Les villes avec le rendement locatif le plus faible ont été identifiées : la place de Muğla attire l'attention

En raison des taux d'intérêt élevés observés ces derniers temps, le marché immobilier connaît des évolutions notables. Dans certaines villes, la période d'amortissement a atteint la barre des 23 ans. Le rendement locatif annuel des investissements immobiliers dans ces villes reste faible. Le top 10 des villes ayant le rendement locatif le plus bas a été dévoilé. La position de Muğla dans ce classement a attiré l'attention.

12punto 11 mai 2024

Dans un contexte de taux d'intérêt élevés, l'attention s'est portée sur le marché immobilier. Les taux d'intérêt des prêts au logement restent également élevés depuis des mois. Les ventes de logements financées par crédit, en particulier, sont en baisse. On observe également une tendance à la baisse réelle des prix des logements depuis plusieurs mois.

SITUATION ACTUELLE DES PRÊTS AU LOGEMENT

Selon les informations rapportées par le journal Türkiye, le taux de prêt au logement le plus bas proposé par les banques s'établit à 3,05 %. Même avec ce taux, un citoyen contractant un prêt immobilier de 1 million de TL rembourse 3 millions 781 mille TL sur une durée de 120 mois. La mensualité s'élève à 31 352 TL. La charge totale des intérêts représente un taux élevé de 278 % du capital initial.

La Banque centrale a récemment publié les données de l'« Indice des prix des logements » pour le mois de février. Selon ces données, en février 2024, les prix des logements ont augmenté de 2,20 % sur une base mensuelle et de 58,30 % sur une base annuelle. Alors que les hausses mensuelles sont restées inférieures à l'inflation au cours des quatre derniers mois, le taux de hausse annuel est passé pour la première fois en février en dessous de l'IPC annuel. Cette situation indique que des pertes de valeur réelles ont commencé à apparaître sur une base annuelle pour les prix des logements.

Selon les données de la TCMB, le prix moyen du mètre carré de logement en Turquie a été annoncé à 31 365 TL. De même, le prix moyen d'un logement de 120 mètres carrés est calculé à 3 millions 763 mille TL.

Pour les achats de logements à des fins d'investissement, la « période de retour sur investissement locatif » est le critère le plus important. À cet égard, dans de nombreuses villes de Turquie, la période d'amortissement varie entre 13 et 15 ans, des durées considérées comme raisonnables pour un investissement immobilier.

Cependant, dans certaines villes, la période d'amortissement atteint la fourchette de 19 à 23 ans. Le rendement locatif annuel des investissements immobiliers dans ces villes reste faible, ce qui allonge considérablement la période de récupération du capital.

Selon les données d'avril 2024 publiées par la plateforme immobilière Endeksa, les 10 villes ayant la période d'amortissement la plus élevée sont classées comme suit :

10-KARAMAN

Prix moyen du logement : 2 602 460 TL

Rendement locatif annuel : 5,37 %