L'immobilier perd de sa valeur face à l'inflation... Seule cette province est rentable en Turquie

Les résultats de l'indice des prix de l'immobilier d'avril de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) ont révélé la performance des investissements immobiliers face à l'inflation. Bien que les prix de l'immobilier aient augmenté en termes nominaux dans tout le pays, une perte de valeur réelle a été observée dans de nombreuses villes une fois l'effet de l'inflation pris en compte. Cependant, Ankara s'est distinguée en offrant à ses investisseurs un rendement réel.

En avril, l'indice des prix de l'immobilier a enregistré une hausse de 1,5 % par rapport au mois précédent. Toutefois, une fois l'effet de l'inflation neutralisé, cette hausse s'est transformée en une baisse de 1,5 %. Sur une base annuelle, malgré une augmentation nominale de 32,9 %, la valeur réelle des logements a diminué de 3,6 %.

ANKARA RESTE RENTABLE

Les analyses menées province par province à travers la Turquie ont montré qu'Ankara est la seule ville à offrir une protection contre l'inflation aux investisseurs immobiliers. Alors que le rendement réel annuel dans la capitale a été calculé à 2,9 %, Istanbul a enregistré une perte de valeur réelle de 2,5 % et Izmir de 5,1 %.

Parmi les villes ayant subi la plus forte perte de valeur en termes réels, Hatay, Osmaniye et Kahramanmaraş se sont distinguées. Dans ces villes, le taux de perte réelle annuelle a été fixé à 9,3 %. Elles sont suivies par Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane (-8,2 %), Edirne, Tekirdağ, Kırklareli (-7,9 %), Konya, Karaman (-7,5 %) ainsi qu'Antalya, Isparta et Burdur (-6,9 %).

LES PROVINCES DE L'EST ET DU SUD-EST ONT MOINS RECULÉ

Dans les régions de l'Anatolie orientale et du Sud-Est, il a été observé que les prix ont moins reculé en termes réels. En Anatolie orientale, la hausse nominale annuelle des prix a atteint 37,5 %, tandis que la perte réelle est restée limitée à seulement 0,3 %. En Anatolie du Sud-Est, malgré une augmentation nominale de 35 %, la baisse réelle s'est établie à 2 %.

Selon les analyses d'Istanbul Gayrimenkul Değerleme, les prix de l'immobilier ont également enregistré une hausse significative en dollars. Depuis septembre 2018, les prix ont augmenté de 163,8 % en termes nominaux en dollars, et cette hausse s'établit à 107,6 % une fois ajustée de l'inflation américaine. Cela démontre que l'immobilier continue d'être un instrument d'investissement solide pour les investisseurs à long terme, même en devises étrangères.

Source de l'actualité: 12punto