Le recul des prix de l'immobilier se poursuit !

Selon le communiqué de l'entreprise, les résultats de mars de l'étude « sahibindex : Perspectives du marché du logement locatif et à la vente », préparée en collaboration avec sahibinden.com et le Centre de recherches économiques et sociales de l'Université Bahçeşehir (BETAM), indiquent que la baisse des prix réels de vente se poursuit depuis 9 mois.

D'après le rapport, le taux de variation annuelle des prix réels a reculé à -14,1 % à l'échelle nationale, à -16,1 % à Istanbul et à -13,6 % à Izmir. Le taux de variation annuelle des prix courants a diminué de 2,2 points par rapport à février, s'établissant à 44,8 % au niveau national.

L'indice des prix réels de l'immobilier à l'échelle nationale, qui n'avait cessé d'augmenter depuis mai 2020, poursuit sa baisse entamée en juillet 2023, bien que celle-ci se soit ralentie en mars 2024. L'indice des prix réels de l'immobilier s'est établi à 172,7 en mars, soit une baisse de 0,8 point par rapport à février. Alors que le taux d'inflation entre février et mars était d'environ 3,2 %, la hausse des prix courants de l'immobilier en Turquie est restée limitée à 2,7 % sur la même période. Ces derniers mois, les prix courants de l'immobilier étant systématiquement inférieurs à l'inflation, les prix réels diminuent.

LA BAISSE SE POURSUIT DANS LES TROIS GRANDES VILLES

Comme lors des huit mois précédents, l'indice des prix réels de vente de logements a également chuté en mars dans les trois grandes métropoles. De février à mars, l'indice des prix réels de l'immobilier a diminué de 1 point à Istanbul et de 2,4 points à Ankara, tandis qu'il a augmenté de 0,2 point à Izmir. En mars, l'indice des prix réels de l'immobilier s'élevait à 169,3 à Istanbul, 193,3 à Ankara et 177,8 à Izmir.

La hausse annuelle des prix réels, qui avait atteint 65,8 % en août 2022, a entamé une chute rapide à partir de septembre 2022. Après une hausse temporaire en février 2023 due à l'impact du séisme majeur, la hausse annuelle des prix réels a recommencé à diminuer dès mars, et en mars 2024, le taux de variation annuelle des prix a poursuivi sa tendance négative à -14,1 %, soit une baisse de 2 points par rapport à février 2024.

Le nombre d'annonces de logements à vendre a légèrement augmenté à l'échelle nationale et dans deux grandes villes, mais a diminué à Istanbul. L'offre de logements à vendre a progressé de 1,5 % au niveau national, de 1 % à Ankara et de 2,9 % à Izmir par rapport au mois précédent. La baisse à Istanbul est de 0,1 point.

En Turquie, les hausses annuelles des loyers réels, corrigées de l'inflation, diminuent depuis longtemps. À l'exception d'une hausse exceptionnelle entre mai et juin, la hausse annuelle moyenne des loyers réels, après avoir atteint un pic de 86,6 % en février 2023, a entamé une baisse, reculant à 9,5 % entre décembre et janvier, soit une diminution de 4 points. Le loyer réel moyen, qui avait baissé de 1,1 % sur une base annuelle en février, a diminué de 8 % en mars sur la même base. Avec cette baisse, le loyer réel moyen en mars 2024 est tombé à 8 % en dessous de son niveau de mars 2023.

L'indicateur de la demande de logements locatifs, qui avait chuté entre août et novembre, a légèrement augmenté en décembre et janvier, avant de rester pratiquement stable en février.

En mars, l'indice de la demande de logements locatifs a augmenté de 4,8 %. Sur une base annuelle, on observe toutefois une baisse de 20,2 % de la demande de logements locatifs.

Source de l'actualité: AA