Les litiges locatifs entre locataires et propriétaires augmentent rapidement

En raison de l'inflation, les litiges locatifs entre locataires et propriétaires se multiplient rapidement. Alors que le nombre de dossiers portés devant les tribunaux approche les 100 000, quels sont les droits des locataires et des propriétaires lors des procédures d'expulsion ? Que doivent faire les locataires face à une procédure d'expulsion ? Un propriétaire peut-il expulser son locataire en prétextant que « sa fille va venir habiter ici » ? Qu'est-ce qu'une expulsion justifiée ? Qu'est-ce qu'une expulsion abusive ?

QUE SE PASSE-T-IL SI LE PROPRIÉTAIRE DIT : « PARTEZ, MA FILLE VA S'INSTALLER » ?

L'avocate Gizem Gonce a expliqué que lorsqu'un propriétaire engage une procédure d'expulsion, si le tribunal de paix (Sulh Hukuk Mahkemesi) juge que le propriétaire est dans son droit au moment de la décision, il peut condamner le locataire à payer tous les frais de justice, même si le logement est démoli. À l'inverse, si le propriétaire est jugé en tort, le locataire n'aura pas à supporter ces frais. Me Gonce a également abordé les droits des locataires pendant la procédure d'expulsion. Les locataires peuvent demander un sursis à exécution pour suspendre la décision d'expulsion. Suite à cette demande, l'expulsion peut être interrompue pendant toute la durée de la procédure d'appel. Me Gonce a précisé : « Si la décision d'expulsion est susceptible d'appel, elle peut être appliquée. Quant aux droits des propriétaires, ils peuvent obtenir rapidement l'exécution de la décision d'expulsion auprès du bureau des saisies. »

Selon les informations de Haber Global, si le locataire ne paie pas son loyer régulièrement, cela peut constituer un motif d'expulsion justifiée. Concernant les expulsions abusives, Me Gonce a ajouté : « Si un propriétaire trompe son locataire en déclarant : "Partez, je vais m'installer moi-même ou mon enfant va venir" dans le seul but d'augmenter le loyer, le locataire peut faire constater cette fraude. Dans ce cas, il peut obtenir du propriétaire le remboursement d'un an de loyer ainsi que ses frais de déménagement. »

« IL FAUT ATTENDRE UN DÉLAI DE 10 JOURS »

S'exprimant sur les procédures d'expulsion, l'avocat Emre Doğan a indiqué que si le tribunal ordonne l'expulsion, le locataire peut, conformément à la loi sur l'exécution et la faillite (İcra İflas Kanunu), demander la suspension de l'expulsion en déposant une caution équivalente à 3 mois de loyer auprès du bureau des saisies. « Si nous supposons qu'aucune décision de sursis à exécution n'est obtenue, la procédure d'expulsion débutera par le bureau des saisies, car la décision du tribunal n'a pas besoin d'être définitive pour être exécutée. Toutefois, pour que l'expulsion soit effective, le bailleur doit attendre un délai de 10 jours à compter de la notification de la décision d'expulsion rendue par les tribunaux d'exécution au locataire ou à son avocat, soit lors de l'audience, soit par signification officielle », a ajouté Me Doğan, précisant que ce délai est strictement suivi.

OBLIGATION DE NOTIFIER LE DÉPART 15 JOURS À L'AVANCE

Me Doğan a poursuivi ses explications :

« Si le locataire ne notifie pas au bailleur son intention de quitter les lieux 15 jours avant la fin du contrat, il ne sera pas possible de l'expulser du logement ou du local commercial. Dans le cadre des dispositions légales, les motifs d'expulsion peuvent inclure : le non-paiement du loyer, l'existence d'un engagement écrit d'expulsion, les besoins en logement ou en local commercial du bailleur ou du nouveau propriétaire, l'expiration de la période de prolongation de 10 ans du contrat de location, l'existence de deux mises en demeure justifiées, la reconstruction ou la rénovation du bien immobilier, la présence de motifs importants prévus par la loi, le non-respect de l'obligation de diligence par le locataire, la faillite du locataire ou encore la transformation urbaine. »

Source de l'actualité: 12punto