Nouvelle ère au cadastre : les paiements en espèces pour l'immobilier, c'est fini

Le Système de Paiement Sécurisé, qui réorganise les processus de paiement lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers, deviendra obligatoire pour toutes les transactions cadastrales à partir du 1er juillet 2026. Avec cette réglementation, les pratiques de paiement en main propre et les virements directs seront supprimés.

UNE NOUVELLE ÈRE DANS LE PROCESSUS DE PAIEMENT

Selon la nouvelle application, le prix de vente sera conservé sur un compte sécurisé jusqu'à ce que le transfert du titre de propriété soit effectif. Une fois le transfert terminé, le montant sera automatiquement viré sur le compte du vendeur. L'objectif est ainsi d'éliminer les incertitudes rencontrées au cours du processus de transaction.

Les parties intégreront le système par l'intermédiaire de banques ou d'établissements de paiement agréés. Après la validation de l'enregistrement au cadastre, le montant bloqué sera transféré sur le compte du vendeur dans les plus brefs délais.

OBJECTIF : DES TRANSACTIONS PLUS SÉCURISÉES ET ENREGISTRÉES

Cette réglementation vise à réduire les risques de fraude, de falsification et de vol lors des ventes immobilières. Elle a également pour but de prévenir les transactions non déclarées et de sécuriser davantage les processus de paiement.

Dans la pratique actuelle, le fait que le prix de vente soit souvent payé en espèces obligeait les parties à transporter d'importantes sommes d'argent, ce qui entraînait divers risques. Le nouveau système prévoit d'éliminer ces risques.

DATE D'ENTRÉE EN VIGUEUR MISE À JOUR

L'application devait initialement être mise en service le 1er mai 2026. Cependant, afin de permettre l'achèvement des travaux d'infrastructure technique, la date d'entrée en vigueur a été reportée au 1er juillet 2026.

Les autorités indiquent que des travaux sont en cours pour prolonger les délais afin que le système puisse être mis en service de manière complète. Il est précisé que les préparatifs techniques se poursuivent avec la Direction Générale du Cadastre et de la Conservation Foncière.

UN FONCTIONNEMENT DÉFINI ÉTAPE PAR ÉTAPE

Dans ce système, l'acheteur et le vendeur se mettront d'accord sur le prix de vente et lanceront la transaction via la plateforme de paiement sécurisé. L'acheteur ne versera pas le paiement directement au vendeur, mais sur le compte sécurisé désigné par le système.

Ce montant restera bloqué sur le compte jusqu'à ce que le transfert du titre de propriété soit finalisé. Une fois la transaction conclue, l'argent sera automatiquement transféré au vendeur ; si la transaction n'aboutit pas, le montant sera restitué à l'acheteur.

Des frais de service d'un montant modeste seront prélevés pour l'utilisation du système. Les détails tarifaires devraient être clarifiés lors de l'entrée en vigueur de l'application.

LES SYSTÈMES PRÉCÉDENTS N'ÉTAIENT PAS OBLIGATOIRES

Auparavant, le système « Taputakas », mis en œuvre en collaboration avec la Direction Générale du Cadastre et de la Conservation Foncière et Takasbank, offrait une garantie similaire. Cependant, en raison de son caractère facultatif, son taux d'utilisation était resté limité.

Avec la nouvelle réglementation, le système de paiement sécurisé devient obligatoire pour toutes les transactions cadastrales.