Baisse des taux de crédit immobilier ! Quel est le montant des mensualités pour un remboursement d'un million de TL ?

Alors que le début de la nouvelle année a vu une baisse limitée des taux des prêts immobiliers, les niveaux restent élevés. Alors que certaines banques proposaient auparavant un taux d'intérêt de 3,05 %, le taux le plus bas pour un prêt immobilier est désormais tombé à 2,74 %.

Les experts soulignent que la réunion de la Banque centrale du 6 mars sera cruciale pour l'avenir des taux d'intérêt. Alors que les marchés anticipent une baisse des taux de 250 points de base, cela pourrait directement influencer les taux des prêts immobiliers.

QUEL EST LE MONTANT DE LA MENSUALITÉ POUR 1 MILLION DE TL ?

Avec la baisse des taux, une différence significative est apparue dans les paiements mensuels d'une personne contractant un prêt immobilier d'un million de TL.

Période précédente :

Taux d'intérêt : 3,05 %

Durée : 120 mois

Mensualité : 31 352 TL

Remboursement total : 3 762 260 TL

Situation actuelle (avec un taux d'intérêt de 2,74 %) :

Mensualité : 28 512 TL

Remboursement total : 3 421 494 TL

Ainsi, une personne utilisant un prêt avec le nouveau taux d'intérêt paiera 2 840 TL de moins chaque mois et aura payé au total 340 766 TL de moins.

DÉCLARATION D'UN EXPERT IMMOBILIER

L'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı, dans une déclaration à Milliyet, a indiqué que la tendance à la baisse des taux des prêts immobiliers se poursuivait et a déclaré :

« On peut dire que les marchés attendent une baisse de 250 points de base lors de la prochaine réunion de la Banque centrale. »

Özelmacıklı a également précisé que, dans les conditions actuelles, les logements d'occasion sont plus avantageux :

« Dans notre pays, il existe des biens immobiliers d'occasion à des prix abordables dans de nombreuses provinces différentes. Ces biens peuvent s'amortir en 14 à 15 ans. Dans la période à venir, en fonction des besoins en logement, le marché de l'occasion pourrait devenir plus attractif. »

HAUSSE RECORD DES VENTES DE LOGEMENTS

La tendance à la baisse des taux s'est également reflétée dans les ventes de logements. En janvier, 112 173 ventes de logements ont été réalisées dans toute la Turquie. Ce chiffre indique une augmentation de 39,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Selon les données de l'Indice des prix des logements de la Banque centrale, les prix ont diminué de 7,2 % en termes réels au cours de la dernière année. Cependant, sous l'effet de l'inflation, les prix des logements tentent d'atteindre un certain niveau.

Les prix moyens au mètre carré dans toute la Turquie sont les suivants :

Moyenne nationale : 31 000 TL

Istanbul : 42 000 TL

Ankara : 24 000 TL

Izmir : 36 000 TL

LES PRIX DES LOYERS ONT AUGMENTÉ PLUS VITE QUE CEUX DES VENTES

Les prix des logements à louer continuent également d'augmenter rapidement. Selon les dernières données, il y a eu une augmentation de 45 % des loyers par mètre carré. Cette hausse a dépassé celle des prix des logements à vendre.

En janvier, 71 % des ventes de logements concernaient des biens d'occasion. Cela montre que les logements d'occasion sont plus demandés sur le marché.

LA CONCURRENCE S'INTENSIFIE

Les experts estiment que les banques adopteront une stratégie plus compétitive en matière de taux d'intérêt pour les prêts immobiliers dans la période à venir. Özelmacıklı a noté :

« J'estime que les banques avanceront dans des conditions un peu plus compétitives pour les prêts immobiliers dans la période à venir. Les banques minimisent déjà leurs risques du côté de l'immobilier lorsque les prix augmentent. J'estime qu'après mars, les sorties des dépôts à terme augmenteront, ce qui profitera à la bourse et aux marchés immobiliers. Cette situation pourrait faire monter les prix de l'immobilier. »

LES TAUX VONT-ILS ENCORE BAISSER ?

Il n'est pas prévu que les taux d'intérêt connaissent des baisses très importantes dans la période à venir. Cependant, on estime que les taux des prêts immobiliers pourraient passer sous la barre des 2 % au début de 2025. L'expert immobilier a déclaré : « Honnêtement, nous ne nous y attendons pas. Cela évoluera de manière limitée. Nous pourrons voir les taux des prêts immobiliers en dessous de 2 % en janvier-février de l'année prochaine. Peut-être qu'au deuxième trimestre 2026, ils pourraient approcher les 1 %. Il n'y aura pas de situation où le taux d'intérêt actuel de 2,74 % tombera à 1,80 % en 3 à 5 mois. »