Attention à ceux qui signent des feuilles blanches : une décision de la Cour de cassation qui va contrarier les locataires !
La 3e chambre civile de la Cour de cassation a confirmé une décision autorisant l'expulsion d'un locataire sur la base d'une signature apposée sur une feuille blanche, utilisée ultérieurement comme « engagement d'expulsion ».
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Selon la décision de la 3e chambre civile de la Cour de cassation, le représentant d'une institution ayant loué un local commercial à Ankara en 2012 avait remis au propriétaire une feuille blanche signée en guise d'engagement d'expulsion. En 2020, le propriétaire a rempli le document en indiquant que le locataire s'engageait à quitter les lieux le 28 février 2021, et a formulé une demande d'expulsion.
Suite à l'opposition du locataire à la procédure d'exécution forcée lancée après le non-départ des lieux, le propriétaire a intenté une action en expulsion. Le tribunal local, ayant constaté que la signature figurant sur l'engagement appartenait bien au représentant de l'institution locataire, a ordonné l'expulsion.
La 15e chambre civile de la Cour d'appel régionale d'Ankara, saisie en appel, a jugé la décision du tribunal local conforme au droit, au motif qu'une feuille blanche signée implique que le signataire accepte par avance la manière dont le bailleur choisira de remplir le document.
Le locataire a formé un pourvoi en cassation, arguant que la date figurant sur l'engagement d'expulsion avait été remplie par le bailleur et que ses objections à ce sujet n'avaient pas été prises en compte par les tribunaux.
La 3e chambre civile de la Cour de cassation, après examen du pourvoi, a confirmé la décision d'expulsion, la jugeant conforme au droit.
EXTRAITS DES MOTIFS DE LA DÉCISION
Dans sa décision, la chambre a rappelé qu'en vertu du Code turc des obligations, si un locataire ne respecte pas un engagement d'expulsion, le bailleur est en droit de recourir à une procédure d'exécution forcée ou d'intenter une action en justice pour obtenir la libération de son bien dans un délai d'un mois.
La décision précise que les rapports d'expertise ont confirmé que la signature apposée sur l'engagement d'expulsion litigieux appartenait bien au représentant de l'entreprise locataire, et rappelle que l'Assemblée générale des chambres civiles de la Cour de cassation a déjà établi dans ses précédentes décisions qu'« une signature apposée sur une feuille blanche est considérée comme un document valide ».
La décision conclut qu'aucune erreur n'a été relevée dans les jugements rendus par les juridictions inférieures et, conformément au Code de procédure civile n° 6100, confirme à l'unanimité l'ordonnance d'expulsion.