Nouveau tableau pour les prêts immobiliers : qui peut obtenir quel crédit et à quel montant ? Calculé avec les taux d'intérêt actuels...

Avec la dernière réglementation sur le financement du logement, la distinction entre le neuf et l'ancien a été supprimée, le plafond de crédit a été relevé et de nouveaux taux basés sur la classe énergétique sont entrés en vigueur. Ainsi, les logements à prix élevé dans les grandes villes ainsi que les nouveaux projets ont été intégrés dans un champ d'application de crédit plus large.

Selon la nouvelle pratique, il est devenu possible d'obtenir un crédit pour des logements dont la valeur d'expertise peut atteindre 20 millions de lires. Cette mesure a permis d'inclure également les logements de grande valeur dans le système de financement.

COMMENT LE MONTANT DU CRÉDIT EST-IL CALCULÉ ?

Le montant du crédit est déterminé en fonction de la valeur d'expertise du logement et de sa classe énergétique. Les logements à haute efficacité énergétique permettent d'obtenir un taux de crédit plus élevé.

Taux pour les logements ayant une valeur d'expertise de 1 million de TL :

Classe énergétique A–B : 900 000 TL

Classe énergétique C : 800 000 TL

Sans classe énergétique : 700 000 TL

Ce tableau montre que l'accès au crédit augmente à mesure que la performance énergétique s'améliore.

EXEMPLES DE MENSUALITÉS ET DE REMBOURSEMENT

Les calculs actuels des banques sont effectués sur la base d'un taux d'intérêt de 2,49 % et d'une durée de 120 mois.

LOGEMENT DE 1 MILLION DE TL EN CLASSE A–B (900 000 TL DE CRÉDIT) :

Mensualité : 23 645 TL

Remboursement total : 2 millions 837 mille TL

LOGEMENT DE 20 MILLIONS DE TL (10 MILLIONS DE TL DE CRÉDIT – PLAFOND) :

Mensualité : 262 732 TL

Remboursement total : 31 millions 527 mille TL

EXEMPLES DE CALCULS SELON LE PRIX

LOGEMENT DE 3 MILLIONS DE TL

Classe A–B :

Crédit : 2,7 millions de TL

Mensualité : 70 937 TL

Total : 8,51 millions de TL

Classe C :

Mensualité : 63 055 TL

Total : 7,56 millions de TL

LOGEMENT DE 5 MILLIONS DE TL (CLASSE A–B) :

Mensualité : 118 229 TL

Remboursement total : 14,18 millions de TL

LOGEMENT DE 10 MILLIONS DE TL

Classe A–B :

Crédit : 7 millions de TL

Mensualité : 183 912 TL

Total : 22,07 millions de TL

Classe C :

Remboursement total : 18,91 millions de TL

LE CRITÈRE DE REVENU PERSISTE

Selon les informations relayées par NTV, les banques continuent de se baser sur le critère de revenu pour accorder des crédits. Le crédit est accordé de manière à ce que la mensualité ne dépasse pas 50 % du revenu mensuel justifié.

Par exemple, un demandeur ayant un revenu mensuel de 100 000 TL peut accéder à un crédit dont la mensualité ne dépasse pas 50 000 TL. Dans le cas de demandes conjointes, la limite peut être calculée plus haut en fonction du revenu du ménage.

LE RÔLE DU CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Le certificat de performance énergétique (Enerji Kimlik Belgesi) du logement influence directement le montant du crédit. Le document peut être vérifié via l'écran « Interrogation du certificat de performance énergétique » sur e-Devlet. Pour les logements dont la classe énergétique est faible, si le montant de crédit attendu n'est pas atteint et que le crédit n'est pas utilisé, les frais d'expertise sont à la charge de l'acheteur.

L'AUGMENTATION DU PLAFOND MISE EN AVANT

Alors que la baisse attendue des taux d'intérêt ne s'est pas encore concrétisée, le relèvement du plafond de crédit et l'élargissement du champ d'application ont ouvert de nouvelles perspectives pour ceux qui prévoient d'acheter un logement. Les logements à haute efficacité énergétique se distinguent par des possibilités de crédit plus importantes et des options de financement plus solides.

Source de l'actualité: 12punto