Le départ des Syriens n'a pas fait baisser les loyers

Les réfugiés installés à Gaziantep, Kilis, Hatay, Şanlıurfa et Mardin, ainsi qu'à Istanbul et dans d'autres provinces, continuent de retourner dans leur pays après le changement de régime en Syrie. Selon les données de l'institut statistique turc (TÜİK), le nombre d'appartements vacants a augmenté dans la ville de Gaziantep, qui accueille le plus grand nombre de réfugiés syriens après Istanbul, à mesure que ces derniers rentrent chez eux. Alors que l'on s'attendait à une baisse des loyers à Gaziantep après le départ des Syriens, il est frappant de constater que les prix n'ont pas diminué et qu'ils ont même continué d'augmenter. Alors que de nombreux citoyens espéraient une baisse des loyers grâce aux logements libérés, les prix des loyers à Gaziantep ont augmenté d'environ 50 % par rapport à l'année dernière.

Dans une ville où le nombre de logements à louer augmente, notamment dans les quartiers périphériques, les citoyens, qui ne comprennent pas pourquoi les loyers continuent de grimper, expriment leur mécontentement en déclarant : « Les maisons se vident, mais les prix ne baissent pas ».

Les agents immobiliers, expliquant que l'attente d'un retour des Syriens dans leur pays avait suscité des espoirs de baisse des prix sur le marché immobilier, en particulier pour les locations, ont attribué la hausse des loyers à l'augmentation des coûts ainsi qu'à la demande pour des appartements équipés du gaz naturel plutôt que pour des maisons individuelles chauffées au poêle.

L'agent immobilier Mehmet Çil, affirmant que le retour des Syriens n'a pas entraîné de baisse ou de stabilisation des loyers, a déclaré : « La demande pour les appartements a augmenté. C'est pourquoi, si l'on regarde les années précédentes, un appartement à louer qui coûtait 10 ou 12 mille lires se loue désormais en moyenne entre 15 et 20 mille lires. La raison en est que la demande pour les appartements n'a pas diminué, elle a au contraire augmenté. Nos aînés ne préfèrent pas les maisons individuelles car ils ne peuvent pas monter et descendre les escaliers. Ils préfèrent les appartements. Comme ils privilégient les appartements, les loyers augmentent. Le retour des Syriens a freiné un temps la hausse des loyers. Les augmentations étaient plus modérées. Mais aujourd'hui, la situation a changé. Comme les jeunes couples mariés demandent presque tous des appartements, les loyers augmentent. La hausse du prix des appartements est due au coût élevé de la construction. Un appartement qui valait 2,5 millions de TL l'année dernière a atteint une moyenne de 3,5 millions cette année. Le départ des Syriens a apporté un peu de calme sur le marché. Les prix des appartements ne monteront pas davantage. Il n'y aura pas non plus de nouvelles hausses de loyers. Cela restera ainsi pendant un certain temps. Si la demande pour les appartements augmente à l'avenir, il pourrait y avoir de légères hausses. Mais pour l'instant, les loyers resteront stables pendant un moment ».

Abdullah Kılıç, qui a souligné que la baisse attendue des loyers ne s'est pas produite, a déclaré : « Avec le départ des Syriens vers leur pays, une attente de baisse des loyers s'est formée chez les citoyens, mais cette attente n'a pas été satisfaite. Les prix ont commencé à augmenter de plus en plus. Comme Gaziantep est une métropole, nous recevons chaque jour des flux migratoires en provenance des provinces voisines. C'est pourquoi il y a un problème de logement. En raison de ce problème, les loyers augmentent chaque jour. Il n'y a pas de baisse. Même si les Syriens sont partis, les loyers ne baissent pas car il y a toujours de l'immigration. Non seulement il n'y a pas eu de changement dans les prix des loyers, mais au contraire, il y a eu des hausses. Les gens ne veulent plus de maisons individuelles. Les jeunes couples mariés veulent passer à des maisons équipées du gaz naturel. Les personnes âgées veulent également passer à des maisons équipées du gaz naturel. Bien que les maisons individuelles soient vides, il n'y a eu aucune baisse de prix. Au contraire, les prix des appartements ont encore augmenté. Alors que les appartements de type 2+1 coûtaient environ 12 000 TL les années précédentes, ils se situent cette année autour de 14 000 à 15 000 TL. Les appartements 3+1, qui coûtaient environ 15 000 TL l'année dernière, sont passés à 18 000-19 000 TL actuellement ».