Les quartiers attractifs pour les investisseurs ont été identifiés ! Voici les quartiers « en or » d'Istanbul

La vétusté des logements dans les quartiers populaires d'Istanbul allonge la période d'amortissement. Dans les quartiers où la valeur immobilière est la plus élevée, comme Beşiktaş, Şişli et Sarıyer, le délai de retour sur investissement dépasse 30 ans, tandis que les zones alternatives où la construction de nouveaux logements est intense deviennent plus attrayantes pour les investisseurs.

Selon les données d'Endeksa, il existe de nombreux quartiers dans les districts d'Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal et Çekmeköy où la période d'amortissement moyenne varie entre 11 et 13 ans.

Voici les quartiers offrant le meilleur rendement locatif dans ces districts :

Esenyurt

Période d'amortissement : 11-12 ans

Loyer moyen : 12-13 mille TL

Rendement locatif annuel : 8-9 pour cent

Esenyurt, qui a acquis le titre de district le plus peuplé de Turquie grâce à son développement rapide ces dernières années, se distingue également comme le district d'Istanbul où les périodes d'amortissement des logements sont les plus faibles.

Dans les quartiers de Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa et Yenikent, la période d'amortissement est de 11 ans ; le prix moyen du loyer se situe entre 12 et 13 mille TL, et le rendement locatif annuel est de 9 pour cent. Dans la plupart des quartiers d'Esenyurt, les périodes d'amortissement sont de 12 ans ; le taux de rendement annuel varie entre 8 et 9 pour cent.

Cependant, malgré cette brièveté des périodes d'amortissement, Esenyurt est considéré par certains investisseurs comme une zone risquée en raison de sa structure démographique hétérogène.

Kağıthane

Période d'amortissement : 11 ans

Loyer moyen : 21-22 mille TL

Rendement locatif annuel : 9 pour cent

Le district de Kağıthane est une autre zone d'Istanbul qui prend rapidement de la valeur grâce à sa position centrale et à son réseau de transport en développement. Le passage de nouvelles lignes de métro dans le district rend Kağıthane particulièrement attrayant pour les investisseurs.

Dans le district, la période d'amortissement dans les quartiers de Çağlayan et Telsizler est de 11 ans, et le rendement locatif annuel est de 9 pour cent. Les loyers moyens à Çağlayan sont d'environ 22 mille TL, et à Telsizler, ils sont d'environ 21 mille TL.

Eyüpsultan

Période d'amortissement : 11, 13 ans

Loyer moyen : 22-24 mille TL

Rendement locatif annuel : 7-8-9 pour cent

À Eyüpsultan, où d'importants projets de transformation urbaine ont été mis en œuvre ces dernières années, la valeur des logements a augmenté dans de nombreux quartiers grâce à ces projets. Dans les quartiers d'Esentepe et d'Emniyettepe, les périodes d'amortissement sont de 11 ans ; le rendement locatif annuel est calculé à 9 pour cent.

Esentepe est également le quartier du district dont la valeur a le plus augmenté sur une période de 5 ans. Ici, les loyers ont augmenté de 1688 pour cent depuis octobre 2019 pour atteindre 22 mille TL.

Dans les quartiers de Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy et Merkez, déclarés zone de transformation urbaine en 2016, la période d'amortissement est de 13 ans, avec un taux de rendement annuel compris entre 7 et 8 pour cent. Dans ces quartiers, les loyers moyens varient entre 22 mille et 24 mille TL.

Kadıköy

Période d'amortissement : 11-12-13 ans

Rendement locatif annuel : 8-9 pour cent

Le rendement des logements à Kadıköy, l'un des districts les plus anciens de la ville, suscite également la curiosité ces dernières années. Le quartier de Kadıköy avec la période d'amortissement la plus courte est Ramipaşa, avec 11 ans. Dans ce quartier, le taux de rendement annuel est de 9 pour cent.

