Nouvelle réglementation du marché locatif par le gouvernement : une mobilisation pour le logement est lancée

Alors que la hausse des prix des loyers demeure l'un des problèmes majeurs de l'économie turque, le gouvernement prend de nouvelles mesures pour lutter contre les locations non déclarées et maîtriser les prix.

Les annonces successives de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB) et du ministère du Trésor et des Finances concernant le marché locatif indiquent que des changements importants sont imminents dans le secteur.

Le ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, a annoncé la mise en place, pour la première fois en Turquie, d'une base de données complète sur les loyers.

Les contrats de location seront enregistrés en utilisant les données du cadastre et du MERNİS (Système central d'état civil). Ce système vise à la fois à assurer une détermination transparente des prix des loyers et à prévenir les revenus non déclarés.

LES CONTRATS DE LOCATION INTÉGRÉS À E-DEVLET

L'une des mesures les plus remarquables prises par le gouvernement est l'enregistrement des contrats de location via la plateforme e-Devlet. Grâce à cette application, les propriétaires comme les locataires pourront sécuriser juridiquement leurs transactions en saisissant les montants des loyers et les détails des contrats dans le système officiel de l'État.

Selon les déclarations du ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, plus de 11 600 contrats de location ont été transférés vers le système e-Devlet à ce jour et 38 000 locataires ont saisi leurs informations de location dans le système.

Il a été précisé que les contrôles seraient renforcés en cas de non-déclaration par les propriétaires, et qu'un examen rétroactif ne portant pas seulement sur l'année 2024, mais sur les cinq dernières années, serait effectué.

DES CONTRÔLES EN HAUSSE

Le ministère mène également un travail intensif sur l'imposition des revenus locatifs. Le ministre Şimşek a annoncé que 425 000 logements avaient été contrôlés l'année dernière et que 376 000 d'entre eux avaient fait l'objet d'une première déclaration.

Dans ce cadre, les équipes de contrôle ont fait du porte-à-porte pour identifier les locataires et ont averti les propriétaires de déclarer leurs revenus locatifs. M. Şimşek a déclaré : « Nous avons envoyé des messages aux propriétaires en leur disant : 'Faites votre déclaration'. Si aucune déclaration n'est faite, nous lançons des contrôles. »

L'INFLATION DES LOYERS RESTE ÉLEVÉE

Dans le rapport sur l'évolution des prix du mois de janvier publié par la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB), il a été souligné que malgré le ralentissement de l'inflation des loyers, le niveau reste élevé.

Sur une base annuelle, l'inflation des loyers a enregistré une baisse limitée, s'établissant à 100,64 %.

Le gouverneur de la TCMB, Fatih Karahan, a également indiqué dans le dernier rapport sur l'inflation que les taux d'augmentation des loyers ralentissaient, mais que la baisse ne serait pas très rapide. M. Karahan a déclaré : « L'inflation des services diminue progressivement, mais la rigidité des prix des loyers va persister. »

MOBILISATION DU GOUVERNEMENT POUR LE LOGEMENT

Souhaitant apporter une solution à la crise du logement, le gouvernement lance une mobilisation visant à augmenter l'offre de logements afin de faire baisser les prix des loyers à long terme. Le ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, a déclaré que la production de logements serait augmentée au cours des prochaines années pour maîtriser les prix des loyers.

M. Şimşek a affirmé : « Nous espérons maîtriser les loyers au cours des prochaines années grâce à une mobilisation pour le logement et en augmentant l'offre de logements. »

AVERTISSEMENT AUX PROPRIÉTAIRES

Avec le renforcement des contrôles fiscaux par le gouvernement, des sanctions sévères sont attendues pour les propriétaires percevant des revenus locatifs non déclarés. Mehmet Şimşek a prévenu : « Nous connaissons le propriétaire, le locataire, les liens de parenté et les loyers de référence dans la région. Si aucune déclaration n'est faite, nous procéderons à un examen rétroactif sur 5 ans. »

Le transfert des contrats de location vers le système e-Devlet revêt une importance capitale pour la transparence des revenus locatifs et l'amélioration de l'imposition. Ces mesures gouvernementales visent à éviter que les locataires ne soient confrontés à des prix excessifs et à minimiser l'économie informelle.