Comment un éventuel retour des Syriens affecterait-il le secteur immobilier ? 'Les prix dans un délai d'un an...'

Bien que l'attente d'un retour des réfugiés syriens dans leur pays suscite l'espoir d'une « baisse des loyers » sur le marché locatif, les experts en immobilier ont souligné que personne ne devrait s'attendre à ce que « les loyers baissent immédiatement ».

Soulignant que les Syriens vivent principalement dans des quartiers comme Fatih, Beylikdüzü, Esenyurt et Avcılar, les experts ont déclaré qu'en cas de retour, ils estiment que 40 000 à 50 000 appartements pourraient se libérer à Istanbul, ajoutant : « L'impact de ces logements sur le marché locatif ne sera visible qu'après 1,5 an. »

« Les loyers ne baisseront pas en une semaine. Que personne ne se fasse d'illusions. Cependant, à ce moment-là, comme le nombre de logements disponibles à la location augmentera, les conditions strictes imposées par les propriétaires s'assoupliront un peu et le rythme de hausse des prix des loyers ralentira. Mais pour l'instant, nous ne recevons pas de demande massive de retour de la part des Syriens. Certains disent : "Il n'y a ni électricité ni eau, pourquoi devrais-je y aller ?" Car beaucoup d'entre eux ont acheté des biens immobiliers ici et ont créé leurs entreprises », ont-ils estimé.

Le nombre de logements à louer va augmenter

Hakan Akdoğan, président du comité immobilier de la Chambre de commerce d'Istanbul (İTO) et président honoraire de l'Association de tous les entrepreneurs en conseil immobilier (TÜGEM) : « Dans les régions où les Syriens vivent en grand nombre, il y a des signes d'un retour sérieux depuis 2 ou 3 jours. Si les départs s'accélèrent dans ces zones, cela pourrait apporter un soulagement aux loyers et augmenter le nombre de logements à louer. Cela permettrait aux prix des loyers de se normaliser et aux conditions de devenir plus faciles. Je ne pense pas qu'il y aura un changement dans les loyers simplement parce que les Syriens sont partis.

Surtout dans les endroits où ils vivent en grand nombre, car ils ne vivent pas partout. Ils vivent dans certains quartiers des grandes villes. En d'autres termes, ils n'avaient aucun impact sur le côté vente, et je ne prévois pas que cela apportera un mouvement sérieux. Cependant, cela pourrait apporter un soulagement du côté de la location.

Dans les quartiers où ils vivent intensément comme Fatih, Esenyurt, Beylikdüzü et Sultanbeyli, il y aura un soulagement et l'offre de logements locatifs augmentera. Cela aidera les candidats locataires à trouver rapidement un logement. Cela normalisera les prix et ralentira le rythme de hausse des loyers. Cependant, nous ne savons pas combien d'appartements seront libérés. En général, nous constatons que l'offre de logements locatifs et les options de logement augmenteront, que les conditions contraignantes des propriétaires s'assoupliront et que le rythme de hausse des loyers ralentira. »

« Les loyers ne baisseront pas parce qu'ils sont partis »

Sezgin Bilge, président du conseil d'administration de Trio Gayrimenkul, a déclaré : « Le départ des Syriens n'affectera pas beaucoup le marché immobilier. Cependant, cela permettra aux investisseurs étrangers de considérer la Turquie de manière plus attrayante et de l'évaluer davantage pour de futurs investissements. En d'autres termes, les loyers ne baisseront pas parce que les Syriens sont partis. Honnêtement, je ne pense pas que l'effet sur la baisse des loyers sera très important.

