La hausse des prix de l'immobilier atteint un niveau record dans les provinces de l'Est et du Sud-Est

Malgré des taux d'intérêt élevés, l'intérêt de la population turque pour l'immobilier ne s'est pas démenti. Entre janvier et septembre 2025, le nombre de logements vendus a augmenté de 19,2 % par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 1 128 727 unités. Rien qu'au mois de septembre, 150 657 logements ont été vendus, ce qui constitue le volume de ventes le plus élevé jamais enregistré pour un mois de septembre.

Les experts du secteur attribuent cette dynamique principalement à l'anticipation d'une baisse des taux d'intérêt par la Banque centrale de la République de Turquie, ainsi qu'à la hausse rapide des loyers. De nombreuses personnes se tournent vers l'immobilier pour échapper au poids croissant des loyers et devenir propriétaires avant que les prix ne grimpent davantage.

HAUSSES RÉGIONALES DES PRIX DE L'IMMOBILIER EN TURQUIE

Selon les données de l'Indice des prix de l'immobilier de la Banque centrale, l'indice, qui était de 158,5 fin 2024, est passé à 195,7 en septembre 2025, ce qui représente une augmentation annuelle de 23,47 %. Cependant, les variations observées entre les villes sont remarquablement disparates. Au cours des neuf premiers mois de 2025, les provinces où les prix ont le plus augmenté sont principalement situées dans les régions de l'Anatolie orientale et du Sud-Est.

Parmi les 15 provinces ayant enregistré la plus forte valorisation cette année, on retrouve en tête :

• Bingöl : 53,63 %
• Diyarbakır : 49,07 %
• Muş : 42,86 %
• Siirt : 41,08 %
• Bitlis : 40,06 %
• Erzurum : 37,96 %
• Batman : 37,48 %
• Manisa : 34,20 %
• Elazığ : 33,61 %
• Kırıkkale : 32,55 %
• Kütahya : 32,46 %
• Çanakkale : 32,42 %
• Niğde : 32,23 %
• Rize : 31,90 %
• Bolu : 31,66 %

Une situation différente a été observée dans la ville côtière de Muğla. Considérée comme l'un des marchés immobiliers les plus chers de Turquie, Muğla figure cette année parmi les dernières en termes de vitesse de hausse des prix, avec une augmentation de seulement 11,22 % sur la période concernée. Malatya, Osmaniye, Mersin et İzmir figurent également parmi les provinces ayant connu de faibles augmentations.

Parmi les autres provinces où la hausse moyenne des prix a été modérée, on trouve :

• Malatya : 16,46 %
• Osmaniye : 16,85 %
• Mersin : 18,43 %
• İzmir : 18,46 %
• Yozgat : 18,61 %
• Trabzon : 19,57 %
• Antalya : 19,96 %
• Nevşehir : 20,56 %
• Kilis : 20,88 %
• Hatay : 20,91 %
• Aydın : 20,96 %
• Konya : 21,59 %
• Adıyaman : 21,94 %
• Sinop : 22,01 %

LES GRANDES MÉTROPOLES ABSENTES DE LA LISTE DES FORTES HAUSSES

Les grandes villes comme Istanbul, Ankara et İzmir ne figurent pas parmi les provinces ayant connu les plus fortes hausses cette année. Malgré cela, les prix au mètre carré dans ces villes restent nettement supérieurs à la moyenne nationale turque. Selon les données, au cours des neuf premiers mois de 2025, les prix de l'immobilier ont augmenté de 26,06 % à Istanbul, de 31,16 % à Ankara et de 18,46 % à İzmir.

LA DISPARITÉ RÉGIONALE VA-T-ELLE PERSISTER ?

Les experts estiment que la forte hausse des prix observée dans les villes d'Anatolie orientale et du Sud-Est pourrait se poursuivre dans la période à venir. À l'inverse, on note un ralentissement de la hausse des prix dans les villes côtières. Si les baisses de taux d'intérêt attendues pourraient générer une reprise générale de la demande, il est précisé que cet effet ne sera pas ressenti de manière uniforme dans tout le pays. Il est ainsi souligné que la divergence régionale devient une tendance durable sur le marché immobilier.