Le niveau atteint par les prix de l'immobilier neuf et ancien ralentit la demande de logements

Les représentants du secteur immobilier, qui constatent la poursuite du recul des ventes de logements, notent également que la baisse réelle des prix se maintient depuis 10 mois. Les experts soulignent que si la hausse nominale ralentit, elle persiste : « La hausse nominale des prix est passée de 180 % à 89 %, mais elle reste à un niveau auquel nous ne sommes pas habitués », déclarent-ils.

Le niveau atteint par les prix de l'immobilier neuf et ancien ralentit la demande de logements. L'Indice des prix des logements calculé par la CBRT pour septembre 2023 a augmenté de 4,3 % par rapport au mois précédent, affichant une hausse nominale de 89,2 % et une hausse réelle de 17,8 % par rapport au même mois de l'année précédente. Malgré la croyance largement répandue dans l'opinion publique selon laquelle les prix des logements sont élevés, les consommateurs maintiennent les ventes à une moyenne mensuelle de 100 000 unités, que ce soit par nécessité ou pour protéger la valeur de leur argent.

Les représentants du secteur ont commenté le niveau des prix de l'immobilier pour EKONOMİ. Hakan Akdoğan, président du Comité immobilier de l'ITO, a déclaré : « Si l'on regarde les chiffres de vente annoncés par le TÜİK pour octobre, on constate qu'environ 94 000 logements ont été vendus. Ce chiffre montre que le recul des ventes immobilières se poursuit. Cependant, cette baisse ne se reflète pas de manière significative sur les prix. Il y a seulement une dissolution ou un recul des prix pour les logements mal évalués ou mis sur le marché à un prix trop élevé. Il n'y a pas de baisse pour les logements dont le prix est conforme aux conditions du marché. Une marge de négociation est réapparue sur le marché. Alors que les propriétaires ne négociaient absolument pas depuis 2 ou 3 ans, l'acheteur peut désormais négocier avec le vendeur. Cette marge peut atteindre 5 à 10 % selon le type et le prix du bien immobilier. De plus, la durée de présence d'un logement sur le marché, c'est-à-dire le délai de vente, s'est allongée. Alors que notre moyenne était auparavant de 40 à 50 jours, elle est passée à environ 80-90 jours. Il semble que les logements correctement évalués se vendent, tandis que ceux qui sont mal évalués ou mis sur le marché à un prix élevé ne se vendront pas et que leurs délais de vente seront très longs. »

« LA FERMETURE DES CANAUX DE CRÉDIT FREINERA LE RYTHME DE HAUSSE DES PRIX »

Celal Erdoğdu, expert en évaluation responsable et associé directeur chez İstanbul Gayrimenkul Değerleme, a déclaré : « La baisse réelle des prix des logements se poursuit depuis 10 mois, mais la hausse nominale continue également. La hausse annuelle nominale des prix est passée de 180 % à 89 %, mais ce taux reste supérieur à ceux auxquels nous sommes habitués. L'une des raisons est la hausse des prix à la consommation, l'autre est la demande anormalement élevée de logements entre mai 2020 et novembre 2022. Il semble que nous devrons attendre juin 2024 pour nous rapprocher des moyennes à long terme des variations des prix des logements, tant en termes nominaux que réels. La fermeture des canaux de crédit et les pratiques visant à garder les prix des logements sous contrôle permettront de freiner le rythme de hausse des prix. En avril 2017, nous avions également observé des niveaux négatifs dans la hausse réelle des prix des logements, et ce processus avait duré 2,5 ans. Si nous connaissons à nouveau des hausses réelles négatives, nous pourrions voir cette fois, avec les bonnes politiques, non pas qu'une opportunité se crée sur le marché immobilier, mais que le logement redevient plus facilement accessible. Actuellement, en Turquie, pour accéder à un logement moyen, il faut payer 21 ans de salaire minimum ; ce ratio était tombé à 10 ans pendant la période où les prix des logements évoluaient de manière réelle négative. »

« LE PRIX NE BAISSERA PAS À MOYEN ET LONG TERME »

İsmail Özcan, président de l'Association des professionnels du marketing et de la vente immobilière (GAPAS), a déclaré : « D'un côté, les possibilités de crédit immobilier qui se réduisent, et de l'autre, les augmentations rapides des coûts, semblent être les deux plus grands obstacles au démarrage de nouveaux projets par les promoteurs immobiliers. Ces deux indicateurs indiquent que même si de nouveaux projets sont lancés, les prix des logements ne baisseront pas beaucoup à moyen et long terme. À court terme, si l'on compare les prix de vente prévus pour les logements neufs dans les projets en cours de construction ou dont le lancement est prévu, avec les prix des rares logements déjà construits ou âgés de 1 à 2 ans qui n'ont jamais été vendus et qui attendent d'être vendus, on constate que les promoteurs immobiliers ne pourront pas atteindre leurs objectifs de prix de vente avant un certain temps. Les prix des logements prêts à être vendus semblent être inférieurs de 10 à 15 % à ceux des projets en construction. Si l'on examine le neuf et l'ancien, on peut dire de la même manière que l'écart entre les prix des logements en attente de vente sur projet et ceux des logements d'occasion se situe dans une fourchette de 20 à 25 %. Comme le montre l'Indice des prix des logements annoncé par la CBRT, et compte tenu du fait qu'une inflation élevée se poursuivra à court terme, nous prévoyons que les prix des logements augmenteront bien au-delà du taux annoncé. »

« LES CRÉDITS SONT PRATIQUEMENT INEXISTANTS »

Ferhat Keten, associé directeur du groupe Keten, a déclaré : « Nous observons que le prix au mètre carré des logements est inférieur de 20 à 25 % par rapport à il y a 6 mois. Alors que l'activité dans le segment haut de gamme se poursuit, les segments bas et moyens sont à l'arrêt. Sur un marché où les crédits sont pratiquement inexistants, les biens ne sont vendus qu'avec des liquidités ou des délais de paiement accordés par les entreprises. Des jours difficiles attendent à moyen terme les entrepreneurs qui ont lancé des projets ou qui ont des stocks et des dettes. Après les élections, il y aura un risque de change, et il existe une attente de dévaluation de 20 % et plus sur le marché. Cela déclenchera à nouveau l'inflation. À une époque, on vendait des biens pour éviter que l'argent ne fonde, mais cette époque est révolue. »

Source de l'actualité: 12punto