Devenir propriétaire à Istanbul est désormais un rêve... Voici les prix de l'immobilier quartier par quartier !

La hausse des taux d'intérêt, les augmentations de prix opportunistes et l'offre limitée de logements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile à Istanbul. Dans les quartiers où le prix au mètre carré dépasse les 200 000 TL, la valeur moyenne des logements approche la barre des 70 millions de TL.

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Devenir propriétaire à Istanbul est désormais un rêve... Voici les prix de l'immobilier quartier par quartier !

Le marché immobilier d'Istanbul est entré dans une nouvelle ère de records. En raison à la fois des conditions économiques et de l'opportunisme observé sur le marché du logement, devenir propriétaire est devenu presque impossible, surtout pour les ménages à revenus faibles et moyens. Les données d'Endeksa pour avril 2025 révèlent que les prix dans les quartiers de luxe d'Istanbul ont atteint des niveaux astronomiques.

HAUSSES DES TAUX ET OPPORTUNISME

La forte augmentation des taux d'intérêt des prêts immobiliers, ainsi que la spéculation artificielle sur les prix pratiquée par certains entrepreneurs et investisseurs immobiliers après le séisme du 23 avril, ont mis en lumière l'opportunisme qui règne dans le secteur. Avec ces évolutions, devenir propriétaire à Istanbul est devenu un luxe accessible uniquement à une certaine catégorie de la population.

LES QUARTIERS DESTINÉS AUX HAUTS REVENUS SE DISTINGUENT

Les districts destinés aux hauts revenus tels que Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar et Beykoz se distinguent comme les zones où les prix de l'immobilier atteignent des sommets. Le quartier de Poligon, situé à Sarıyer, est devenu le plus cher avec une valeur immobilière moyenne de 69 millions 530 mille TL.

LE PRIX AU MÈTRE CARRÉ A ATTEINT 247 000 TL

Dans certains quartiers, les prix au mètre carré atteignent également des niveaux frappants. Alors que le prix moyen par mètre carré dans le quartier de Levazım à Beşiktaş dépasse les 223 000 TL, ce chiffre atteint 247 000 TL dans le quartier de Harbiye à Şişli. Bien que cette situation puisse encore sembler attrayante pour les investisseurs, elle dresse un tableau inaccessible pour ceux qui cherchent un logement pour y habiter.

DES DURÉES D'AMORTISSEMENT À UN NIVEAU HISTORIQUE

Les durées d'amortissement, qui correspondent au temps nécessaire pour rentabiliser les coûts d'investissement dans un logement, battent également des records. Dans le quartier de Poligon à Sarıyer, cette durée atteint 49 ans, et elle dépasse les 40 ans dans de nombreux autres quartiers. Cela signifie qu'il faudra environ un demi-siècle pour qu'un logement se rembourse grâce aux revenus locatifs.