Dans ces districts d'Istanbul, les loyers ont augmenté de 30 % : les préférences des citoyens ont changé

Ces dernières années, les séismes qui ont secoué la Turquie et les avertissements des experts concernant un « grand séisme à Istanbul » ont provoqué un changement radical dans les préférences des citoyens en matière de logement. Alors qu'auparavant des facteurs tels que les équipements sociaux, la vue ou l'emplacement central étaient mis en avant, la sécurité structurelle occupe désormais la première place. Des éléments techniques tels que l'âge du bâtiment, le nombre d'étages et l'étude de sol jouent un rôle déterminant dans les transactions immobilières.

LES LOYERS ONT AUGMENTÉ DE 30 %

Le récent séisme de magnitude 6,2 survenu à Istanbul a rapidement accru la demande pour les districts au sol solide. Alors que la recherche de logements à louer ou à acheter s'est intensifiée dans des régions comme Başakşehir, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Gaziosmanpaşa, Şile et Çekmeköy, cette situation s'est répercutée sur les prix des loyers. Au cours des 6 derniers mois, les loyers dans ces districts ont augmenté en moyenne de 30 %.

En revanche, dans les zones considérées comme présentant un sol à risque, telles qu'Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar et Sultanbeyli, la hausse des loyers est restée limitée à une fourchette de 5 à 7 %.

Les citoyens se tournent désormais vers des bâtiments construits après 1999, conformes aux nouvelles réglementations parasismiques et ne dépassant pas cinq étages. Les projets ayant fait l'objet d'une étude de sol et les résidences de marque sont davantage privilégiés, et l'on observe que les entreprises de construction concentrent leurs efforts sur des projets répondant à ces exigences.

Les conseillers immobiliers indiquent que même les personnes à la recherche d'une location posent ces questions, et que des interrogations telles que « quel est l'âge du bâtiment, combien d'étages compte-t-il, y a-t-il une analyse de sol ? » sont devenues prioritaires.

UN INTÉRÊT MARQUÉ POUR LA RÉNOVATION URBAINE

Les citoyens vivant dans des zones à risque cherchent également une solution dans la rénovation urbaine. De nombreuses personnes, souhaitant à la fois protéger leur vie et la valeur de leur propriété, déposent des demandes de rénovation auprès des municipalités et des entreprises privées. L'étude de sol, les rapports techniques et l'analyse structurelle sont devenus des points prioritaires à l'ordre du jour dans ce processus.

Outre le sol, les changements dans le mode de vie influencent également les préférences en matière de logement. L'augmentation des taux de divorce, le choix des jeunes de vivre seuls et la généralisation du télétravail ont accru l'intérêt pour les appartements de type 1+1. Les appartements 1+1 de petite surface situés dans des zones centrales sont devenus les favoris des investisseurs comme des locataires.