Le terrain le plus précieux de Turquie est à nouveau au cœur d'une bataille judiciaire

Le processus judiciaire concernant une zone de 2,4 millions de mètres carrés, couvrant les quartiers de Meltem et Bahçelievler à Antalya ainsi que le Beach Park de Konyaaltı, et abritant des bâtiments publics, des hôtels de luxe, des installations sportives et environ 10 000 logements, est revenu sur le devant de la scène judiciaire.

UNE DÉCISION RENDUE EN 2006, MAIS UN DOSSIER TOUJOURS OUVERT

Le 1er tribunal civil de paix d'Antalya a statué en 2006 sur le fait qu'Arap Süleyman, Hacı Bekirzade Mehmet Ağa et le Trésor étaient les principaux actionnaires de la zone concernée. Malgré le caractère définitif de cette décision, le dossier n'a pas pu être clos en raison de nouvelles revendications d'héritiers apparues depuis cette date et des mesures conservatoires prononcées.

Dernièrement, la mesure conservatoire prise en 2024 par le tribunal du cadastre d'Antalya concernant Ayşe, présentée comme la fille d'Arap Süleyman, a été levée par la 8e chambre civile de la Cour d'appel régionale (BAM) pour les héritiers de Hacı Bekirzade, suite à un recours.

Une nouvelle demande de mesure conservatoire déposée par une autre personne se prétendant héritière de Hacı Bekirzade a été rejetée par le tribunal du cadastre d'Antalya. Suite à l'appel formé contre ce rejet, le dossier a été renvoyé devant la Cour d'appel régionale.

Lors de l'audience du 17 décembre, le tribunal du cadastre d'Antalya n'a pas pu statuer, le dossier relatif à l'appel se trouvant actuellement devant la BAM.

QUE CONTIENT CETTE VASTE ZONE ?

La zone de 2,4 millions de mètres carrés au cœur du litige comprend les structures suivantes :

L'hôtel d'application touristique, l'hôpital de formation et de recherche d'Antalya, les hôtels Falez et Rixos, le parc de la Pyramide de verre, le parc culturel Atatürk, le centre de foires et congrès de la Pyramide de verre, le club de tennis spécialisé d'Antalya, une station-service, les installations d'Antalyaspor, le stade Corendon, le palais de justice d'Antalya, des salles de sport, le marché de Meltem, la direction régionale du cadastre, des mosquées, des écoles, des parcs, des parkings, des coopératives et environ 10 000 logements.

Necati Yılmaz, avocat de certains héritiers de Hacı Bekirzade Mehmet Ağa et d'Arap Süleyman, a précisé que le processus judiciaire avait débuté en 1958. M. Yılmaz a indiqué que la décision avait été prise lors du relevé cadastral en se fondant sur un titre de propriété datant de 1847, et que la décision rendue en 2004 était devenue définitive en 2006.

Il a expliqué que la part d'un tiers enregistrée au nom de Bakırcı Yorgi avait été inscrite au nom du Trésor faute d'héritiers trouvés, tandis que les autres parts avaient été enregistrées au nom des héritiers de Hacı Bekirzade et d'Arap Süleyman.

L'avocat Yılmaz a rapporté que, depuis 1964, des expropriations ont été effectuées en raison de l'expansion de la ville, mais que les paiements n'ont pas été effectués car les procès étaient toujours en cours. Il a précisé qu'à la suite des expropriations, la majeure partie des titres de propriété a été transférée aux administrations et que les municipalités ont vendu ces terrains à des coopératives.

IL NE RESTE QUE 20 DÉCARS NON TOUCHÉS

Selon les informations fournies par M. Yılmaz, il existe encore environ 600 000 mètres carrés de terrain enregistrés au nom de particuliers. Dans cette zone, une partie d'environ 20 décars, que l'administration n'a jamais touchée, est composée de 30 parcelles autour du marché de Meltem. Un tiers de ces parcelles appartient au Trésor, un tiers aux héritiers de Hacı Bekirzade et un tiers aux héritiers d'Arap Süleyman.

PROCÉDURE DE RÉVISION DU PROCÈS

Expliquant qu'après la décision d'enregistrement de 2006, un nouveau procès concernant les héritiers d'Arap Süleyman a été ouvert en 2009, M. Yılmaz a déclaré que la décision rendue dans cette affaire avait été annulée par la Cour de cassation pour vice de procédure.

Il a précisé que, pendant que ce processus se poursuivait, une demande de révision du procès avait été déposée auprès du tribunal du cadastre et qu'une mesure conservatoire avait été imposée sur tous les biens immobiliers.

LA MESURE CONSERVATOIRE LEVÉE EN APPEL

Indiquant que la mesure conservatoire sur les parts du Trésor avait été levée en 2015, M. Yılmaz a ajouté que celle pesant sur les héritiers de Hacı Bekirzade avait été levée par la 8e chambre civile de la BAM au motif qu'ils n'étaient pas parties au procès.

« NOUVELLE DEMANDE DE MESURE CONSERVATOIRE PAR UNE PERSONNE NON PARTIE AU PROCÈS »

Précisant qu'en octobre, d'autres personnes se prétendant héritières de Hacı Bekirzade avaient de nouveau demandé une mesure conservatoire, M. Yılmaz a indiqué que cette demande avait été rejetée par le tribunal du cadastre et que, suite à un appel, le dossier avait été renvoyé devant la BAM.