Mauvaise nouvelle pour ceux qui rêvent d'acheter un logement : une hausse de 15 fois attendue

Dans le secteur immobilier, une mise à jour importante des valeurs locatives de référence est prévue à partir de 2026. Selon les informations du journal Türkiye Gazetesi, l'objectif, en collaboration avec la Direction générale du cadastre et les municipalités, est de rapprocher ces valeurs de référence des prix réels du marché. Avec ce changement, une augmentation de 10 à 15 fois des valeurs actuelles est attendue.

En Turquie, environ 1,5 million de logements sont vendus chaque année. Cependant, en raison de l'écart entre la valeur de référence et le prix de vente réel, la perte fiscale annuelle atteint 6 milliards de dollars. Alors que le pays compte un total de 38 millions de logements, la perte fiscale totale causée par les faibles valeurs de référence s'élève à 8 milliards de dollars.

LES EFFETS DU SYSTÈME ACTUEL

Si l'on inclut les pertes sur les terrains constructibles, le coût pour le secteur public atteint jusqu'à 25 milliards de dollars. Cette situation entraîne une réduction significative des recettes publiques et des déséquilibres dans l'équité fiscale. De plus, il est souligné que les assurances basées sur la valeur de référence augmentent le risque d'indemnisations insuffisantes en cas de catastrophe. Il est également indiqué que le système actuel ralentit les projets de transformation urbaine et affecte négativement l'accessibilité des prix des logements.

Le ministre de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique, Murat Kurum, avait déclaré que les droits de mutation immobilière devraient être perçus sur la base de la valeur réelle de vente, affirmant que cela éliminerait les injustices et les iniquités.

LES EFFETS DE L'AUGMENTATION DES VALEURS DE RÉFÉRENCE

Avec la mise en place du nouveau système, les propriétaires verront leurs biens prendre de la valeur à mesure que leur valeur officielle se rapprochera de la valeur du marché. Cela constituera un document officiel soutenant les prix de vente et réduira les débats sur la valeur entre acheteurs et vendeurs. De plus, l'augmentation des valeurs de référence entraînera une hausse des limites de crédit, car les banques les prendront en compte lors du calcul de la valeur des biens immobiliers présentés en garantie. Cela pourrait faciliter l'accès au financement pour les investisseurs et les entreprises de construction.

Cependant, les représentants du secteur avertissent que l'augmentation des taxes et des droits pourrait affecter négativement les ventes de logements. Bien que l'augmentation des revenus des taxes foncières des municipalités puisse être utilisée pour investir dans des projets d'infrastructure et de développement local, cette situation pourrait provoquer des fluctuations sur le marché immobilier.

Source de l'actualité: 12punto