De combien les loyers vont-ils augmenter en 2025 ?
Avec la levée du plafonnement des hausses de loyer à 25 %, les loyers ont grimpé en flèche, en particulier dans les grandes villes. Le ministre du Trésor et des Finances, Mehmet Şimşek, a annoncé qu'après la suppression de cette limite, l'augmentation des prix des loyers approchait les 120 %. Cette situation a mis les locataires, notamment dans les métropoles, dans une position difficile.
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Le ministre Şimşek a indiqué qu'après la levée du plafond de 25 % sur le taux d'augmentation des loyers, des hausses significatives ont été observées, en particulier lors du renouvellement des contrats de location. Dans une déclaration faite lors d'une émission en direct, il a exprimé que l'écart d'inflation des dernières années s'est répercuté sur les prix des loyers et que les augmentations approchent les 120 %.
Alors, quel est l'écart entre les anciens et les nouveaux loyers ?
S'exprimant auprès de Milliyet, l'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı a souligné dans son évaluation que, au cours de la dernière année, les prix des loyers ont augmenté environ deux fois plus vite que les prix des appartements à la vente. Ces hausses sont devenues plus marquées dans les grandes villes comme Istanbul, Ankara et Izmir.
Selon M. Özelmacıklı, la demande de logements locatifs a considérablement augmenté en raison de la transformation urbaine, des mariages, des besoins en logement des étudiants universitaires et de l'impact du séisme.
À Istanbul, l'augmentation annuelle des loyers a atteint 46 %. Actuellement, le prix du mètre carré pour un logement locatif à Istanbul est de 240 TL.
À Ankara, le taux d'augmentation des loyers est calculé à 56 %, tandis que le prix du mètre carré pour un logement locatif est de 180 TL.
À Izmir, l'augmentation a été de 65 % et le prix au mètre carré a atteint le niveau de 210 TL.
L'ÉCART ENTRE LES ANCIENS ET LES NOUVEAUX LOYERS
Selon les évaluations des experts, en raison du plafond de 25 % sur les loyers, de grands écarts se sont formés entre les anciens contrats de location et les contrats renouvelés. Dans les contrats de location renouvelés, les propriétaires peuvent demander des loyers en moyenne 4 à 5 fois plus élevés que ceux payés par les anciens locataires. Sous l'effet de l'inflation, de nombreux contrats de location renouvelés ont commencé à subir des augmentations supérieures à l'inflation.
M. Özelmacıklı a précisé que les nouveaux locataires trouvent des logements à des prix plus proches des prix du marché, mais que des augmentations sérieuses sont observées pour les anciens locataires lors du renouvellement des contrats. Il est devenu difficile pour les locataires de trouver un logement, et des recherches ont révélé que 80 % des locataires actuels craignent de ne pas pouvoir trouver un nouveau logement adapté à leur budget.
QUE FAUT-IL ATTENDRE APRÈS LA LEVÉE DU PLAFOND DE 25 % ?
Selon les données du marché, les annonces de logements locatifs en Turquie ont augmenté de 47 % au cours de la dernière année. Cependant, les chiffres annoncés par le ministère du Trésor et des Finances montrent que cette augmentation atteint jusqu'à 120 % dans les contrats de location renouvelés. Les experts soulignent que les prix affichés dans les annonces ne reflètent qu'une partie du marché et que la hausse réelle est ressentie lors du renouvellement des contrats.
LES PROPRIÉTAIRES PEUVENT-ILS AUGMENTER LES LOYERS AU-DELÀ DE LA LIMITE LÉGALE ?
Bien que les propriétaires puissent demander des augmentations supérieures à la moyenne de l'inflation, il reste possible pour les locataires de convenir d'un montant basé sur la limite légale. La clause d'augmentation figurant dans les contrats de location est juridiquement valable lorsqu'elle est en faveur du locataire. Les propriétaires ne peuvent pas exiger une augmentation supérieure à la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation (IPC). Les parties peuvent convenir d'un taux d'augmentation inférieur, mais ce taux constitue la limite supérieure fixée par l'IPC. De plus, des actions en fixation de loyer peuvent être intentées après l'expiration des délais légaux.
PRIX MOYENS DES LOYERS EN TURQUIE
Selon les dernières données, le prix du mètre carré des logements locatifs en Turquie se situait autour de 185 TL en août. Cela signifie que le prix moyen d'un appartement de 100 mètres carrés est de 18 500 TL. Cependant, ces taux sont encore plus élevés dans les grandes villes.
Avec la levée du plafond de 25 %, il est prévu que les augmentations de loyers se poursuivent, mais que ces hausses restent supérieures au marché, en particulier dans les grandes villes.