Décision de justice concernant les locataires : les conditions d'expulsion changent pour les baux de 10 ans

La 49e chambre civile de la Cour d'appel régionale d'Istanbul a rendu une décision qui fait jurisprudence en matière de litiges locatifs. Cette décision redéfinit les pouvoirs des propriétaires dans le processus d'expulsion, en particulier pour les relations locatives de longue durée. Selon cette décision, les conditions d'expulsion pour les contrats ayant atteint une période de prolongation de 10 ans seront évaluées dans un cadre différent.

UNE NOUVELLE APPROCHE DES CONDITIONS D'EXPULSION

Dans les pratiques précédentes, pour expulser un locataire, le propriétaire devait présenter des motifs concrets tels qu'un besoin personnel de logement, des travaux de rénovation importants ou une reconstruction. Avec cette nouvelle décision, cette obligation est assouplie pour les contrats de location ayant terminé leur période de prolongation de 10 ans. Dans le cadre de ces contrats, la notification par le propriétaire de sa volonté de résilier le bail pourra être considérée comme suffisante pour engager la procédure d'expulsion.

LE DÉLAI DE NOTIFICATION SERA DÉTERMINANT

Dans sa décision, la Cour a soumis l'exercice du droit d'expulsion à une procédure spécifique. Ainsi, le propriétaire doit notifier le locataire par écrit, via un notaire, au moins 90 jours avant la fin de la période de prolongation du contrat de location. Si ce délai n'est pas respecté, le droit d'expulsion sera considéré comme invalide pour la période concernée et le processus sera reporté à l'année locative suivante.

AVERTISSEMENT POUR LES ANCIENS CONTRATS

Les milieux juridiques soulignent que les contrats de location conclus en 2015 et avant sont particulièrement concernés par cette décision. Il est conseillé aux parties de surveiller le délai de préavis de 90 jours en tenant compte des dates de début de contrat et des périodes de prolongation.