Une tendance marquante dans les loyers : le mois de septembre est-il une opportunité ?

Cette année, les prix de l'immobilier ont connu une hausse inférieure à l'inflation. Selon les dernières données publiées pour le mois de juillet, la baisse réelle des prix du logement s'établit à 14,3 %. Récemment, un ralentissement a également été observé dans l'augmentation des loyers. Bien que moins marqué que pour les prix de l'immobilier, un rééquilibrage est également en cours sur le marché locatif.

Alors, la baisse réelle des prix de l'immobilier va-t-elle se poursuivre ? Le mois de septembre est-il une opportunité pour louer ? Les prix des logements augmenteront-ils lorsque les taux d'intérêt baisseront ? Mustafa Hakan Özelmacıklı, expert en immobilier, a répondu aux questions sur le sujet pour milliyet.com.tr :

« De manière générale, si l'on observe l'année écoulée, on constate une baisse réelle des prix des logements, mais nous pouvons dire que cette baisse s'est normalisée au cours des derniers mois. »

D'un point de vue chiffré, la hausse des coûts de construction et la diminution de l'offre montrent des signes de redressement relatif des prix dans le secteur immobilier. De manière générale, nous observons toujours des taux inférieurs à l'inflation.

Cela varie selon les provinces. Dans nos provinces comme Istanbul, où les prix de l'immobilier ont été anticipés, l'évolution des prix au mètre carré pour les biens à vendre est inférieure à l'inflation.

Je pense qu'après avoir observé une baisse en termes réels pendant encore 2 à 3 mois, la reprise s'amorcera à partir de la nouvelle année et que les hausses de prix rattraperont les chiffres de l'inflation.

La hausse des loyers est supérieure à celle des prix de vente. Les chiffres relatifs aux loyers connaissent une augmentation relativement alignée sur le niveau de l'inflation. À l'échelle de la Turquie, on observe récemment une augmentation du nombre d'appartements mis en location sur le marché.

L'une des raisons est que les propriétaires de biens immobiliers, ayant eu des difficultés à vendre leurs propriétés durant cette période, sont désormais plus enclins à les louer suite à la fin de la réglementation limitant les loyers à 25 %.

Il est possible que les propriétaires qui laissaient leurs biens vacants soient devenus plus désireux de louer leurs appartements après la levée du plafonnement des loyers à 25 %. On observe une augmentation du nombre d'appartements disponibles à la location sur le marché. En termes chiffrés, nous pouvons affirmer que l'offre d'appartements à louer a légèrement augmenté.

QUELLE EST LA RAISON DU RALENTISSEMENT DE LA HAUSSE DES LOYERS ?

On observe un ralentissement relatif des loyers par rapport à l'inflation. Le taux d'intérêt élevé sur les dépôts bancaires a rendu la location plus avantageuse que l'achat d'un bien immobilier. Aujourd'hui, nous constatons que les particuliers obtiennent un revenu supérieur au loyer lorsqu'ils placent 3 millions de TL en intérêts de dépôt plutôt que d'acheter une maison.

Si l'on considère que le prix moyen au mètre carré d'un logement à vendre en Turquie est de 30 000 TL, on peut supposer qu'un appartement de 100 mètres carrés coûte 3 millions de TL. Le prix moyen au mètre carré pour une location en Turquie se situe quant à lui autour de 180 TL. Pour 100 mètres carrés, un loyer de 18 000 TL peut être considéré comme une référence. Un appartement acheté 3 millions de TL peut être loué environ 18 000 TL. Le bien s'amortit en 14 à 15 ans.

Si vous n'achetez pas de logement pour ces 3 millions de TL et que vous optez pour une location à 18 000 TL tout en plaçant votre argent sur un compte d'épargne, les intérêts versés par les banques atteignent 128 000 TL par mois. L'épargne semble même avantageuse pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

Aujourd'hui, même si une personne possède 1 million de TL et les place à la banque, elle peut louer un appartement presque partout où elle le souhaite. Avec 1 million de TL, on obtient près de 40 000 TL d'intérêts mensuels. Dans la conjoncture actuelle, lorsque l'on se demande s'il vaut mieux « devenir propriétaire ou rester locataire ? », on constate que les gens choisissent de rester locataires dans ce contexte.

À mesure que les taux d'intérêt baisseront, les prix de l'immobilier augmenteront. J'estime que nous assisterons à des hausses significatives dans le secteur immobilier en 2025.

Le mois de septembre peut être considéré comme une opportunité pour cette période. Les difficultés saisonnières vont commencer, et les cycles domicile-travail vont se normaliser à nouveau sur le marché. Ceux qui souhaitent acheter un logement peuvent profiter du mois de septembre.

Si une personne contracte aujourd'hui un prêt immobilier de 2 millions de TL et y ajoute 1 million de TL de son propre apport pour acheter un logement de 3 millions de TL, les mensualités sur 120 mois s'élèveront à environ 62 000 TL. Cet appartement pourrait être loué entre 25 000 et 30 000 TL dans cette zone. Dans les conditions actuelles du marché, il est possible d'acheter un logement en s'endettant à hauteur du double du montant du loyer, malgré des taux d'intérêt élevés. Si les taux d'intérêt baissent à l'avenir, le prêt pourra être restructuré.