une offre de logements insuffisante pour répondre à la demande, les citoyens qui ne peuvent plus acheter seuls ont commencé à procéder à des achats groupés. Dans cette méthode émergente, plusieurs personnes achètent ensemble un bien immobilier, devenant ainsi copropriétaires, ce qui leur permet soit de percevoir des revenus locatifs, soit d'occuper le logement eux-mêmes. Les experts mettent toutefois en garde les citoyens contre cette méthode dépourvue de cadre juridique solide.

Alors que l'offre de logements ne suffit pas à satisfaire la demande et que l'accès au crédit se restreint, ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier se tournent vers des méthodes alternatives.

Plusieurs personnes achètent un même bien pour en devenir copropriétaires. Les experts soulignent que cette méthode, qui manque de bases juridiques, n'est pas saine et recommandent de suivre le programme de « Certificat Immobilier » dont l'annonce est attendue.

Grâce à ce certificat, il est possible d'acheter des mètres carrés. À la fin du projet, si la somme des mètres carrés permet d'acquérir un logement, celui-ci est obtenu ; dans le cas contraire, les mètres carrés acquis peuvent être revendus.

LES EXPERTS METTENT EN GARDE

L'expert en investissement immobilier Olcay Selvi, soulignant que les citoyens investissent généralement dans la pierre, a déclaré : « Les citoyens souhaitant acheter un logement se tournent également vers de nouvelles voies. Récemment, j'ai observé sur les réseaux sociaux des structures qui se développent. Il est question de ventes immobilières en copropriété. Ici, notamment via les réseaux sociaux, on propose des ventes en copropriété sans cadre juridique, en disant : 'Si vous ne pouvez pas acheter une maison seul, divisez-la en 52 semaines et percevez votre part du loyer correspondant à votre semaine'. Cela ressemble aux ventes de multipropriété qui étaient très fréquentes à une époque. Les citoyens doivent suivre le programme de Certificat Immobilier que le gouvernement devrait annoncer. Avec le Certificat Immobilier, vous pouvez acheter des mètres carrés. Des projets qui vont débuter ou qui sont sur le point de commencer seront mis en place. Pendant la période de construction qui dure des mois, vous utiliserez votre apport personnel pour acheter des mètres carrés. À la fin de la construction, si la somme des mètres carrés que vous possédez suffit à acheter un logement, vous l'obtiendrez ; sinon, vous pourrez revendre les mètres carrés acquis. Vous bénéficierez également de la plus-value entre le prix de départ et le prix de livraison ».

Selvi a ajouté : « Le logement a toujours été un outil d'investissement. L'offre de logements a diminué avec la vague migratoire qui a suivi le douloureux séisme que nous avons vécu en février. Avec les répercussions économiques mondiales qui nous touchent également, l'accès au logement est devenu encore plus difficile. Dans ce sens, un certain nombre de travaux sont en cours. Des efforts sont déployés tant au niveau de la transformation urbaine que de la production de nouveaux logements ».

LES VENTES AUX ÉTRANGERS EN BAISSE

Par ailleurs, l'Institut turc des statistiques (TÜİK) a publié les statistiques des ventes de logements pour septembre 2023. Selon ces données, les ventes de logements en Turquie ont diminué de 9,5 % en septembre par rapport au même mois de l'année précédente, s'établissant à 102 656 unités.

Olcay Selvi a commenté : « Environ 102 000 logements ont été vendus en septembre. Cette baisse a plusieurs causes. Les ventes hypothécaires, en particulier, ont représenté environ 8,2 %. Cela s'explique par deux raisons : les taux d'intérêt des crédits sont très élevés et, lors de l'achat d'une résidence secondaire, l'utilisation du crédit n'est que d'environ 22,5 %. L'objectif ici était de permettre l'accès au logement aux personnes qui en ont réellement besoin ou qui n'en possèdent pas et sont locataires. L'une des mesures principales à prendre est d'augmenter l'offre de logements. 70,3 % des ventes totales ont concerné des logements anciens. La pénurie de production de logements neufs et le coût élevé des terrains figurent parmi les raisons expliquant la baisse de la production ».

Soulignant qu'il existe également une baisse des ventes aux étrangers, Selvi a déclaré : « Les ventes de logements aux étrangers ont diminué de 42 % en septembre par rapport au même mois de l'année précédente ».

Source de l'actualité: 12punto