L'ère des billets à ordre dans la location immobilière

Ces dernières années, les litiges entre propriétaires et locataires sont en augmentation. Les exigences des propriétaires lors du processus de location mettent les locataires en difficulté. Alors que des documents tels qu'une caution, un extrait de casier judiciaire et un relevé de compte bancaire étaient déjà demandés, l'exigence d'un billet à ordre pour chaque mois est désormais à l'ordre du jour.

L'expert en droit immobilier Ali Güvenç Kiraz indique que les propriétaires peuvent demander des billets à ordre afin de garantir le paiement du loyer. Précisant que la Cour de cassation ne voit aucune illégalité à ce sujet, Kiraz souligne que les locataires doivent être prudents avant de signer chaque billet à ordre. Kiraz a déclaré qu'en dehors du montant du loyer et du dépôt de garantie, aucun billet à ordre ne peut être exigé des locataires.

LIMITATIONS DES BILLETS À ORDRE POUR LE DÉPÔT DE GARANTIE

Selon les informations de Canan Yıldırım de NTV, Kiraz précise que les billets à ordre émis pour le dépôt de garantie ne doivent pas dépasser le montant de trois mois de loyer, faute de quoi ces billets seraient considérés comme invalides. Exiger des billets à ordre pour une durée supérieure à trois mois entre dans le cadre de l'interdiction des dispositions défavorables au locataire prévue par le Code turc des obligations.

Les locataires doivent être vigilants avant de signer des billets à ordre. Kiraz affirme que les billets à ordre remis pour le paiement du loyer doivent être explicitement mentionnés dans le contrat de location ou dans des protocoles additionnels. Il est important que les numéros des billets, leurs dates et leurs dates d'échéance soient clairement inscrits. En prêtant attention à ces détails, les locataires peuvent se protéger contre d'éventuels risques.

Voici les déclarations de Kiraz :

"Le risque de devoir payer la dette de loyer apparaît, tout comme le risque de devoir payer les billets à ordre. En d'autres termes, une double obligation de paiement peut survenir simultanément pour une même chose.

Tous les billets à ordre remis pour la dette de loyer doivent impérativement être inscrits dans le contrat de location ou dans un protocole additionnel au contrat de location ; c'est-à-dire que l'objet du protocole de billet à ordre, ainsi que les numéros des billets, leurs dates et leurs dates d'échéance, doivent être écrits de manière claire et explicite."

Source de l'actualité: 12punto