À combien s'élèvera l'augmentation des charges de copropriété pour la nouvelle année ? Voici les taux pour 2025...

Avec la nouvelle année, tous les regards seront tournés vers le taux d'augmentation du salaire minimum. Ce taux entraînera des changements dans de nombreux postes de dépenses, dont les charges de copropriété. Voici les taux de charges pour la nouvelle année...

Gülistan Alagöz, du journal Hürriyet, a compilé ce qu'il faut savoir avant l'augmentation des charges. Voici les points importants à retenir...

1- COMMENT L'AUGMENTATION EST-ELLE DÉTERMINÉE ?

L'administrateur ou les conseils syndicaux décident des augmentations de charges lors de l'assemblée générale, par le biais du budget ou d'un budget supplémentaire. L'assemblée des copropriétaires se réunit aux dates indiquées dans le règlement de copropriété, au moins une fois par an ; si aucune date n'est précisée, elle a lieu au cours du premier mois de l'année. L'assemblée se réunit avec plus de la moitié des copropriétaires en nombre et en quote-part de terrain, et décide du taux d'augmentation à la majorité des voix.

En participant à cette réunion, vous pouvez voir comment l'augmentation est déterminée et formuler des objections. Malheureusement, la très faible participation aux réunions conduit à ce que les décisions d'augmentation soient prises par un petit nombre de personnes. En effet, si le quorum n'est pas atteint lors de la première réunion, les décisions sont prises à la majorité des présents lors de la seconde. Un point important concernant les assemblées générales : seuls les propriétaires peuvent y participer ; les locataires ne peuvent y assister que s'ils disposent d'une procuration du propriétaire.

2- AVEZ-VOUS UN DROIT DE CONTESTATION ?

Tous les propriétaires, qu'ils aient participé ou non à l'assemblée générale, peuvent contester la décision d'augmentation prise. Chaque copropriétaire ayant participé à l'assemblée mais ayant voté contre peut introduire une action en annulation devant le tribunal civil de paix dans un délai d'un mois à compter de la date de la décision ; chaque copropriétaire n'ayant pas participé à l'assemblée dispose d'un mois à compter de la connaissance de la décision, et ceux qui n'ont pas reçu de convocation disposent de six mois.

Les juristes recommandent de recourir à la justice en cas d'irrégularité. Si vous ne pensez pas qu'il y ait d'irrégularité mais que vous souhaitez contester le taux d'augmentation, vous devez demander la convocation d'une assemblée générale extraordinaire. Un tiers des propriétaires peut se réunir pour évaluer les mesures d'économie possibles.

3- EXISTE-T-IL UN PLAFOND ?

Il n'existe pas de plafond pour le montant des charges ou pour l'augmentation appliquée. Cependant, il existe une exception pour les locataires : « Le locataire n'est pas tenu de payer des charges supérieures au montant de son loyer. Par exemple, si le loyer est de 6 000 TL et les charges de 7 000 TL, le propriétaire paie la différence de 1 000 TL. » La répartition des charges dans les résidences est également un sujet souvent débattu. Par exemple, il n'est pas équitable qu'un appartement de 2+1 et un appartement de 3+1 paient les mêmes charges. Toutefois, le point pris en compte à cet égard est le règlement de copropriété, considéré comme la constitution des résidences. Si le règlement prévoit une répartition égale, celle-ci peut être appliquée même si elle n'est pas équitable. Dans un tel cas, le règlement de copropriété doit être modifié.

En l'absence de décision contraire, la répartition s'effectue comme suit : les résidents de la copropriété ou de l'immeuble sont tenus de contribuer à parts égales aux dépenses liées au concierge, au chauffagiste, au jardinier et au gardien, ainsi qu'aux charges collectées à cet effet ; ils sont tenus de contribuer au prorata de leur quote-part de terrain aux primes d'assurance de l'immeuble principal, aux frais d'entretien, de protection, de renforcement et de réparation des parties communes, aux honoraires de l'administrateur et autres dépenses similaires, ainsi qu'aux frais d'exploitation des installations communes et aux charges collectées pour ces dépenses.

4- LE LOCATAIRE EST-IL RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES ?

Alors que beaucoup d'entre nous paient le montant indiqué pour les charges de copropriété sans regarder le détail des dépenses, les locataires pourraient réduire le montant des charges en examinant ces dépenses. En effet, les budgets des résidences sont divisés en budget de fonctionnement et budget d'investissement.

Les dépenses liées à l'usage, telles que les salaires du personnel et les frais des parties communes, relèvent du budget de fonctionnement et sont à la charge des locataires. En revanche, les gros travaux et l'entretien des éléments fixes (immobilisations) relèvent de la responsabilité du propriétaire. Par exemple, si l'ascenseur doit être remplacé, si des travaux d'isolation doivent être effectués ou si des indemnités doivent être versées au personnel quittant l'emploi, ces dépenses entrent dans le cadre du budget d'investissement et ne peuvent être réclamées au locataire.

5- PUIS-JE DIRE QUE JE NE PAIERAI PAS POUR UN SERVICE QUE JE N'UTILISE PAS ?

Il arrive parfois que des résidents déclarent : « Je ne vais pas à la piscine, pourquoi devrais-je payer ? » ou « Je n'utilise pas l'ascenseur, je ne veux pas payer son entretien. » Il n'est pas possible de contester les charges pour ces motifs. Comme le fait de ne pas utiliser un service est un choix personnel, la participation aux charges communes est obligatoire. Toutefois, la participation à des dépenses ultérieures, de luxe ou réservées à l'usage de certains propriétaires, n'est pas obligatoire.

Par exemple, si l'on souhaite créer une garderie avec personnel au sein de la résidence, les copropriétaires n'ayant pas d'enfants ne sont pas tenus de contribuer à cette dépense. Par ailleurs, une note pour ceux qui ne paient pas : une action en justice peut être intentée ou une procédure de saisie peut être engagée par l'administrateur ou par chacun des autres copropriétaires à l'encontre de ceux qui ne paient pas leurs charges. Une indemnité de retard mensuelle de 5 % est également appliquée.