La hausse des taxes foncières pèse lourd sur les citoyens : les transactions immobilières bloquées

Avec la nouvelle année, les taxes foncières ont connu une forte augmentation. Les hausses substantielles enregistrées sur les valeurs locatives des terrains et des bâtiments ont directement impacté les taxes foncières. Dans les grandes métropoles comme Istanbul, les taxes foncières, qui varient selon les quartiers, ont choqué les citoyens.

UNE LIMITE FIXÉE À LA HAUSSE DES VALEURS LOCATIVES

Depuis le début de l'année, avec l'instauration d'un plafond sur les valeurs locatives des terrains et des bâtiments, les taxes foncières dans des métropoles comme Istanbul ont triplé. Selon la réglementation en vigueur, la hausse de la valeur locative pour les terrains et les parcelles a été limitée à un maximum de trois fois. Cependant, les augmentations appliquées restent suffisamment élevées pour mettre à mal le budget de nombreux propriétaires.

DES TAUX EN HAUSSE POUR LES TAXES FONCIÈRES

À Istanbul, un propriétaire qui a payé 3 300 TL de taxe foncière en 2023 a dû s'acquitter cette année d'un montant trois fois supérieur, soit 9 900 TL. L'expert immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı a indiqué que ces augmentations ont été "multipliées par trois par rapport à l'année précédente".

99 237 TL DE TAXE FONCIÈRE PAYÉS À KÜÇÜKÇEKMECE

Les paiements élevés sont particulièrement notables pour les propriétaires de terrains. À Küçükçekmece, une personne possédant deux terrains non constructibles, qui avait payé 33 058 TL de taxe foncière l'an dernier, a vu ce montant grimper à 99 237 TL cette année. De même, à Üsküdar, les charges pour les propriétaires d'appartements ont presque triplé. Une personne ayant payé 3 352 TL l'an dernier a dû payer 9 539 TL de taxe foncière cette année.

LES PROPRIÉTAIRES DE TERRAINS PAYENT DES TAXES PLUS ÉLEVÉES

Cette année, la charge fiscale la plus lourde pèse sur les terrains. Les propriétaires de terrains payent des taxes trois fois plus élevées que les propriétaires de logements. Cette situation représente un coût majeur pour les propriétaires de terrains constructibles. Il est souligné que les augmentations des taxes foncières pèseront davantage sur les citoyens possédant des terrains non bâtis.

LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES SONT BLOQUÉES

Par ailleurs, il est rapporté que les transactions immobilières sont au point mort en raison de l'augmentation de la valeur fiscale. De nombreuses ventes ne peuvent être finalisées car les valeurs locatives enregistrées auprès des municipalités sont trop élevées pour le calcul des droits de mutation. Les transactions immobilières sont abandonnées par les propriétaires en raison de ces taxes élevées. De plus, ces hausses des taxes foncières augmentent également l'impôt sur la plus-value, ce qui freine les ventes.

Pour résoudre cette situation, le gouvernement devrait mettre en place une réglementation relative à une "paix fiscale" sur les valeurs. Dans ce cadre, une amnistie déclarative ponctuelle ou une régularisation des valeurs pourrait débloquer les transactions immobilières.

LES RETRAITÉS ET LES PROCHES DES MARTYRS SONT EXEMPTÉS

D'un autre côté, il existe des exemptions de taxe foncière pour certaines catégories. L'exemption continue de s'appliquer aux retraités possédant une seule résidence ne dépassant pas 200 mètres carrés, tandis que les proches des martyrs et des anciens combattants, ainsi que les bénéficiaires de pensions de veuvage et d'orphelinat, sont également exonérés de taxe foncière.

La taxe foncière commencera à être remarquée en mai de cette année. Les paiements de la taxe seront effectués en deux versements, en mai et en novembre. Les propriétaires confrontés à ces hausses d'impôts cette année devront payer des montants bien supérieurs à ceux qu'ils payaient auparavant.