L'ère du système EİDS est officiellement lancée pour les annonces immobilières : jusqu'à 684 000 TL d'amende en cas d'infraction !

Une nouvelle ère a officiellement débuté pour lutter contre les fausses annonces trompeuses qui font l'objet de débats depuis longtemps sur le marché immobilier. Avec le Système de vérification électronique des annonces (EİDS), mis en œuvre par le ministère du Commerce, les processus de publication d'annonces ont radicalement changé.

Dans le cadre de cette nouvelle réglementation, il est devenu obligatoire pour les citoyens souhaitant vendre leur logement d'effectuer une vérification à la fois de leur identité et de leur annonce via e-Devlet. Le système, qui exige que les propriétaires donnent une autorisation d'annonce à l'agence immobilière avec laquelle ils travaillent via e-Devlet, avait d'abord été appliqué aux locations.

Selon les informations de Sabah, le champ d'application a ensuite été élargi aux biens immobiliers commerciaux. Dans la dernière phase, les logements à vendre, qui constituent la plus grande partie du marché, ont également été inclus dans le système EİDS.

S'IL Y A UN CONTRAT MAIS PAS D'AUTORISATION, IL N'Y A PAS D'ANNONCE

L'application, qui a débuté dans des provinces pilotes le 1er février, est devenue obligatoire après le 15 février pour « toutes les annonces de biens immobiliers à vendre », y compris les logements. Le Système de vérification électronique des annonces, mis en place pour empêcher les fausses annonces trompeuses et les hausses de prix manipulatrices, couvre désormais tous les biens immobiliers à vendre.

À partir de cette étape, il ne suffit plus de conclure un contrat avec une agence immobilière. Pour que l'annonce puisse être publiée, une autorisation doit impérativement être effectuée via e-Devlet.

LES VENTES INDIVIDUELLES HORS SYSTÈME

L'obligation de vérification de l'autorisation ne concerne que les personnes qui publieront une annonce par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Cette condition n'est pas requise pour ceux qui souhaitent publier une annonce à titre individuel, mais les annonces individuelles ne peuvent être publiées que par le propriétaire du bien, son conjoint, ou ses parents au premier et au deuxième degré.

Le système ne permet pas aux personnes autres que celles-ci de saisir des annonces. Lors de l'étape de l'annonce individuelle, le numéro du bien immobilier doit être saisi sur la plateforme d'annonces. Le système vérifie automatiquement les informations du propriétaire et le lien de parenté, et si les conditions sont remplies, le processus de publication est terminé.

Si le propriétaire souhaite mener le processus de vente avec une agence immobilière, la première étape consiste à établir un contrat d'autorisation écrit. Ce contrat doit être établi en au moins deux exemplaires, de manière à ce que chaque partie en conserve un.

CEUX QUI DÉCLARENT UN PRIX BAS AU CADASTRE SONT DÉSORMAIS SURVEILLÉS

L'une des méthodes fréquemment utilisées pour réduire les droits de mutation dans les ventes immobilières consiste à déclarer un prix de vente inférieur au prix réel. Par exemple, pour une maison vendue 10 millions de TL, les droits de mutation sont de 400 000 TL, alors que si le prix est déclaré à 4 millions de TL, ce montant tombe à 160 000 TL.

Selon les experts, en plus des pratiques existantes visant à détecter de telles irrégularités au cadastre, le système EİDS constituera un mécanisme de contrôle important.

Selon les informations transmises par les représentants du secteur, le système fonctionne en intégration avec l'infrastructure du Cadastre et de la Conservation des hypothèques, et un numéro d'identification spécial est généré pour chaque bien immobilier. Grâce à ce numéro, le prix de l'annonce pourra être comparé au montant déclaré au cadastre. Ainsi, les transactions dissimulant la valeur réelle seront plus facilement détectées.

COMMENT FONCTIONNERA LE PROCESSUS D'AUTORISATION ?