La période d'amortissement des quartiers de Dumlupınar et Hasanpaşa est respectivement de 12 et 13 ans ; le taux de rendement annuel est de 8 pour cent.

À Fikirtepe, qui fait l'objet de critiques de la part de certains milieux de l'urbanisme en raison de ses projets de logements en hauteur, la période d'amortissement est de 14 ans.

Les quartiers de Kadıköy ayant les périodes d'amortissement les plus élevées sont Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa et Koşuyolu. Dans ces quartiers, les périodes d'amortissement varient entre 19 et 22 ans ; les loyers moyens les plus élevés sont de 88 mille TL à Caddebostan et de 78 mille TL à Fenerbahçe.

Çekmeköy

Période d'amortissement : 11 ans

Loyer moyen : 26 mille TL

Rendement locatif annuel : 9 pour cent

Çekmeköy, sur la rive asiatique, où les nouveaux projets immobiliers sont concentrés, attire également l'attention avec ses faibles périodes d'amortissement. Le quartier de Nişantepe, avec ses nouveaux logements de type résidence, est au centre de l'intérêt des investisseurs avec une période d'amortissement de 11 ans et un rendement locatif annuel de 9 pour cent.

Nişantepe se distingue également comme la zone de Çekmeköy où les loyers ont le plus augmenté sur une période de 5 ans. Les prix moyens des loyers dans le quartier ont augmenté de 2681 pour cent par rapport à octobre 2019 pour atteindre environ 26 mille TL. Ce taux est le taux d'augmentation des loyers le plus élevé enregistré à Istanbul sur la même période.

Kartal

Période d'amortissement : 13 ans

Loyer moyen : 24-31 mille TL

Rendement locatif annuel : 8 pour cent

Kartal, qui attire l'attention sur la rive asiatique à la fois par sa proximité avec les centres d'affaires et les lignes de métro, et par ses projets immobiliers en développement, est l'un des quartiers offrant des opportunités appropriées pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires à Istanbul.

Par exemple, dans les quartiers d'Uğur Mumcu, Yalı et Soğanlık Yeni, la période d'amortissement est enregistrée à 13 ans. Dans ces quartiers où le rendement locatif annuel est de 8 pour cent, les loyers sont en moyenne de 31 mille TL à Soğanlık Yeni, 30 mille TL à Yalı et 24 mille TL à Uğur Mumcu.

Maltepe

Période d'amortissement : 11 ans

Rendement locatif annuel : 7-8 pour cent

Un autre district de la rive asiatique qui reçoit de l'immigration en tant que nouveau centre d'attraction est Maltepe. Dans le quartier de Zümrütevler, la période d'amortissement est calculée à 11 ans et le taux de rendement annuel à 8 pour cent. Dans les quartiers de Çınar, Girne et Zümrütevler, la période d'amortissement est de 13 ans, et le taux de rendement locatif annuel varie entre 7 et 8 pour cent.

La diversification des projets immobiliers dans la région et le fait que Maltepe soit situé sur la côte offrent aux investisseurs de grandes opportunités en termes de rendement locatif et d'appréciation de la valeur.

Pendik

Période d'amortissement : 11-13 ans

Loyer moyen : 25 mille TL

Rendement locatif annuel : 8 pour cent

Pendik est une autre zone qui se développe rapidement sur la rive est d'Istanbul et qui attire l'attention avec ses projets immobiliers attrayants. Les périodes d'amortissement dans le district offrent des conditions avantageuses pour les investisseurs.

Dans les quartiers de Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme et Orhangazi, la période d'amortissement moyenne est de 13 ans ; le rendement locatif annuel est d'environ 8 pour cent.

Kurtköy, qui est un choix privilégié en raison de sa proximité avec l'aéroport, se distingue comme le quartier de Pendik où le prix des logements à louer a le plus augmenté en 5 ans. Ainsi, les prix des logements à louer à Kurtköy ont augmenté de 2021 pour cent depuis octobre 2019 pour atteindre 25 mille TL.