Attention aux acheteurs et vendeurs de logements ! Une nouvelle ère au cadastre : fin de la combine de la valeur vénale

En Turquie, une nouvelle ère s'ouvre pour les transferts de titres de propriété, visant à mettre fin aux pratiques consistant à contourner les contrôles en déclarant le prix de vente à la valeur vénale ou légèrement au-dessus. Dans le cadre de la réglementation qui entrera en vigueur le 1er janvier, l'objectif est d'empêcher les écarts entre le prix de vente réel et le montant déclaré au cadastre.

Par exemple, déclarer la vente d'un logement d'une valeur réelle de 10 millions de livres à 3 millions de livres sur la base de la valeur vénale réduit considérablement les droits de mutation à payer. Il est souligné que cette situation entraîne des pertes importantes pour les recettes publiques.

LES VALEURS VÉNALES NE REFLÈTENT PAS LES PRIX DE VENTE RÉELS

Il est indiqué que les montants figurant sur les certificats de valeur vénale obtenus auprès des municipalités devraient rester inférieurs aux valeurs du marché dans de nombreuses régions en 2026. Cependant, avec la nouvelle application, le suivi étroit des transferts d'argent via le système bancaire rendra obligatoire la réalisation des ventes sur la base du prix réel.

LES VIREMENTS BANCAIRES SERONT SOUS LA SURVEILLANCE DU MASAK

Selon les informations de NTV, avec l'entrée en vigueur de la réglementation, pour un bien immobilier faisant l'objet d'une transaction au cadastre, le montant que l'acheteur enverra au vendeur devra correspondre au prix de vente déclaré au cadastre. Les banques pourront exiger des documents et des explications concernant les transferts d'argent effectués.

Il est souligné que si le montant transféré est inférieur au prix déclaré au cadastre, la transaction pourrait être considérée comme « suspecte ».

L'IDÉE D'UN PAIEMENT EN ESPÈCES COMPORTERA ÉGALEMENT DES RISQUES

Par exemple, lors d'une vente de logement dont la transaction cadastrale aura lieu le 2 janvier 2026, si le vendeur X reçoit la valeur réelle de 10 millions de livres, l'acheteur Y devra également envoyer ce montant au vendeur X par l'intermédiaire de la banque. Il est précisé qu'aucune autre voie ne sera possible, car les banques demanderont des documents et des explications sur la vente à laquelle correspond l'argent envoyé.

Dans ce contexte, il est indiqué que l'approche consistant à dire « je paierai en espèces, personne ne s'en apercevra » pourrait également constituer un risque sérieux dans le nouveau processus de contrôle. Il est rapporté que pour les retraits d'espèces importants auprès des banques, il pourrait être nécessaire de déclarer l'usage prévu de l'argent, et si le vendeur souhaite réintroduire ces espèces dans le système financier par la suite, des documents et des explications sur leur origine pourraient être exigés. Il est noté que ces informations et documents pourront être transmis au MASAK si nécessaire.