Les charges de copropriété ont dépassé les loyers : dans quelle ville sont-elles les plus élevées ?

Alors que la hausse récente des prix de l'immobilier et des loyers est au cœur de l'actualité, les charges de copropriété et d'immeubles continuent également d'augmenter.

Au cours des 6 premiers mois de 2024, les charges de copropriété ont augmenté de 89 %, tandis que les loyers ont progressé en moyenne de 42,5 %.

Alors que le plafonnement des loyers résidentiels à 25 % a relativement limité la hausse des loyers, l'inflation et les augmentations du salaire minimum ont conduit les charges de gestion des copropriétés et des immeubles à dépasser cette limite de hausse des loyers.

Apsiyon a publié ses données sur les charges de copropriété à travers la Turquie. Au cours des six premiers mois de 2024, bien que les charges aient augmenté plus rapidement que les loyers, le rythme de cette hausse a ralenti par rapport à l'année précédente.

Alors que le taux d'augmentation annuel des charges de copropriété était de 97 % lors du passage de 2022 à 2023, ce taux s'est établi à 89 % en 2024.

Selon les informations fournies par Kudret Türk, cofondateur et PDG d'Apsiyon, au cours du premier semestre 2024, la province affichant la moyenne de charges de copropriété par appartement la plus élevée a été Istanbul, avec 3 950 TL. Muğla, qui détenait la moyenne la plus élevée en 2023, est passée à la deuxième place cette année, derrière Istanbul.

Le leader de la liste des charges de copropriété est le district de Sarıyer à Istanbul, avec une moyenne de 7 389 TL. Sarıyer est suivi par Beykoz, Beşiktaş, Şişli et Zeytinburnu.

Kudret Türk a décrit la situation dans les autres métropoles comme suit :

« À Ankara, la moyenne des charges de copropriété la plus élevée a été enregistrée dans le district de Çankaya, avec 4 742 TL. Çankaya est suivi par Gölbaşı, Akyurt, Yenimahalle et Etimesgut, où les charges varient respectivement entre 2 305 TL et 3 311 TL.

À İzmir, la moyenne des charges de copropriété la plus élevée a été enregistrée à Çeşme, avec 5 974 TL. Çeşme est suivie par Kemalpaşa, Urla, Narlıdere et Bayraklı, où les charges varient respectivement entre 4 452 TL et 5 316 TL. La province affichant la moyenne de charges la plus basse à l'échelle de la Turquie est Kırklareli, avec 310 TL.

Le directeur de l'Académie Apsiyon, Ozan Özen, a déclaré que 63 % des dépenses les plus importantes des gestions de copropriété concernent la main-d'œuvre, 14 % les coûts énergétiques et 20 % les autres frais, soulignant que les augmentations du salaire minimum sont la cause principale de la hausse des charges de copropriété.

Özen a déclaré : « En d'autres termes, sur 100 lires de charges, 66 lires sont consacrées aux dépenses liées aux concierges et au personnel du site, telles que les salaires, les cotisations de sécurité sociale (SGK), l'impôt sur le revenu, les vêtements, les repas et les frais de transport ; 14 lires sont allouées aux dépenses énergétiques, et 20 lires aux autres frais, comme l'entretien, les réparations et les dépenses contractuelles. »