Une nouvelle ère commence pour les contrats de location !

Le compte à rebours a commencé pour une nouvelle réglementation qui concerne des millions de locataires et de propriétaires. Alors que le ministère du Trésor et des Finances a terminé ses travaux sur les contrats de location et finalisé les procédures permettant d'établir ces contrats via e-Devlet, le ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, avait déclaré : « Nous lançons une application importante qui s'apparente à une réforme ». L'intégration des nouveaux contrats de location, dont la mise en œuvre est prévue pour 2025, se déroulera en deux phases.

Alors, comment fonctionnera le nouveau système ?

S'exprimant auprès de Milliyet, l'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı a déclaré ce qui suit :

« Le fait que les contrats de location soient transférés vers le système e-Devlet est véritablement une application de type réforme. Nous en avions vu un premier exemple dans le Plan d'action stratégique. Le vice-président Cevdet Yılmaz avait fait des déclarations à ce sujet. Le transfert des contrats de location vers le système e-Devlet figurait notamment parmi les étapes du plan d'action de lutte contre l'économie informelle.

Avec le nouveau système, de nombreux processus, qu'il s'agisse de ceux qui évitent de déclarer leurs revenus locatifs ou des problèmes liés aux documents lors de la présentation des contrats de location, pourront être gérés de manière plus intégrée. »

« LE SYSTÈME PRÉVU COMPORTE DEUX PHASES »

Le système prévu comporte deux phases. La première sera mise en service lors de la phase initiale, permettant aux propriétaires de soumettre les contrats qu'ils ont préparés au contrôle du locataire. Il s'agira de contrats de location standardisés, et les clauses essentielles devront être saisies dans le système par le propriétaire via e-Devlet. Des informations de base telles que le montant du loyer, les coordonnées bancaires du propriétaire, la clause convenue par les parties concernant l'augmentation du loyer, la durée du bail, la date de début et les informations sur le dépôt de garantie pourront être inscrites dans les contrats de location.

« LE DOCUMENT SERA SOUMIS À L'APPROBATION DU LOCATAIRE »

Ensuite, ce document, qui sera soumis à l'approbation du locataire, permettra, une fois validé par ce dernier, de générer un contrat de location horodaté et doté d'un code-barres pour les deux parties.

LA DEUXIÈME PHASE CONCERNE LES AGENCES IMMOBILIÈRES

Dans la deuxième phase, il est prévu que ces contrats puissent également être préparés par des agences immobilières titulaires d'une autorisation et par des personnes habilitées. Les agences immobilières pourront guider les propriétaires qui rencontrent des difficultés à utiliser ce système sur e-Devlet, en les aidant sur de nombreux points, comme l'ajout de clauses spécifiques aux contrats de location ou l'intégration dans le contrat des sujets sur lesquels les parties se sont mises d'accord.

« LE CONTRAT DEVIENDRA UN DOCUMENT AVEC CODE-BARRES »

Les contrats approuvés par les deux parties se transformeront en documents avec code-barres. Les institutions concernées pourront consulter le document, ce qui mettra fin aux transactions effectuées avec de faux contrats de location ou la présentation de documents non conformes. C'est un point très important à cet égard.

QUEL EN SERA L'AVANTAGE ?

Un autre avantage est que, lorsqu'il s'agit de présenter des documents aux institutions ou d'ouvrir des abonnements, cela représentait une perte de temps et d'efforts considérable ; la simplification de la présentation des documents grâce à ce système est donc très significative.

« LA CARTE DE LA VALEUR LOCATIVE SERA CLARIFIÉE »

Le suivi des contrats de location via le système permettra également de mettre en lumière la situation du secteur immobilier en fonction des montants des loyers. Il n'existe pas de données sur le nombre d'appartements loués par an. L'institut statistique turc (TÜİK) peut annoncer clairement le nombre de logements vendus, mais combien de déménagements ont lieu en Turquie ? Quel est le taux de rotation des appartements loués, quels sont les prix des loyers ? Aucune de ces statistiques n'est suivie dans notre pays.

Par exemple, combien de personnes utilisent la maison d'un parent ou d'un ami sans payer de loyer ? Y a-t-il des personnes qui évitent de payer l'impôt sur le revenu locatif ? Avec le nouveau système, la carte de la valeur locative sera clarifiée.

« LES FAUX SIGNATURES ET LES LOCATIONS IRRÉGULIÈRES PRENDRONT FIN »

On estime qu'il y a près de 7 millions de locataires dans notre pays, mais le nombre de contribuables assujettis à l'impôt sur le revenu n'a pas encore atteint les 3 millions. Il existe une économie informelle. Le ministère du Trésor et des Finances souhaite tirer parti de l'infrastructure que le système créera pour combler ce déficit.

Les contrats de location établis avec de fausses signatures et les locations irrégulières liées aux sous-locations prendront également fin. Nous pensons que cette réglementation sera très bénéfique. »