Quand on regarde, les régions que les Syriens louent ou achètent pour louer sont des endroits comme Beylikdüzü et Esenyurt. C'est-à-dire les points les plus éloignés d'Istanbul, et là-bas, les loyers ne sont déjà pas très élevés. Parce qu'il y a beaucoup d'options là-bas en termes de location. La raison pour laquelle les loyers sont élevés est principalement due à la faible production. C'est-à-dire qu'ils sont plus élevés dans les régions où la production est faible. C'est pourquoi cela n'aura pas un impact énorme. Cependant, si l'offre augmente avec l'arrivée des investisseurs étrangers qui commencent à louer des logements, cela pourrait avoir un tel effet. Davantage de logements pourraient alors être mis en location. »

« Qu'il n'y ait pas d'attente de baisse immédiate »

Senay Araç, membre du conseil d'administration de l'Association des hommes d'affaires d'İSTOÇ et consultant en immobilier, a déclaré : « Qu'il n'y ait pas d'attente que les loyers baissent immédiatement, en se disant "les loyers vont baisser, des maisons vont se libérer". Il y a aussi beaucoup de Syriens qui ont acheté des maisons ici. Il y a des réfugiés syriens qui ont acheté leurs propres biens et ouvert leurs entreprises. Donc, que personne ne s'attende à ce que "les loyers baissent dans une semaine". Ceux qui avaient une bonne situation achetaient leurs propres biens, mais il y avait aussi des réfugiés qui travaillaient et vivaient dans des endroits très précaires.

Il y a même eu des gens qui ont loué des caves à charbon. À Istanbul, Fatih, Başakşehir et Esenyurt sont les régions où ils vivent le plus intensément. Il n'y a pas de demande du type "nous libérons nos maisons, nous déménageons maintenant". Mais cela pourrait arriver vers l'été. Parce que nous sommes en période hivernale. Si les maisons se libèrent dans les régions où les réfugiés syriens sont nombreux et que les retours commencent, l'impact de cette situation sur le marché locatif ne sera visible qu'après 1,5 an. »

« Il n'y a pas de retour massif »

Nizamettin Aşa, président de la Chambre des agents immobiliers d'Istanbul, s'est exprimé comme suit :

« C'est en fait un scénario. Une psychologie s'est créée autour de l'idée d'un départ, mais nous ne savons pas quelle part se transformera en réalité. Si des retours ont lieu, environ 40 000 à 50 000 maisons pourraient se libérer à Istanbul, il y a donc un potentiel de logements sérieux. L'impact de cela ne se reflétera sur les marchés qu'après 1 an. Comme le nombre de maisons à louer augmentera, il pourrait y avoir une baisse des prix à ce moment-là. Dans les régions où les Syriens vivent intensément. Tout cela n'arrivera que si l'on suppose qu'ils vont revenir, sinon cela n'arrivera pas. Cependant, il arrive que 3 à 5 familles syriennes vivent ensemble. Il y a aussi ceux qui disent : "Il n'y a pas d'électricité, pas d'eau, qu'allons-nous faire là-bas ?" Nous ne savons pas s'ils partiront et reviendront, ni combien de personnes partiront. Cependant, l'impact sur le marché locatif ne se fera pas sentir avant un an. Tout le monde ne va pas faire ses valises et partir d'un coup, car il y a aussi ceux qui se sont installés ici et ont ouvert des entreprises. Nous avons mis ce sujet à l'ordre du jour, mais il n'y a pas de retour massif. »

« L'excès d'offre peut faire baisser les loyers »

Ahmet Arslan, directeur général adjoint de Denge Değerleme : « Le retour des Syriens remodèle le marché immobilier dans certaines régions de Turquie. Surtout dans les grandes villes comme Istanbul, avec la diminution de la population syrienne, un excès d'offre est attendu sur le marché locatif. Cette situation pourrait entraîner une baisse des prix des appartements à louer et une diminution réelle des loyers. Surtout dans les régions recevant beaucoup d'immigration comme le district de Fatih à Istanbul, les logements libérés par la diminution de la population syrienne augmenteront l'offre de logements locatifs et permettront aux locataires de trouver des logements à des prix plus abordables. L'augmentation de l'offre aidera à équilibrer les loyers en permettant de répondre plus facilement à la demande. »