Une nouvelle ère pour la vente immobilière débute aujourd'hui : des sanctions prévues pour les contrevenants

Le ministère du Commerce lance aujourd'hui (15 septembre) le règlement sur les "annonces vérifiées" sur les plateformes immobilières, dans le but de protéger les droits des consommateurs, d'empêcher les manipulations de prix auxquelles les citoyens sont confrontés via de fausses annonces, et de lutter contre l'économie informelle dans le commerce immobilier.

Dans le cadre de ce règlement, le Système de vérification électronique des annonces (EİDS), mis en place par le ministère, sera activé à cette date et deviendra obligatoire pour les transactions immobilières à partir du début de l'année prochaine.

Ainsi, les annonces immobilières sur les plateformes ne pourront être publiées que par le propriétaire du bien, ses parents au premier ou deuxième degré, son conjoint, ou par une agence immobilière dûment autorisée par le propriétaire.

Grâce à ce système, le propriétaire du bien pourra autoriser l'agence immobilière via une interface dédiée sur e-Devlet, en y précisant le bien concerné, l'agence mandatée et la durée de l'autorisation.

"L'OBLIGATION DE CONTRAT D'INTERMÉDIATION POUR L'ACHAT, LA VENTE ET LA LOCATION DEMEURE"

Le ministre du Commerce, Ömer Bolat, a fait une évaluation quelques jours avant l'entrée en vigueur du règlement. M. Bolat a précisé les points auxquels les citoyens et les agences immobilières doivent prêter attention :

"L'autorisation de publication donnée via l'EİDS ne remplace pas les contrats et autres documents que les agences immobilières sont tenues d'établir conformément à la réglementation. L'obligation pour les entreprises d'établir des documents tels que le contrat de mandat, le bon de visite, et le contrat d'intermédiation pour l'achat, la vente ou la location demeure. Par ailleurs, avec la mise en service du système, les agences immobilières ne possédant pas le certificat d'autorisation pour le commerce immobilier, délivré par notre ministère, ne pourront plus publier d'annonces. C'est pourquoi je tiens à rappeler avec insistance à nos agences immobilières opérant actuellement sans certificat d'autorisation qu'elles doivent l'obtenir au plus vite afin d'éviter tout préjudice."

20 000 AGENTS IMMOBILIERS ONT DÉPOSÉ UNE DEMANDE DE CERTIFICAT D'AUTORISATION

Le président de la Fédération turque des agents immobiliers, Hacı Ali Taylan, a annoncé que les agents immobiliers ont terminé les préparatifs nécessaires pour le règlement sur les annonces vérifiées qui entre en vigueur ce 15 septembre.

M. Taylan a fait une évaluation pour l'agence Anadolu (AA) concernant le règlement sur les "annonces vérifiées" dans le secteur du logement.

Déclarant que, en tant que représentants du secteur, ils soutiennent cette application, M. Taylan a indiqué que le système de vérification électronique des annonces commencerait à être appliqué le 15 septembre, mais que le règlement ne serait pas obligatoire avant le 1er janvier 2025.

Soulignant que les agents immobiliers ont effectué les travaux nécessaires, M. Taylan a déclaré : "Nos chambres, nos comités et nos équipes rattachées au ministère du Commerce à travers toute la Turquie ont informé les consommateurs ainsi que nos commerçants du processus par le biais d'explications et de messages d'intérêt public. Par conséquent, nos agences immobilières disposent d'informations suffisantes sur le sujet et sont prêtes à appliquer le règlement."

M. Taylan a attiré l'attention sur le fait que les lacunes du règlement seraient identifiées d'ici le 1er janvier 2025, et que le ministère examinerait les difficultés techniques rencontrées par les consommateurs et les commerçants au cours de ce processus. M. Taylan a exprimé qu'au cours de la nouvelle année, les lacunes pouvant survenir dans l'application des annonces vérifiées seraient corrigées et que le règlement deviendrait totalement obligatoire.

Indiquant que les sites immobiliers ont également effectué les travaux d'infrastructure nécessaires, M. Taylan a ajouté :

"Les sites ont réalisé leurs travaux d'infrastructure. Certains portails d'annonces immobilières pensent que ce règlement entraînera une perte de clients, mais tout le monde est obligé de l'appliquer. Le ministère imposera des sanctions très sérieuses. D'après les informations que j'ai reçues, tous les portails immobiliers ont préparé leur infrastructure."

Rappelant qu'avec ce règlement, les agents immobiliers sans certificat d'autorisation ne pourront plus publier d'annonces sur les portails immobiliers, M. Taylan a noté :

"Nous avons actuellement 70 000 agents immobiliers ayant reçu un certificat d'autorisation du ministère, et 20 000 agences immobilières ont déposé une demande pour l'obtenir. Par conséquent, nous prévoyons que le nombre d'agents immobiliers certifiés atteindra 90 000 d'ici la fin de l'année. En observant la participation aux formations et les demandes récentes, nous constatons que ce processus s'est considérablement accéléré. Nos agents immobiliers s'efforcent rapidement d'obtenir leur certificat d'autorisation."

L'APPLICATION SERA TOTALEMENT OPÉRATIONNELLE LE 1ER JANVIER

Soulignant que la période du 15 septembre au 31 décembre 2024 est prévue comme une phase de transition pour l'application de vérification d'autorisation EİDS, M. Bolat a déclaré : "Au cours de ce processus, il sera possible de publier des annonces sans vérification, mais les annonces vérifiées porteront un logo indiquant qu'elles ont été validées par l'EİDS."

M. Bolat a souligné que l'application serait totalement opérationnelle à partir du 1er janvier 2025, date à laquelle il sera impossible de publier une annonce sans vérification d'autorisation, et a ajouté :

"Nous estimons que la mise en service de ce système empêchera les fausses annonces trompeuses sur les plateformes, ainsi que les hausses de prix spéculatives qu'elles provoquent, préviendra les activités immobilières informelles et sans certificat, et contribuera à réduire les préjudices subis par les consommateurs tout en établissant une structure de marché équitable, compétitive et stable dans le secteur."

Source de l'actualité: AA