La rue la plus visitée de Turquie a été identifiée

Le dernier rapport sur les points de vente les plus dynamiques d'Istanbul a révélé des augmentations et des baisses spectaculaires du nombre de visiteurs dans les rues populaires de la ville. L'avenue Istiklal, en particulier, a battu un record historique en 2025, atteignant 107 millions de visiteurs. Ce résultat dépasse le précédent record de 91,8 millions de visiteurs établi en 2022, consolidant ainsi la position de l'avenue comme centre névralgique du tourisme et du commerce de détail.

En ce qui concerne les moyennes quotidiennes, le trafic piétonnier sur l'avenue Istiklal a augmenté de 13 % en semaine, atteignant environ 240 000 personnes. Le week-end, ce chiffre a bondi de 27 % pour atteindre 427 000 personnes. Sur les 275 magasins de l'avenue, 265 sont en activité. Le secteur de l'habillement et de la chaussure représente 35 % des commerces, tandis que la restauration occupe 31 % et les cosmétiques 15 %. En termes de répartition des marques, 85 % sont locales et 15 % étrangères. Les loyers se situent à un niveau de 220 dollars par mètre carré.

Une hausse significative a également été enregistrée sur l'avenue Bağdat. Sur le tronçon analysé de 2,6 kilomètres, le nombre de visiteurs a augmenté de 31,2 % pour atteindre 41,2 millions. Le nombre quotidien de piétons en semaine a augmenté de 19,5 %, tandis que le week-end, il a progressé de 61,2 % pour atteindre 137 000 personnes. Sur l'avenue Bağdat, 296 des 309 magasins sont occupés, et la part des marques internationales a atteint 23 %, rendant cette avenue attrayante pour les investissements étrangers. Malgré des loyers élevés, le loyer mensuel par mètre carré sur l'avenue Bağdat a atteint 180 dollars.

La région de Nişantaşı a affiché une tendance inverse ; en 2025, dans cette zone couvrant les rues Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı et Abdi İpekçi, le nombre de visiteurs a chuté de près de 60 % pour tomber à 14,6 millions. Le trafic piétonnier en semaine et le week-end a diminué respectivement de 50 % et 72 %. Les commerçants de la région et les auteurs du rapport désignent la baisse du nombre de touristes étrangers, en particulier des visiteurs arabes, comme le facteur principal de ce recul. La pression sur les loyers a conduit les établissements de restauration à se déplacer des artères principales vers les rues adjacentes. Sur les 373 magasins situés dans ces quatre rues principales, 350 sont actifs ; le secteur de l'habillement et de la chaussure détient une part de 43 %, les accessoires et cosmétiques 19 %, et la restauration 14 %. Les marques locales dominent la région avec 82 %. L'avenue Abdi İpekçi reste l'emplacement commercial le plus cher d'Istanbul avec un loyer de 250 dollars par mètre carré.

DE NOUVELLES TENDANCES ATTENDUES DANS LE SECTEUR

Le dernier rapport sur les rues commerçantes souligne qu'à l'avenir, sous l'effet des conditions économiques, les marques commenceront à adopter une politique axée sur l'efficacité et la sélectivité plutôt que sur la croissance. Le rapport indique : « Pour la période à venir, il est prévu qu'un mouvement de vente au détail axé sur l'efficacité et la sélectivité prenne le pas sur une expansion axée sur la croissance dans les rues principales d'Istanbul. Compte tenu de la hausse des coûts et des incertitudes économiques mondiales, il est prévu que les marques adoptent des stratégies plus prudentes, se tournant vers des espaces plus petits, à haute performance et situés dans des emplacements de qualité supérieure. Alors que les emplacements de premier choix continueront de faire l'objet d'une forte demande, les espaces commerciaux situés dans les rues secondaires devraient subir une pression accrue. »