Le règlement sur le « transfert des droits de construction » en 5 questions : le droit de propriété va-t-il changer de mains ?

Le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique a répondu aux questions les plus fréquentes concernant le « transfert des droits à bâtir », entré en vigueur avec la modification de la « Loi sur les villages et certaines autres lois ».

Le projet de loi portant modification de la Loi sur les villages et de certaines autres lois a été adopté et promulgué par l'Assemblée générale de la Grande Assemblée nationale de Turquie (TBMM) le 5 décembre. Cette réglementation a introduit la définition du « transfert des droits à bâtir » dans la Loi sur l'urbanisme.

Dans une publication sur les réseaux sociaux, le ministère a abordé les questions que se posent les citoyens concernant ce transfert des droits à bâtir.

Voici les 5 questions les plus fréquentes sur le transfert des droits à bâtir et les réponses apportées par le ministère :

1- QUELS TERRAINS SONT CONCERNÉS ?

Le dispositif concernera les parcelles situées dans les plans d'urbanisme qui, avant 2019, ont été réservées à des zones de service public (écoles, hôpitaux, zones de services municipaux, zones d'institutions officielles, etc.) mais qui n'ont pas pu être expropriées et sont restées pendant de nombreuses années sous la propriété des citoyens.

2- QUE GAGNE LE CITOYEN AVEC LE TRANSFERT DES DROITS À BÂTIR ?

Les litiges juridiques découlant de l'impossibilité d'accorder un droit de construire, car tout ou partie de la parcelle des citoyens se trouve dans des zones de service public, seront résolus, évitant ainsi tout préjudice aux propriétaires.

3- LA PROPRIÉTÉ DU CITOYEN VA-T-ELLE CHANGER DE MAINS CONTRE SON GRÉ ?

Il ne sera pas question de confisquer la propriété des citoyens ; au contraire, il sera permis d'utiliser les droits à bâtir correspondant à la parcelle ou à la part que le citoyen ne pouvait pas utiliser, dans une autre zone déterminée par une décision de plan d'urbanisme. Ainsi, d'une part, le citoyen bénéficiera de ses droits à bâtir et, d'autre part, de nouvelles zones de service public seront acquises pour la collectivité. Toutes les opérations seront menées dans l'intérêt public et social.

Par ailleurs, les litiges juridiques entre les institutions publiques, les administrations locales et les citoyens pourront être résolus sans engendrer de charge financière pour aucune des deux parties.

4- COMMENT LE TRANSFERT DES DROITS SERA-T-IL EFFECTUÉ ?

La valeur des droits à bâtir non accordés aux citoyens sera déterminée, et les droits correspondant à cette valeur seront transférés vers des zones définies par une décision de plan d'urbanisme.

5- COMMENT LA VALEUR SERA-T-ELLE DÉTERMINÉE ?

Toutes les opérations seront effectuées conformément à la Loi sur l'expropriation par des organismes d'évaluation indépendants agréés par le Conseil des marchés de capitaux (SPK), selon les principes d'évaluation immobilière. Le citoyen ne sera pas lésé. Les processus de travail et les procédures liés au transfert des droits à bâtir seront menés par le ministère et les administrations locales compétentes pour approuver les plans d'urbanisme dans le cadre de leurs juridictions respectives.