Attention aux annonces immobilières : une nouvelle ère a commencé !

À compter d'aujourd'hui, les annonces de vente et de location de logements ne pourront plus être publiées sans vérification préalable de l'autorisation. Les annonces existantes, une fois arrivées à expiration, devront également faire l'objet d'une vérification d'autorisation pour être republiées.

Lors de la publication d'une annonce par un particulier, il sera obligatoire de saisir le numéro du bien immobilier dans le champ prévu à cet effet sur la plateforme d'annonces.

Selon les informations relayées par Ekonomim, voici les questions et réponses concernant le Système de vérification électronique des annonces (EİDS) :

QU'EST-CE QUE L'EİDS ?

L'EİDS est un système de vérification créé par le ministère du Commerce dans le cadre des obligations d'identification et de vérification d'autorisation imposées aux plateformes d'annonces, visant à accroître l'exactitude et la fiabilité des annonces immobilières sur les plateformes électroniques.

QUI POURRA PUBLIER DES ANNONCES DANS LE CADRE DE L'EİDS ?

Avec l'EİDS, les annonces immobilières sur les plateformes ne pourront être publiées que par le propriétaire du bien, ses parents au premier et deuxième degré, son conjoint, ou par des agences immobilières titulaires d'une autorisation délivrée par le propriétaire. Les parents au premier degré sont considérés comme étant les parents et les enfants de la personne, tandis que les parents au deuxième degré peuvent être les frères et sœurs, les grands-parents et les petits-enfants.

MES PARENTS AU PREMIER ET DEUXIÈME DEGRÉ OU MON CONJOINT PEUVENT-ILS AUTORISER UNE AGENCE IMMOBILIÈRE EN MON NOM ?

Vos parents au premier et deuxième degré ou votre conjoint peuvent publier des annonces pour vos biens immobiliers, mais ils ne peuvent pas effectuer de procédure d'autorisation d'agence immobilière en votre nom. L'agence immobilière ne peut être autorisée que par le propriétaire du bien.

QUAND L'EİDS EST-IL ENTRÉ EN VIGUEUR ?

L'EİDS a été mis en place le 15 septembre 2024. Une période de transition a eu lieu entre le 15 septembre 2024 et le 31 décembre 2024.

Durant cette période, il était possible de publier des annonces sans vérification, mais le système a été pleinement opérationnel à partir du 1er janvier 2025, rendant impossible toute publication sans vérification d'autorisation.

COMMENT LES ANNONCES DE PARTICULIERS SERONT-ELLES PUBLIÉES ?

Lors de la publication d'une annonce par un particulier, il sera obligatoire de saisir le numéro du bien immobilier dans le champ prévu à cet effet sur la plateforme. Le système vérifiera automatiquement le propriétaire et le lien de parenté, puis la procédure habituelle de publication sera complétée.

COMMENT OBTENIR LE NUMÉRO DU BIEN IMMOBILIER ?

Le numéro du bien immobilier peut être obtenu via le service "Consultation des informations foncières" disponible sur e-Devlet. Dans ce service, il est possible d'accéder au numéro du bien en cliquant sur le bouton "Informations sur le bien immobilier" correspondant dans la liste des biens.

De plus, le numéro du bien immobilier figure sur les nouveaux types de titres de propriété.

COMMENT LES ANNONCES PROFESSIONNELLES SERONT-ELLES PUBLIÉES ?

Dans une première étape, le propriétaire du bien devra autoriser l'agence immobilière. Pour cela, il faudra se connecter au service "Procédures d'autorisation d'annonces immobilières EİDS" sur e-Devlet.

Sur la page qui s'ouvre, il faudra cliquer sur le bouton "Procédures d'autorisation" situé dans le coin supérieur droit. À cette étape, les biens immobiliers appartenant à la personne seront listés et le bien souhaité pour l'annonce sera sélectionné.

Sur la page suivante, le numéro d'autorisation de l'agence immobilière concernée devra être saisi dans la section "Numéro d'autorisation".

Le numéro d'autorisation peut être obtenu auprès de l'agence immobilière ou en effectuant une recherche avec les informations de l'agence sur le lien https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula. Enfin, la "Date de fin d'autorisation" sera sélectionnée et les opérations seront enregistrées.

COMMENT PUBLIER UNE ANNONCE POUR UN BIEN SANS TITRE DE PROPRIÉTÉ ?

Les annonces concernant des biens sans titre de propriété pourront être publiées sans intégration au système. Lors de la saisie de ces annonces, il faudra cocher l'option "Je n'ai pas de titre de propriété" sur la plateforme. Les projets immobiliers dont la servitude de copropriété n'a pas encore été établie, les projets TOKİ et Emlak Konut, ainsi que les logements informels (gecekondu), entrent dans la catégorie des biens sans titre de propriété.

PLUS BESOIN DE SE RENDRE EN BANQUE POUR UN PRÊT IMMOBILIER

Les prêts immobiliers pourront être contractés par voie électronique via des outils de communication à distance, sans obligation de se rendre en agence ni de signature manuscrite. Les règlements préparés par le ministère du Commerce à ce sujet ont été publiés au Journal officiel et sont entrés en vigueur.

Ces réglementations ont modifié les contrats à distance relatifs aux services financiers, les contrats de financement de logement et les contrats de crédit à la consommation. Selon les informations obtenues auprès du ministère, ces changements visent à assurer la conformité avec les dispositions de la loi sur la protection des consommateurs entrées en vigueur en octobre.