Après la « taxe belle-mère », la « taxe invité » à l'ordre du jour : « C'est le propriétaire qui paiera la taxe »

Le ministère du Trésor et des Finances, en examinant les contrats entre propriétaires et locataires, a constaté que des belles-mères occupaient 2 millions de logements. Les experts ont souligné qu'une nouvelle taxe, surnommée « taxe belle-mère », pourrait être prélevée. La taxe belle-mère concerne l'impôt sur le revenu que les gendres et les belles-filles doivent payer sur la base d'un loyer fictif pour avoir logé leur belle-mère dans leur propriété sans percevoir de loyer.

Alors que la taxe belle-mère est à l'ordre du jour, Abdullah Tolu sur ekonomim.com a également attiré l'attention sur la « taxe invité ». Tolu a déclaré : « Bien sûr, ce n'est pas l'invité qui paiera, c'est le propriétaire qui vit avec lui dans sa maison ou son appartement qui devra s'en acquitter. »

Tolu a précisé dans son article :

« À l'heure actuelle, il n'existe aucune taxe officiellement appelée « taxe belle-mère » ou « taxe invité » parmi les impôts en vigueur. Cependant, même si elles ne portent pas exactement ces noms, il existe une taxe qui en découle !

La taxe belle-mère a suscité beaucoup d'intérêt !

Notre chronique intitulée « Êtes-vous prêt à payer la taxe belle-mère ? », publiée dans notre journal le lundi 19 février 2024, a suscité un vif intérêt. Elle a fait l'objet de nombreux partages et articles dans la presse écrite et sur les réseaux sociaux. À cette occasion, nous avons compris que l'un des sujets les plus importants pour l'opinion publique est celui des belles-mères !

La « taxe belle-mère » concernait l'impôt sur le revenu que les gendres et les belles-filles doivent payer sur la base d'un loyer fictif pour avoir logé leur belle-mère dans leur propriété sans percevoir de loyer. De nombreuses questions intéressantes ont été posées à ce sujet. Les questions reçues ne concernaient pas seulement les belles-mères, mais aussi les amis, les connaissances et les proches.

Alors, qu'est-ce que la « taxe invité » ?

La « taxe invité » concerne les personnes qui résident avec le propriétaire dans la maison, en dehors de ses proches. Si la personne résidant avec le propriétaire n'est pas un parent, le propriétaire doit payer une « taxe invité » !

Bien sûr, cette disposition ne concerne pas les invités qui restent quelques heures ou quelques jours. Elle concerne les invités qui restent plus longtemps. Lorsque l'invité reste longtemps, les choses se compliquent et cette taxe devient un sujet d'actualité. Par exemple, pour un séjour de 3 mois ou plus.

S'agit-il d'une nouvelle réglementation ?

Vous pourriez immédiatement objecter : « Pourquoi payer une taxe pour un invité à la maison ? ». En réalité, vous avez tout à fait raison, mais il existe une telle disposition dans la loi sur l'impôt sur le revenu, et elle n'est pas nouvelle, elle est en vigueur depuis de nombreuses années !

Que dit la loi ?

L'article 73 de la loi sur l'impôt sur le revenu, intitulé « Loyer fictif », traite précisément de ce sujet.

Selon cette disposition, les loyers des biens et droits loués ne peuvent être inférieurs au loyer fictif. Le loyer fictif des logements laissés à la disposition d'autrui gratuitement est considéré comme le loyer de ces logements. Dans les logements, le loyer fictif est calculé comme étant 5 % de la valeur cadastrale du logement. Selon cette disposition, par exemple, le loyer fictif d'un logement laissé gratuitement à la disposition d'autrui est considéré comme le loyer de ce logement, et l'imposition est effectuée sur la base de ce loyer fictif.

De même, l'article 73 susmentionné définit par énumération les situations où le principe du loyer fictif ne s'applique pas. Les cas où le loyer fictif ne s'applique pas sont, selon l'ordre de l'article, les suivants :

1) Laisser des biens immobiliers vacants à la disposition d'autrui gratuitement dans le but de les protéger,

2) Allouer des bâtiments à la résidence des ascendants (parents, grands-parents), descendants (enfants, petits-enfants) ou frères et sœurs des propriétaires,

3) La résidence de proches dans la même maison ou le même appartement avec le propriétaire,

4) Les locations effectuées par les administrations à budget général et spécial, les administrations provinciales spéciales, les municipalités et autres institutions et organisations publiques.

Quelle disposition concerne la « taxe invité » ?

La disposition contenue dans le 3ème paragraphe de l'article 73 de la loi sur l'impôt sur le revenu concerne la « taxe invité ».

Selon cette disposition, si des « proches » résident dans la même maison ou le même appartement avec le propriétaire, aucune « taxe invité » n'est prélevée sur la base du loyer fictif. Cependant, si la personne résidant dans la maison ou l'appartement avec le propriétaire « n'est pas un parent », alors la « taxe invité » est prélevée sur la base du loyer fictif.

