L'appartement n'est plus un outil d'investissement : la nouvelle tendance est à l'investissement foncier

Özkan Aydemir, fondateur et courtier d'Elfi Gayrimenkul, précisant que 55 % des bâtiments de Bursa ont été construits avant les normes parasismiques, a déclaré : "Si l'on regarde l'ensemble de la Turquie, nous constatons qu'à la fin du mois de novembre, 93 000 logements ont été vendus sur l'année. Parmi ceux-ci, près de 5 200 ont été vendus via un prêt hypothécaire. Cela signifie que seulement 5,5 % de toutes les ventes ont été réalisées avec un crédit immobilier. Pour ce qui est de Bursa, 3 449 logements ont été vendus en novembre. En examinant les ventes sur 11 mois, il s'agit de l'année où les ventes de logements ont été les plus faibles des 9 dernières années. 55 % des bâtiments de Bursa sont des structures d'avant le séisme, c'est-à-dire construites avant l'an 2000. Selon les données officielles, il y a 965 000 bâtiments à Bursa. 55 % d'entre eux datent d'avant le séisme et doivent faire l'objet d'une transformation urbaine. Pour cette raison, nous ne prévoyons pas de baisse des prix dans le secteur immobilier. Bien sûr, il est fort probable que les prix reviennent à des niveaux de marché plus réalistes, en éliminant la bulle spéculative, même si cela se fait par paliers."

Les séismes successifs survenus dans la région de Marmara au cours du dernier mois ont inquiété tout le monde, et les annonces concernant un séisme imminent touchant Istanbul, Bursa, Yalova et les provinces voisines ont de nouveau semé le doute sur la solidité des logements. M. Aydemir, soulignant que les petits séismes sont le signe que le temps presse et que chacun doit faire tout son possible pour ouvrir la voie à la transformation, a ajouté : "Nous devons offrir à tous nos citoyens des structures saines, sans attendre de savoir ce que disent les citoyens ou les autorités publiques. L'absence d'ouverture de nouvelles zones constructibles à Bursa a entraîné une hausse des prix des terrains et des zones existantes. En raison de la non-ouverture de nouvelles zones constructibles, le coût du terrain a dépassé le coût de la construction. Il est impératif d'ouvrir de nouvelles zones constructibles et d'accélérer la transformation urbaine à Bursa. Dans un contexte où l'inflation immobilière avoisine les 70 %, je recommande l'achat de logements, même à crédit, si l'on peut faire confiance aux entreprises de construction proposant des paiements échelonnés. Car s'endetter en livres turques apportera une contribution très importante pour l'année suivante. L'un des critères les plus importants ici est la solidité de l'entreprise auprès de laquelle le bien immobilier est acheté et la situation financière de l'entrepreneur."

"Les logements ne sont plus une source de revenus"

Rappelant que le plafonnement de la hausse des loyers à 25 %, appliqué d'année en année, a fait perdre aux appartements leur statut d'outil d'investissement, M. Aydemir a déclaré : "80 % des clients qui ont renoncé à acheter un appartement se sont tournés vers les terrains, les terres et les locaux commerciaux. D'ailleurs, si l'on regarde les statistiques, nous avons commencé à voir, sur une période de 10 ans, des ventes de terrains, de terres et de locaux commerciaux bien supérieures à celles des logements. La raison en est que les investisseurs immobiliers, ne pouvant pas obtenir de revenus locatifs, se sont tournés vers le foncier et les locaux commerciaux. Il existe une réalité : en 2020, les appartements 1+1 à Nilüfer se vendaient autour de 250 000 lires, alors qu'aujourd'hui, le prix le plus bas pour un appartement similaire a grimpé à environ 2 millions. Le fait que les prix des appartements, même pour des 1+1, atteignent la barre des 2 millions et que les crédits immobiliers soient fermés a rendu le pouvoir d'achat très difficile."