Devenir propriétaire à Istanbul devient un rêve : le rêve immobilier d'un salarié au salaire minimum repoussé à 346 mois
L'inflation et les taux d'intérêt élevés rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile. Selon les données de l'institut statistique turc (TÜİK), le taux de propriétaires a diminué entre 2010 et 2023, tandis que le taux de locataires a augmenté. À Istanbul, le prix du mètre carré est passé de 1 573 TL en 2010 à 49 000 TL en 2024. Un logement moyen de 120 mètres carrés, qui valait 188 000 TL en 2010, atteint 5,88 millions de TL en 2024.
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Alors que la hausse de l'inflation rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile, l'augmentation des taux d'intérêt dans le cadre de la lutte contre l'inflation s'ajoute à la flambée des prix de l'immobilier, rendant les crédits particulièrement inaccessibles pour les personnes à revenu fixe dont le pouvoir d'achat est en baisse.
Dans ses statistiques sur la « Pauvreté et les conditions de vie », le TÜİK note une baisse du taux de propriétaires entre 2010 et 2023, tandis que la réduction des possibilités de logement de fonction pour les fonctionnaires contribue également à la hausse du taux de locataires.
Selon les données de la Banque centrale de la République de Turquie (TCMB), le prix moyen au mètre carré à Istanbul était de 1 573 TL au premier trimestre 2010, contre 49 000 TL au deuxième trimestre 2024.
Selon les informations rapportées par Özder Şeyda Uyanık pour Ekonomim, un logement moyen de 120 mètres carrés valait 188 760 livres en 2010, contre 5 millions 880 mille livres en 2024. Cela représente une augmentation de plus de 3 000 % en 14 ans.
Le taux de change dollar/livre turque, toujours selon les données de la TCMB, est passé de 1,51 TL en 2010 à 32,36 TL en 2024.
UN LOGEMENT À 188 MILLE LIVRES POUVAIT ÊTRE ACHETÉ EN 150 MOIS
Un logement qui valait environ 125 000 dollars en 2010 en vaut 181 705 en 2024. Bien que la hausse en dollars reste modeste, à environ 45 %, le fait que l'inflation aux États-Unis ait été de 44,36 % sur la même période témoigne de la perte de valeur de la livre turque.
En 2010, le salaire minimum des fonctionnaires, après ajustement selon les taux d'inflation, s'élevait à 1 254 livres. Il fallait donc 150,5 mois de salaire pour acheter un logement à 188 760 livres.
En 2024, un fonctionnaire percevant le salaire minimum de 39 177 livres (après l'ajustement lié à l'inflation en juillet 2024) mettrait 150 mois pour acheter un logement à 5 millions 880 mille livres.
En 2010, avec la pension de retraite minimale de 683 TL, il fallait 276 mois pour acheter un logement à 188 760 livres, alors qu'en 2024, avec une pension minimale de 12 500 livres, il faut 470 mois pour acheter un logement à 5 millions 880 mille livres. Le retraité doit donc travailler 194 mois de plus.
POUR UN SALARIÉ AU SMIC, LE DÉLAI D'ACHAT EST PASSÉ DE 259 À 346 MOIS
En 2010, le salaire minimum était de 729 livres. Un salarié au salaire minimum devait travailler 259 mois pour acheter un logement à Istanbul, alors qu'en 2024, avec un salaire minimum de 17 002 livres, il doit travailler 87 mois de plus, soit 346 mois au total, pour devenir propriétaire.
Le calcul change également si l'on considère l'achat d'un logement avec un apport personnel de 20 % et un crédit couvrant 80 % du prix sur une durée de 120 mois.
En 2010, avec un taux de crédit immobilier moyen de 0,99 %, la mensualité était de 2 156 TL, ce qui représentait 1,7 fois le salaire d'un fonctionnaire, 3 fois la pension d'un retraité et 2,95 fois le salaire minimum.
En 2024, avec un taux moyen de 3,64 %, la mensualité s'élève à 173 603 livres, soit environ 4,4 fois le salaire minimum d'un fonctionnaire, environ 13,8 fois la pension minimale de retraite et environ 10 fois le salaire minimum.