Alors, qui paiera la « taxe invité » ?

C'est une bonne question, bien sûr, ce n'est pas l'invité qui paiera la « taxe invité », c'est le propriétaire qui vit avec lui dans sa maison ou son appartement qui devra s'en acquitter.

Quelle est la taxe que le propriétaire devra payer ?

Les propriétaires qui accueillent des invités de cette manière dans la maison ou l'appartement dont ils sont propriétaires doivent déposer une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu et payer l'impôt sur le revenu comme s'ils avaient perçu un loyer sur la base du loyer fictif.

Que doivent faire les propriétaires ?

Les propriétaires qui ont accueilli en 2023 des invités qui ne sont pas des proches doivent, entre le 1er mars et le 1er avril 2024, déposer une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu comme s'ils avaient perçu des revenus locatifs et payer l'impôt sur le revenu dû.

Comment la taxe invité sera-t-elle calculée ?

Dans le calcul de l'impôt sur le revenu à payer en raison de l'invité séjournant à la maison, la « valeur cadastrale » du logement et le « nombre de personnes séjournant dans la maison » sont extrêmement importants.

Tout d'abord, 5 % de la valeur cadastrale du logement sera calculé comme le loyer fictif annuel. Ensuite, le loyer fictif calculé sera divisé par le nombre de personnes séjournant dans la maison, y compris le propriétaire, afin de trouver le loyer fictif correspondant à l'invité/aux invités non apparentés. Par exemple, si un propriétaire et un invité séjournent ensemble dans la maison, la moitié du montant calculé sera le loyer fictif de l'invité séjournant dans la maison. Si l'invité est resté moins d'un an, la partie du loyer fictif calculé annuellement correspondant au nombre de mois pendant lesquels l'invité est resté sera acceptée comme le loyer fictif pour la durée de son séjour. Si l'invité est resté 6 mois, le loyer fictif sera calculé sur 6 mois.

Aucune taxe ne sera payée pour un loyer fictif ne dépassant pas 21 000 TL !

Pour un invité non apparenté séjournant dans la même maison que le propriétaire, 21 000 TL du loyer fictif calculé pour 2023 (33 000 TL pour 2024) sont exonérés de l'impôt sur le revenu (Art. 21 de la loi sur l'impôt sur le revenu). Par conséquent, si le loyer fictif calculé pour l'invité reste inférieur à 21 000 TL pour 2023, aucune déclaration annuelle d'impôt sur le revenu ne sera déposée et aucune taxe ne sera payée.

Cependant, si ledit loyer fictif dépasse 21 000 TL pour 2023, une déclaration annuelle d'impôt sur le revenu sera déposée, 21 000 TL du montant calculé comme loyer fictif seront exonérés de l'impôt sur le revenu, et la partie excédentaire sera soumise à l'impôt.

Le fisc est très sensible à la déclaration des revenus locatifs !

Oui, le fisc est très sensible à la déclaration des revenus locatifs. Il accorde une grande importance à ce sujet et a concentré ses efforts sur ce point ces derniers temps. Le fisc a identifié qu'environ 2 millions de logements ont le potentiel de générer des revenus locatifs et a commencé des travaux de détection effective dans ces logements. De cette manière, il déterminera lesquels de ces logements sont loués et qui les occupe. Il demande aux locataires des informations sur le contrat de location, la date de début de la location, le montant du loyer et la manière dont ils effectuent le paiement. À cet effet, il a créé un « Formulaire de déclaration de loyer » sur le portail fiscal numérique (Dijital Vergi Dairesi). Ainsi, les locataires identifiés pourront remplir ce formulaire via www.dijital.gov.tr ou e-devlet sans se rendre au bureau des impôts et déclarer les informations demandées au fisc.

À notre avis, pour prévenir l'économie informelle dans les revenus locatifs, il est nécessaire de rendre obligatoire la conclusion des contrats de location via e-devlet. Une réglementation légale est nécessaire pour cela !

Des taxes qui ressemblent à une blague !

Ceux qui logent leur belle-mère, oncle, tante, neveu ou nièce dans les logements dont ils sont propriétaires sans percevoir de loyer doivent déclarer des revenus locatifs « comme s'ils percevaient un loyer » sur la base du loyer fictif de ces logements et payer l'impôt sur le revenu !.. En d'autres termes, il existe des taxes sur la belle-mère, l'oncle, la tante, le neveu, la nièce et les amis...

En plus de tout cela, nous avons maintenant une « taxe invité ».

En fait, tout cela ne ressemble-t-il pas à une blague ? Mais ce n'est pas une blague, tout est réel, il existe des dispositions à ce sujet dans la loi sur l'impôt sur le revenu ! Il est temps de se débarrasser de ces réglementations ridicules. Pour cela, la plupart de nos lois fiscales, à commencer par la loi sur l'impôt sur le revenu, doivent être réécrites en fonction des conditions changeantes de l'époque ! Le moment est venu, et il est même déjà dépassé... »