• Le propriétaire du bien sélectionnera le bien immobilier qu'il souhaite vendre en accédant à la section des opérations d'autorisation EİDS via e-Devlet.
• Il saisira le numéro de licence de l'agent immobilier avec lequel il travaillera dans le système et déterminera la durée de l'autorisation.
• Il transmettra le « numéro d'identification du bien immobilier » généré par le système à l'agent immobilier.
• L'agent immobilier créera l'annonce sur le portail d'annonces avec ce numéro.
• Si l'autorisation a été vérifiée, l'annonce sera publiée.

DURÉE DE L'AUTORISATION ET DÉTAILS D'ANNULATION

La durée de l'autorisation accordée à l'agence immobilière ne peut être inférieure à 3 mois. Bien qu'il soit possible d'annuler l'autorisation, l'annulation ne retire pas immédiatement l'annonce de la publication. L'annulation empêche uniquement la saisie d'une nouvelle annonce ou le renouvellement de l'annonce existante à son expiration.

La durée de l'autorisation peut être prolongée, à condition qu'elle soit à nouveau d'au moins 3 mois. Il est particulièrement souligné que cette autorisation accordée à l'agent immobilier n'a aucun lien avec les transactions cadastrales. Cette autorisation permet uniquement la publication d'annonces sur les plateformes d'annonces et ne permet d'effectuer aucune transaction au cadastre.

UN COUP DUR POUR LES AGENTS IMMOBILIERS NON AUTORISÉS

Les représentants du secteur indiquent que l'un des plus grands risques du système est l'octroi d'une autorisation à plusieurs agents immobiliers pour le même bien. Cette situation peut entraîner à la fois une pollution des annonces et des litiges concernant les frais de service.

Le président de la Fédération turque des conseillers immobiliers, Hacı Ali Taylan, a déclaré que le système créait une transformation importante dans le secteur et que l'application résoudrait en grande partie le problème des fausses annonces et des agents immobiliers non autorisés.

Taylan, précisant que le système utilisé précédemment pour les annonces de location n'est pas étranger au secteur, a exprimé les propos suivants :

"Nous avons transmis nos demandes aux autorités compétentes concernant certains points que nous pensions manquants dans le système. Le système met sérieusement de l'ordre dans le secteur, les agents immobiliers non autorisés que nous appelons des intermédiaires illégaux disparaîtront complètement. Il peut y avoir beaucoup de fausses annonces sur les plateformes d'annonces, la réglementation empêche également ce type de fraude. Le fait que l'application ait commencé pour les logements à vendre, en plus des logements à louer, aura des effets positifs tant pour le consommateur que pour le secteur."

AMENDE RECORD POUR FAUSSE DÉCLARATION : 684 000 TL

Le président du conseil d'administration d'Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, a souligné que la réglementation est extrêmement critique contre les fausses annonces et la saisie de portefeuilles non autorisés.

Özelmacıklı a déclaré : "Il ne sera plus possible de publier des annonces via des comptes non identifiés. Seules les agences immobilières titulaires d'une licence pourront être incluses dans le système. Cette application protégera à la fois le consommateur et les représentants du secteur enregistrés et travaillant conformément à la législation."

COMMENT CELA SE PASSERA-T-IL POUR LES TITRES DE PROPRIÉTÉ EN INDIVISION ?

Indiquant que l'approbation d'un seul copropriétaire suffira pour les titres de propriété en indivision, Özelmacıklı a déclaré que pour pouvoir publier une annonce pour des biens dont la succession n'a pas été finalisée, les procédures d'enregistrement cadastral doivent d'abord être terminées. Les biens immobiliers sans titre de propriété, les propriétés appartenant à des étrangers ainsi que les biens à statut spécial tels que les associations et les fondations sont exclus du système.

Özelmacıklı a également souligné que des sanctions sévères seraient appliquées en cas de déclaration mensongère sur le type de propriétaire du bien, et a exprimé que des processus allant jusqu'à l'annulation de la licence professionnelle et des amendes administratives pouvant atteindre 684 214 TL pourraient être appliqués.