En Turquie, les loyers surpassent ceux des pays européens : des niveaux records observés
La Turquie, qui attire l'attention par la vitesse de la hausse des prix des logements locatifs ces dernières années, s'est hissée au sommet en Europe. Dans un secteur immobilier où la demande est en forte croissance, les prix ont augmenté beaucoup plus rapidement que dans les autres pays.
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Selon les données actualisées pour l'année 2025, le taux d'augmentation observé des loyers résidentiels en Turquie se distingue parmi les pays européens. En Turquie, les loyers ont augmenté de 77,6 % en un an, se plaçant en tête de liste. Ce taux est plus de quatre fois supérieur à celui de son plus proche poursuivant, le Monténégro. Au Monténégro, la hausse des loyers est restée à 18,5 % sur la même période.
Bien que les loyers augmentent dans toute l'Europe, ces hausses sont restées à des niveaux plus raisonnables dans de nombreux pays. Cependant, la forte hausse en Turquie a une fois de plus mis en lumière les déséquilibres du marché et les facteurs économiques.
Les économistes attribuent la hausse record des loyers en Turquie aux taux d'intérêt élevés des prêts immobiliers et à la difficulté croissante d'accéder à la propriété. En raison de l'augmentation des coûts de crédit, de nombreuses personnes ne pouvant pas devenir propriétaires se sont tournées vers les appartements en location, ce qui a entraîné une hausse significative des prix sous l'effet de cette demande.
Kate Everett-Allen, responsable des recherches sur le logement en Europe chez Knight Frank, a indiqué que les augmentations de loyers se sont accélérées en Turquie en raison de la forte inflation. Mme Everett-Allen a déclaré : « Les conditions actuelles augmentent la pression sur le marché locatif et il devient de plus en plus difficile de devenir propriétaire. »
En réponse à ces fluctuations du marché locatif, le gouvernement était intervenu en juillet 2022 en imposant un plafond d'augmentation de 25 % pour les locataires en place. La durée de cette mesure a été prolongée par la suite. Cependant, selon les experts, l'application de ce plafond a entraîné une hausse encore plus rapide des prix pour les nouveaux contrats de location. Ainsi, alors que les taux d'augmentation pour les locataires existants étaient limités, les prix demandés pour les logements vacants ont atteint des niveaux records.