Un tribunal juge que le plafond de 25 % imposé sur les augmentations de loyer n'est pas équitable compte tenu des conditions économiques

Selon les informations rapportées par Ökkeş Taşkın pour Gerçek Gündem, un locataire ayant loué un logement dans le district d'Eyüpsultan à Istanbul en 2019 a mis à jour son loyer en 2021 en se basant sur les taux d'augmentation légaux annuels.

Cependant, le propriétaire a porté l'affaire devant la justice, arguant que l'augmentation effectuée par le locataire dans les « limites légales » restait inférieure aux loyers pratiqués pour des biens comparables au sein de la même résidence.

En première instance, le tribunal a rejeté la demande d'ajustement du loyer formulée par le propriétaire. Ce dernier a alors fait appel de la décision.

Saisie du dossier, la 54e chambre civile de la Cour d'appel régionale d'Istanbul a infirmé la décision du tribunal de première instance, jugeant que « le plafond de 25 % imposé sur les augmentations de loyer n'est pas équitable compte tenu des conditions économiques exceptionnelles que traverse notre pays ».

La décision précise ce qui suit :

« Il est indiqué que, selon les spécificités de chaque cas concret, l'état actuel du bien immobilier pour lequel une adaptation est demandée doit être pris en compte. Le tribunal de première instance doit établir les règles applicables aux procès en adaptation de loyer, et obtenir un rapport d'un comité d'experts composé de trois personnes spécialisées. Ce rapport doit évaluer, en tenant compte de toutes ces données, la nature du bien loué, sa surface utile, son emplacement, les changements d'urbanisme et commerciaux exceptionnels affectant les loyers dans la région, les loyers de référence, les augmentations des charges fiscales et d'amortissement, les fluctuations soudaines et excessives des taux de change, ainsi que l'existence d'événements nécessitant une révision des bases de paiement, tels que des crises économiques graves ou des catastrophes naturelles ayant secoué le pays, afin de rendre une décision conforme à l'équité. »

L'avocat Özgür Kip, commentant la décision, a déclaré : « Si les conditions du procès sont remplies en raison des circonstances économiques actuelles du pays — c'est-à-dire l'inflation, les taux de change et les situations extraordinaires comme les catastrophes naturelles — cette décision fait jurisprudence. Si ces conditions sont réunies lors d'une demande d'ajustement de loyer, le plafond de 25 % ne s'applique pas. En d'autres termes, par cette décision, le tribunal a outrepassé la limite de 25 % sur les loyers. »

Source de l'actualité: 12punto