La bulle immobilière a-t-elle éclaté ? Les prix de l'immobilier ont-ils baissé ou la hausse s'est-elle arrêtée ?

Ces derniers jours, des informations suggérant une baisse des prix de l'immobilier ont commencé à circuler dans l'opinion publique.

Alaattin Aktaş, chroniqueur pour Ekonomim, a réagi aux affirmations selon lesquelles les prix de l'immobilier seraient en baisse.

Soulignant que les prix n'ont pas baissé, mais que le rythme de leur augmentation a ralenti, Aktaş a également indiqué qu'une baisse est attendue en octobre en raison de l'effet de base.

Voici un extrait de l'article d'Aktaş intitulé "La hausse des prix de l'immobilier ralentit, mais pas les prix eux-mêmes !" : 

"Selon les données de la Banque centrale, les prix de l'immobilier ont augmenté de 1,3 % en mai, et la hausse annuelle a chuté à 45 % à la fin du mois de mai. Cette augmentation annuelle est la plus faible enregistrée depuis novembre 2021, soit une période de plus de deux ans et demi...

Le taux de progression annuelle est revenu au niveau d'il y a deux ans et demi. Mais d'où les prix sont-ils partis pour arriver là ?

En novembre 2021, l'indice des prix de l'immobilier était de 229, avec une hausse annuelle de 50,6 %.

En mai 2024, l'indice des prix de l'immobilier est de 1273, avec une hausse annuelle de 45 %.

Qu'en dites-vous, quelle réussite !

Après deux ans et demi, le même niveau de hausse annuelle a été atteint.

Alors, de combien les prix ont-ils augmenté au cours de ces deux ans et demi ?

De 456 %, oui, 456 %.

Le prix qui était de 100 en novembre 2021 est maintenant passé à 556.

Si on vous pose la question, vous direz : 'La hausse des prix de l'immobilier est sur le point de s'arrêter', ou 'Le taux de progression annuelle est revenu au niveau d'il y a deux ans et demi' !

Vous ne risquez rien à dire cela !

Si la hausse des prix de l'immobilier ne s'est pas complètement arrêtée, elle a considérablement ralenti. Le taux annuel est même en recul.

Mais ne parlez surtout pas du niveau des prix de l'immobilier ! Même si on vous interroge, faites comme si vous n'aviez rien entendu !

REVENONS UN PEU PLUS EN ARRIÈRE...

La Banque centrale établit l'indice des prix de l'immobilier en prenant l'année 2017 comme base 100. Voyons maintenant comment l'indice, dont la moyenne en 2017 était de 100, a évolué.

De combien les prix de l'immobilier ont-ils augmenté en 2018 ? Il y a eu une hausse de 4,4 %. Il ne s'agit pas d'une hausse mensuelle, mais annuelle.

L'année 2019 a également été 'mauvaise', avec une augmentation de 10 %.

Ensuite, les choses ont commencé à 's'arranger'. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 30 % en 2020, de 60 % en 2021 et de 168 % en 2022. La hausse des prix est tombée à 75 % en 2023, puis à 45 % en mai de cette année.

La hausse en 2022 a atteint 168 % en décembre, mais au cours de cette même année, la progression annuelle a même atteint 189 % en septembre.

Peu importe ; regardez plutôt si le taux de progression annuelle est passé de 189 % à 45 % !

Mais ne tenez pas compte du fait que l'indice des prix, qui était de 100 en 2017, a atteint 1273 en mai de cette année, soit une multiplication par près de 12 !

EN OCTOBRE, LE TAUX TOMBERA ENTRE 20 ET 25 %

Ah, cet effet de base... De quoi est-il capable !

Si la hausse des prix de l'immobilier se maintient autour de 1,5 % par mois entre juin et octobre de cette année, la progression annuelle tombera entre 20 et 25 % à la fin du mois d'octobre. Pourquoi ? Parce que la hausse durant ces mois l'année dernière était relativement élevée.

Que les tambours résonnent et que les danses commencent !

La hausse annuelle des prix de l'immobilier est tombée à 20-25 % !

Certains vont sortir du bois comme si les prix de l'immobilier avaient chuté et vont pérorer : 'Ne vous avais-je pas dit qu'il y avait une bulle immobilière ? Vous voyez bien !'"