L'équilibre immobilier a changé dans cette région : les loyers ont baissé
À Budva, centre touristique du Monténégro, la tendance des propriétaires russes et turcs à vendre leurs biens a augmenté l'offre de logements locatifs, entraînant une baisse des loyers de 100 à 200 euros.
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À Budva, l'un des centres touristiques les plus connus du Monténégro, la donne a changé sur le marché immobilier. Les prix des logements et les loyers, qui avaient longtemps augmenté sous l'effet de l'intérêt des investisseurs étrangers, sont désormais sous pression en raison de la volonté des propriétaires de vendre leurs biens.
Selon les informations relayées par les agences immobilières locales, le fait que les citoyens russes et turcs, en particulier, mettent leurs propriétés en vente a augmenté le stock de logements disponibles à la vente comme à la location dans la région. Cette hausse de l'offre a entraîné une baisse des loyers mensuels comprise entre 100 et 200 euros.
Il est indiqué que les appartements d'une chambre, qui se louaient auparavant entre 600 et 700 euros par mois, trouvent désormais preneur entre 400 et 500 euros. Selon les représentants du secteur, cette correction du marché devrait se poursuivre dans les mois à venir.
L'INCERTITUDE A ACCÉLÉRÉ LA DÉCISION DE VENDRE
Parmi les principales raisons de ce changement sur le marché figurent les processus administratifs, les sanctions, l'incertitude liée aux visas et la hausse du coût de la vie. Il est précisé que les citoyens russes installés au Monténégro depuis 2022 rencontrent des difficultés concernant leurs permis de séjour, les procédures de visa et les transferts bancaires internationaux.
Les réglementations relatives aux permis de séjour en échange d'investissements immobiliers ainsi que les attentes concernant l'avenir de l'exemption de visa influencent également les décisions des investisseurs. Le conseiller immobilier Tomislav Rankovic a indiqué que ces incertitudes ont accéléré les départs et qu'environ 15 % de la population turque de la région a quitté le Monténégro.
Alors qu'une partie des investisseurs qui transforment leurs biens en liquidités se tournent vers des pays moins coûteux, d'autres préfèrent retourner dans leur pays d'origine. Cette tendance alimente les commentaires selon lesquels le marché immobilier de Budva, qui a connu une ascension rapide ces dernières années, entame une période de prix plus équilibrés.