Nouvelle réglementation sur l'achat et la vente de logements : les règles de paiement et d'autorisation ont changé

Avec la modification du règlement publiée au Journal officiel, une mise à jour complète a été apportée aux pratiques actuelles concernant le commerce immobilier. La réglementation comprend à la fois la sécurisation des processus de paiement et l'établissement de règles plus claires pour les transactions liées aux certificats d'autorisation.

LE CHAMP D'APPLICATION ÉTENDU, UN NOUVEAU SYSTÈME DÉFINI

Le « Règlement modifiant le règlement sur le commerce immobilier » a élargi le champ d'application de la législation existante. Les procédures et principes relatifs à la mise en place, à l'exploitation et à l'utilisation du système de paiement à utiliser dans les ventes immobilières ont été ajoutés à l'article sur l'objectif du règlement.

NOUVELLE PROCÉDURE POUR LES CERTIFICATS D'AUTORISATION

Grâce à cette réglementation, les processus relatifs aux certificats d'autorisation ont été détaillés. En conséquence, le certificat sera modifié en cas de changement autre que la raison sociale ou le nom commercial ; en cas de changement de raison sociale ou de nom, le certificat sera renouvelé. Les demandes devront être déposées dans les 10 jours suivant les modifications, et les directions provinciales devront conclure les demandes dans un délai de 10 jours.

En cas de changement d'adresse commerciale ou de raison sociale, les certificats d'autorisation des entreprises sous contrat seront automatiquement mis à jour dans un délai de 10 jours sans qu'une demande supplémentaire ne soit nécessaire.

LE SYSTÈME DE PAIEMENT MIS EN PLACE POUR LES TRANSACTIONS DE VENTE

Avec l'article ajouté au règlement, un nouveau système de paiement sera appliqué aux achats et ventes immobiliers. Selon ce système, si la totalité ou une partie du prix de vente est payée en espèces, par virement bancaire ou par EFT, les transactions seront effectuées via un système garantissant que le transfert de propriété et le paiement ont lieu simultanément.

Pour les prêts utilisés par l'intermédiaire de banques ou de sociétés de financement, ce système sera utilisé pour les paiements autres que le montant du prêt. Les frais de service à percevoir dans le cadre du système seront déduits du montant transféré au vendeur.

LES MINISTÈRES CRÉERONT UNE COMMISSION CONJOINTE

Dans le cadre de la réglementation, une commission composée de représentants du ministère du Commerce et du ministère de l'Environnement, de l'Urbanisme et du Changement climatique sera créée pour surveiller le fonctionnement du système de paiement. Le champ d'application, les exceptions et les détails de tarification du système seront déterminés par le ministère.

CALENDRIER DE TRANSITION DÉFINI POUR L'APPLICATION

Selon l'article transitoire, l'utilisation du système de paiement ne sera pas obligatoire pour les ventes immobilières effectuées jusqu'au 1er juillet 2026. Le ministère du Commerce pourra prolonger ce délai jusqu'à trois mois.

Alors que la réglementation est entrée en vigueur à la date de sa publication, ses dispositions seront appliquées par le ministre du Commerce.

Source de l'actualité: 12punto